Mẫu hợp đồng môi giới bất động sản năm 2023

Xin chào LSX, tôi tên là Hoàng Nam, hiện tôi đang sinh sống và làm việc tại Thành phố Cao Bằng. Tôi có câu hỏi thắc mắc cần được Luật sư giải đáp như sau: Hiện nay, tôi đang tìm hiểu về ngành nghề kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Thời gian qua tôi có nghiên cứu, tìm hiểu và làm mảng môi giới Bất động sản tại Hà Nội, tôi đặc biệt thích ngành nghề này vì nó có nhiều ưu điểm, cụ thể như chủ động về mặt thời gian, không bị gò bó về môi trường làm việc và tăng khả năng giao tiếp xã hội. Tôi có đi khảo sát nhà và có vài khách hàng đã liên hệ đến tôi. Tôi cần phải có một bản hợp đồng môi giới, vậy nên rất mong Luật sư tư vấn, cung cấp cho tôi về mẫu hợp đồng môi giới bất động sản năm 2023? Tôi xin cảm ơn Luật sư rất nhiều!

Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến LSX, nội dung bài viết “Mẫu hợp đồng môi giới bất động sản năm 2023” dưới đây chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn thắc mắc, mời bạn đọc theo dõi bài viết:

Căn cứ pháp lý

• Luật Kinh doanh bất động sản 2014

Thế nào là môi giới bất động sản?

Môi giới bất động sản có thể được biết đến là một loại hình hoạt động kinh doanh, thương mại. Tại đó, bên môi giới (bên thứ ba) sẽ là bộ phận trung gian, giúp các bên còn lại đi đến một thỏa thuận chung trong quan hệ dân sự liên quan đến bất động sản.

Theo khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Điều kiện cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản là một ngành nghề dịch vụ được mọi người đầu tư khá nhiều vì đem lại nguồn lợi cao. Ngoài ra, các chủ thể kinh doanh dịch vụ này cũng không cần vốn và cũng không chịu nhiều trách nhiệm đối với hoạt động của mình. Theo quy định của pháp luật, để kinh doanh được dịch vụ môi giới bất động sản thì các cá nhân, tổ chức phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện. LSX mời bạn theo dõi nội dung dưới đây.

Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể như sau:

– Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

– Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

– Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

Quyền và nghĩa vụ của cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Khi cá nhân tham gia thực hiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì có những quyền hạn và nghĩa vụ nhất định theo quy định của pháp luật. Bên môi giới và khách hàng sẽ có những thỏa thuận với nhau về quyền, trách nhiệm hay lệ phí môi giới. Để khi phát sinh những mâu thuẫn hay tranh chấp thì các bên sẽ dựa vào đây để bảo vệ quyền lợi của mình.

Quyền của cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Theo Điều 66 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây:

– Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

– Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản.

– Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký với khách hàng.

– Thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khác thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản đã ký với khách hàng, nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới.

– Các quyền khác trong hợp đồng.

Nghĩa vụ của cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ sau đây:

– Thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng.

– Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.

– Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

– Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

– Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

– Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Mẫu hợp đồng môi giới bất động sản năm 2023

Hướng dẫn chuẩn bị và soạn thảo hợp đồng môi giới bất động sản

Bước 1: Chuẩn bị ngành nghề kinh doanh và lựa chọn đối tác cá nhân.

Bước 2: Soạn thảo các nội dung trong hợp đồng:

a) Tên, địa chỉ, người đại diện có thẩm quyền của các bên tham gia hợp đồng; địa chỉ giao dịch hoặc địa điểm thực hiện dự án đầu tư: Ghi đầy đủ tên, và thông tin của tổ chức cá nhân và địa điểm thực hiện hoạt động kinh doanh;
b) Mục tiêu và phạm vi hoạt động đầu tư kinh doanh: Kinh doanh với ý định gì, phạm vi về ngành nghề kinh doanh, phạm vi về không gian và thời gian: Ghi đầy đủ.
c) Đóng góp của các bên tham gia hợp đồng và phân chia kết quả đầu tư kinh doanh giữa các bên: góp vốn trong hợp đồng hợp tác kinh doanh là vô cùng quan trọng, do đó cần rõ ràng tỷ lệ vốn góp của các bên là bao nhiêu, tỉ lệ phân chia lợi nhuận là bao nhiêu?
d) Tiến độ và thời hạn thực hiện hợp đồng: ghi rõ thời hạn hợp đồng là năm, hoặc tháng;

đ) Quyền, nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng: liệt kê đầy đủ các quyền và nghĩa vụ các bên.

e) Sửa đổi, chuyển nhượng, chấm dứt hợp đồng: lý do sửa đổi, chuyển nhượng chấm dứt và hình thức thực hiện;
g) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, phương thức giải quyết tranh chấp: trách nhiệm cụ thể như bồi thường thiệt hại, phạt vi phạm; phương thức giải quyết có thể là trọng tài hoặc tòa án.

Bước 3: Kiểm tra lại nội dung hợp đồng và ký kết vào hợp đồng (nếu cần có thể công chứng để đảm bảo tính pháp lý)

Chuẩn bị ít nhất 2 bản hợp đồng, nếu hợp tác với đối tác nước ngoài phải chuẩn bị hợp đồng song ngữ hoặc hợp đồng cả tiếng anh lẫn tiếng việt.

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Công dân Việt Nam có bị Nhà nước tước quốc tịch không?
• Nghị định về trợ cấp ưu đãi người có công như thế nào?
• Mượn tiền không trả là vi phạm gì theo quy định pháp luật?

Thông tin liên hệ

Luật sư X sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Mẫu hợp đồng môi giới bất động sản năm 2023” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là Đổi tên bố trong giấy khai sinh. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.

Câu hỏi thường gặp