Hợp đồng thuê nhà đóng vai trò quan trọng trong quá trình cho thuê bất động sản, và việc lập hợp đồng này cần được thực hiện một cách cẩn thận để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của cả bên cho thuê và bên thuê. Trong tài liệu hợp đồng này, việc cung cấp thông tin đầy đủ của cả hai bên là hết sức quan trọng. Điều này bao gồm việc xác định rõ thông tin liên quan đến bên thuê và bên cho thuê. Dowload miễn phí Mẫu hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà ở mới năm 2023 tại bài viết sau.
Điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà của bên cho thuê nhà
Thuê nhà là một loại giao dịch đặc biệt đòi hỏi tính chính xác cao, nhằm thống nhất về quyền và nghĩa vụ của cả hai bên trong suốt thời gian thuê nhà. Hợp đồng thuê nhà không chỉ là một văn bản pháp lý quy định mối quan hệ giữa bên thuê và bên cho thuê, mà còn là một căn cứ chính xác và đáng tin cậy để giải quyết các tranh chấp có thể phát sinh trong tương lai.
Căn cứ khoản 1 Điều 119 Luật Nhà ở 2014 quy định điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở:
– Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có điều kiện sau đây:
+ Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
– Bên thuê là cá nhân nước ngoài phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
Đồng thời, tại khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 quy định đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
+ Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
+ Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);
+ Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Như vậy, bên thuê là cá nhân nước ngoài phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương. Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Mẫu hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà ở năm 2023
Tính chính xác trong hợp đồng thuê nhà đảm bảo rằng mọi chi tiết về diện tích, giá thuê, thời hạn thuê, phương thức thanh toán, và các quyền và nghĩa vụ của các bên đều được thể hiện một cách rõ ràng và một cách công bằng. Điều này giúp ngăn ngừa hiểu lầm và tranh chấp trong tương lai, và đặt ra một khung pháp lý cho tất cả các khía cạnh của việc thuê nhà. Bạn đọc tham khảo và tải xuống miễn phí Mẫu hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà ở năm 2023 sau:
Loading…
Reload document 
Open in new tab Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không?
Hợp đồng thuê nhà, với tính chính xác cao, cung cấp sự an toàn cho cả hai bên, đặc biệt là trong trường hợp có xảy ra mâu thuẫn hoặc tranh chấp. Các điều khoản đã được thỏa thuận trong hợp đồng sẽ là cơ sở để giải quyết các vấn đề một cách công bằng và theo quy định pháp luật. Do đó, việc lập hợp đồng thuê nhà với tính chính xác cao là một bước quan trọng để đảm bảo một trải nghiệm thuê nhà suôn sẻ và không gây phiền toái cho cả hai bên. Tuy nhiên, hợp đồng này có cần công chứng hay không là thắc mắc của nhiều người?
Căn cứ khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014, trường hợp cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Do đó, hợp đồng cho thuê nhà ở phải được lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp có yêu cầu từ các bên của hợp đồng.
Tuy nhiên khuyến khích cá nhân, tổ chức khi thuê nhà chứng thực, công chứng hợp đồng thuê nhà để có thể đảm bảo quyền lợi của các bên trong quá trình thuê nhà.
Cần phải lưu ý gì trước khi ký hợp đồng thuê nhà?
Hợp đồng thuê nhà là một tài liệu quan trọng trong quá trình cho thuê bất động sản và cần phải được lập kỹ càng để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của cả bên thuê và bên cho thuê. Trong hợp đồng này, phải có đầy đủ thông tin của cả hai bên, bao gồm bên thuê và bên cho thuê. Mô tả đặc điểm của căn nhà cho thuê cũng rất quan trọng, bao gồm diện tích sử dụng chung và riêng, mục đích sử dụng, giá thuê, thời hạn thuê, phương thức thanh toán, thời gian giao nhận nhà, phương thức bảo trì và sửa chữa nhà.
Hợp đồng cũng cần làm rõ quyền và nghĩa vụ của cả hai bên, bao gồm các cam kết và thỏa thuận khác mà họ đã thỏa thuận. Ngoài ra, tài liệu này cần xác định thời điểm có hiệu lực của hợp đồng, đồng thời ghi rõ ngày, tháng, năm ký kết. Cần có chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, và nếu bên cho thuê là một tổ chức, họ cần đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Khi lập hợp đồng, bên cho thuê cần cung cấp cho bên thuê một số giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của căn nhà để đảm bảo tính chất lượng và an toàn cho người thuê. Mặc dù không bắt buộc, công chứng hoặc chứng thực hợp đồng là một cách để đảm bảo tính pháp lý và giúp các bên tránh xảy ra tranh chấp trong tương lai. Thực tế, việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng thường được khuyến nghị để đảm bảo tính pháp lý tốt nhất cho cả hai bên.
Tham khảo thêm:
- Mẫu hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất năm 2023
- Mẫu hợp đồng ủy thác mua bán hàng hóa mới nhất hiện hành
- Hợp đồng cung cấp dịch vụ liên tục theo pháp luật hiện hành
Thông tin liên hệ:
LSX sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Mẫu hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà ở mới năm 2023” hoặc các dịch vụ khác liên quan. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
Câu hỏi thường gặp
Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua 02 nhóm hình thức sau:
Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam;
Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Nghĩa vụ của cá nhân nước ngoài là chủ sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo Điều 162 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:
– Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 Luật này có các nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 11 Luật này.
– Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 Luật này có các nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:
+ Đối với chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài thì được cho thuê nhà ở để sử dụng vào các mục đích mà pháp luật không cấm nhưng trước khi cho thuê nhà ở, chủ sở hữu phải có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà ở theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng và phải nộp thuế từ hoạt động cho thuê nhà ở này theo quy định của pháp luật.
Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;
+ Đối với chủ sở hữu là tổ chức nước ngoài thì chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho những người đang làm việc tại tổ chức đó ở, không được dùng nhà ở để cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác;
+ Thực hiện thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở thông qua tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.
