Sang tên sổ đỏ là một thủ tục hành chính bắt buộc khi người dân có hành vi chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nhiều người lại không thực hiện. Đây là một hành vi vi phạm. Hành vi không sang tên sổ đỏ sẽ bị xử phạt nặng theo nghị định 91/2019/NĐ-CP.
Cơ sở pháp lý
- Luật đất đai 2013
- Nghị định 91/2019/NĐ-CP
Nội dung tư vấn
Nghĩa vụ sang tên sổ đỏ
Sang tên Sổ đỏ theo là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng; tặng cho quyền sử dụng đất. Đây là nghĩa vụ người dân khi có sự biến động đất đai.
Cụ thể thì tại Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định:
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày xảy ra biến động.
Mức xử phạt với hành vi không sang tên sổ đỏ
Hành vi vi phạm này sẽ bị xử phạt lên đến 20 triệu đồng. Cụ thể hóa theo khoản 2, 3 Điều 17 Nghị định 91/2019, trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định bị phạt tiền như sau:
- Thời gian không sang tên sổ đỏ trong 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn. Cá nhân sẽ bị phạt tiền từ 01 – 03 triệu đồng ở nông thông. Gấp 2 lần nếu ở thành thị.
- Thời gian không sang tên sổ đỏ quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn. Cá nhận sẽ bị phạt tiền từ 02 – 05 triệu đồng.Gấp 2 lần nếu ở thành thị.
Lưu ý: Mức phạt sẽ gấp đôi nếu là tổ chức vi phạm. Mức phạt tối đa có thể lên đến 20 triệu đối với tổ chức vi phạm ở đô thị. Quy định trên được cụ thể hóa tại Điều Điều 17 Nghị định 91/2019 như sau:
Điều 17. Không đăng ký đất đai
Trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầutheo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 95 của Luật đất đai tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:
… 2, Trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a; b, h, i, k và l khoản 4 Điều 95 của Luật đất đai tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a, Phạt tiền từ 1000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu trong thời gian 24 tháng. Kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động;
b, Phạt tiền từ 2000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng. Kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động.
3, Trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu; Không thực hiện đăng ký biến động đất đai tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng theo quy định tại các khoản 1 và 2 Điều này.
Hy vọng những thông tin Luật sư X cung cấp hữu ích với bạn đọc!
Để biết thêm thông tin chi tiết, tham khảo thêm dịch vụ tư vấn của Luật sư X hãy liên hệ 0833102102
Mời bạn xem thêm: Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu như thế nào?
Câu hỏi thường gặp
Trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì người bị xử phạt là bên nhận chuyển quyền sử dụng đất (người mua, người được tặng cho, người thừa kế)
Giấy tờ tùy thân là bắt buộc đối với hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên. Nếu mất CMND/CCCD có thể sử dụng Hộ chiếu thay thế. Trường hợp không có Hộ chiếu, cần thực hiện ngay thủ xin cấp lại CMND/CCCD để tiếp tục thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Tránh việc quá thời hạn sang tên sổ đỏ.
1. Pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân.
3. Quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
4. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
