Trong quá trình sử dụng đất đai, lối đi chung luôn là một trong những vấn đề quan trọng và được người sử dụng đất quan tâm đặc biệt. Sự hiện diện của một lối đi chung có thể ảnh hưởng đến tính tiện lợi và tiến bộ của cả khu vực. Điều này đặc biệt quan trọng trong cộng đồng nông dân, khi mà việc tiếp cận các khu vực nông nghiệp, thảo dược hoặc đồng cỏ phụ thuộc vào việc duy trì và sử dụng các con đường này. Tải ngay Mẫu văn bản thỏa thuận lối đi chung mới năm 2023 tại bài viết sau.
Nguyên tắc sử dụng lối đi chung giữa các thửa đất
Lối đi chung (hay còn gọi là hệ thống lối đi chung, hệ thống đường giao thông chung) là mạng lưới các con đường hoặc lối đi mà người dân trong một khu vực sử dụng chung để tiếp cận các vị trí khác nhau. Đây là hệ thống đường thông thường dùng để kết nối từng ngôi nhà, cánh đồng, thôn làng, hoặc các khu vực dân cư khác với nhau và với các cơ sở cơ bản như trường học, cơ sở y tế, thị trấn, thành phố, và các điểm đến khác.
Hiện nay pháp luật không có quy định cụ thể giải thích về lối đi chung, do đó còn tồn tại nhiều quan điểm về lối đi chung như:
– Lối đi chung được hình thành từ lối mòn, sử dụng lâu năm.
– Lối đi chung do các chủ sử dụng đất cắt một phần đất của mình tạo nên, tạo thành ranh giới sử dụng đất giữa các thửa đất liền kề.
Tuy nhiên, dù được giải thích theo cách nào thì lối đi chung vẫn được hiểu là phần diện tích đất được cắt ra để các chủ sử dụng đất sử dụng làm lối đi ra đường giao thông công cộng.
Thực tế, không ít trường hợp nhầm lẫn giữa lối đi chung và lối đi qua mặc dù đây là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau. Vậy, lối đi qua và lối đi chung có gì khác nhau.
Khác với lối đi chung, lối đi qua được ghi nhận tại khoản 1 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.”.
Theo đó, lối đi qua là lối đi trên bất động sản của người khác do chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc và chủ sở hữu bất động sản vây bọc thỏa thuận hoặc theo bản án của Tòa án hoặc quyết định của cơ quan nhà nước khác có thẩm quyền.
Một số tiêu chí để phân biệt lối đi chung và lối đi qua như: Nguồn gốc; Nội dung về đền bù; Đất mở lối đi; Thủ tục đăng ký; Người hưởng quyền.
Lối đi chung thuộc sở hữu của ai?
Lối đi chung là một khía cạnh quan trọng trong quản lý và sử dụng bất động sản, đặc biệt là khi một bất động sản bị bao vây bởi các tài sản khác. Điều này đòi hỏi các bên liên quan phải thỏa thuận và tuân theo quy định tại Điều 254 của Bộ luật Dân sự năm 2015. Theo quy định này, việc thỏa thuận về lối đi chung giữa chủ động sản bị bao vây và chủ sở hữu khác của bất động sản bao vây là bắt buộc. Mục tiêu của quy định này là đảm bảo rằng tất cả các bên liên quan có quyền tiếp cận đường công cộng một cách công bằng và hợp pháp. Chấp hành quy định này giúp ngăn ngừa xung đột và tranh chấp giữa các bên, đồng thời bảo vệ quyền lợi của mọi người và đảm bảo tính chặt chẽ của quyền sử dụng bất động sản.
Như vậy, đối với lối đi chung thuộc quyền quản lý Nhà nước thì sẽ thuộc quyền sở hữu của Nhà nước. Đối với các trường hợp khác, để xác định quyền sở hữu lối đi chung, thì cần phải căn cứ vào các giấy tờ như sau:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có bao gồm diện tích lối đi chung theo quy định của Luật Đất đai 2013.
– Giấy tờ chứng minh hoạt động chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho đối với diện tích đất có bao gồm phần diện tích lối đi chung hoặc đối với diện tích đất lối đi chung.
Qua đó, có thể thấy lối đi chung sẽ thuộc quyền sở hữu của chủ thể có giấy tờ chứng minh rằng, diện tích lối đi chung nằm trong diện tích đất mà mình sở hữu hợp pháp hoặc có giấy tờ pháp lý chứng minh được diện tích đất lối đi chung là do mình sở hữu.
Ngoài việc tìm hiểu về quyền sở hữu lối đi chung thuộc về ai, các quý độc giả hãy tham khảo thêm thông tin về dịch vụ Cấp sổ đỏ lần đầu của chúng tôi qua trang web LSX.
Mẫu văn bản thỏa thuận lối đi chung chuẩn pháp lý
Văn bản thỏa thuận lối đi chung là một tài liệu pháp lý mà các bên thỏa thuận để quy định việc sử dụng và quản lý lối đi chung đối với bất động sản bị bao vây. Thông qua văn bản này, các bên có khả năng thỏa thuận về các điều khoản quan trọng như quyền sử dụng, bảo trì, trách nhiệm, và mọi vấn đề liên quan đến lối đi chung.
Loading…
Reload document 
Open in new tab Giấy cam kết lối đi chung có giá trị pháp lý không 2023?
Thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên đối với lối đi chung và các hợp đồng liên quan đều được hình thành dựa trên sự thỏa thuận và thống nhất ý kiến của tất cả các bên tham gia giao kết. Điều này đặt nền tảng cho việc xác định rõ quyền và trách nhiệm của mỗi bên trong mối quan hệ liên quan đến lối đi chung. Chính sự đồng thuận và cam kết của các bên làm cho văn bản này trở thành một tài liệu pháp lý quan trọng, có giá trị tương tự như một hợp đồng.
Văn bản cam kết về lối đi chung không chỉ thiết lập các quyền và nghĩa vụ mà còn định rõ các điều kiện và khoản mục tiêu mà các bên cam kết tuân theo. Khi xảy ra tranh chấp hoặc khi cần xác định rõ quyền và trách nhiệm, giấy cam kết này có thể được sử dụng như một tài liệu chứng cứ quan trọng trong quá trình giải quyết tranh chấp pháp lý.
Do đó, việc duy trì và giữ gìn giấy cam kết về lối đi chung là rất quan trọng, và nó có thể giúp đảm bảo tính minh bạch và sự công bằng trong quản lý và sử dụng lối đi chung cho tất cả các bên liên quan.
Mời bạn đón đọc:
- Tải xuống mẫu công văn xin giảm tiền thuê mặt bằng năm 2023
- Thủ tục gia hạn hiệu lực văn bằng bảo hộ nhãn hiệu như thế nào?
- Văn bản hợp nhất Luật Quy hoạch đô thị có nội dung gì nổi bật?
Thông tin liên hệ:
LSX đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Mẫu văn bản thỏa thuận lối đi chung mới năm 2023“. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp
Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về ranh giới giữa các thửa đất. Theo đó, ranh giới được xác định theo các cách sau đây:
– Theo thỏa thuận giữa các bên
– Theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
– Theo tập quán
– Theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp
Bởi nguyên tắc quan trọng của việc sử dụng lối đi chung chính là sự thỏa thuận. Do đó, các chủ sở hữu có thể thỏa thuận với nhau về việc tạo dựng mốc giới: hàng rào, cây, xây tường…. Lúc này, các mốc giới sẽ thuộc sở hữu chung của tất cả các chủ sử dụng.
Ngoài ra, nếu các mốc giới ngăn cách các thửa đất do một bên tạo ra, được chủ sở hữu mảnh đất bên cạnh đồng ý thì mốc đó sẽ thuộc sở hữu chung; Còn nếu không được bên kia đồng ý vì lý do chính đáng thì người này phải dỡ bỏ
Trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:
– Bảo đảm việc khai thác hợp với mục đích sử dụng đất
– Không được lạm dụng quyền đối với đất liền kề của người khác
– Không được ngăn cản hoặc khiến việc khai thác đất liền kề trở nên khó khăn
– Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách
– Bất cứ ai cũng phải có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung
