Tách thửa đất là quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trong sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác. Theo quy định hiện hành, việc tách thửa hoặc phân chia đất đai là quy trình phân quyền sở hữu đất từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang cho một hoặc nhiều đối tượng khác nhau. Quy trình này thường được thực hiện trong trường hợp cần chia nhỏ diện tích đất ban đầu để phục vụ cho mục đích sử dụng riêng của từng người sở hữu, hoặc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác. Việc tách thửa không chỉ đòi hỏi sự đồng ý của người đứng tên trong sổ đỏ mà còn phải tuân thủ các quy định pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai. Vậy trong trường hợp khi Mua đất không tách thửa được phải làm sao?
Mua đất không tách thửa được phải làm sao?
Nếu bạn đã mua một miếng đất nhưng thửa đất đó vẫn chưa được tách ra thành các đơn vị riêng biệt, thì việc chuyển nhượng vẫn chưa được coi là hoàn tất. Để có thể đưa tên chủ mới vào hồ sơ, bạn cần phải yêu cầu việc tách thửa từ cơ quan chức năng, sau đó tiến hành các thủ tục đăng ký biến động tài sản.
Quy trình tách thửa thường đòi hỏi sự phối hợp giữa các bên liên quan và cơ quan quản lý địa phương. Bạn cần phải làm đơn yêu cầu tách thửa kèm theo các giấy tờ liên quan như bản đồ kỹ thuật của thửa đất và các văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất. Sau khi đề nghị được chấp thuận, quy trình tách thửa sẽ được thực hiện dưới sự điều chỉnh của cơ quan địa phương.
Sau khi tách thửa thành công, bạn có thể tiến hành đăng ký biến động tài sản tại cơ quan đăng ký đất đai. Quá trình này bao gồm việc nộp các giấy tờ và hồ sơ liên quan cùng với các phí và lệ phí theo quy định. Khi mọi thủ tục đã được hoàn thành và được cơ quan địa phương công nhận, bạn sẽ chính thức trở thành chủ sở hữu mới của thửa đất đó.
Việc thực hiện đúng quy trình tách thửa và đăng ký biến động tài sản là cực kỳ quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi của bạn trong việc sở hữu và sử dụng đất đai.
Mời bạn xem thêm: Quy trình thương lượng tập thể
Điều kiện thực hiện thủ tục tách thửa đất hiện nay
Tách thửa đất là quy trình phân chia một miếng đất lớn thành các đơn vị nhỏ hơn, thường được gọi là thửa đất, để phục vụ cho các mục đích sử dụng riêng biệt hoặc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác. Quy trình này thường được thực hiện dưới sự giám sát của cơ quan quản lý địa phương và phải tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.
Theo quy định tại Khoản 1, Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013, việc tách thửa đất có thể được thực hiện khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận: Để thực hiện tách thửa, người sử dụng đất cần phải có giấy chứng nhận chứng minh quyền sử dụng đất từ cơ quan có thẩm quyền.
- Đất không có tranh chấp: Tách thửa chỉ có thể được thực hiện trên các mảnh đất không gặp tranh chấp về quyền sử dụng hoặc sở hữu.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án: Việc tách thửa chỉ được thực hiện khi quyền sử dụng đất không bị tạm kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất: Điều kiện cuối cùng là việc thực hiện tách thửa phải nằm trong thời hạn sử dụng đất quy định.
Ngoài ra, diện tích tối thiểu được tách thửa cũng được quy định cụ thể tại quyết định của Uỷ ban nhân dân tỉnh, điều này sẽ phải phù hợp với điều kiện và tập quán tại từng địa phương cụ thể.
Như vậy, khi đáp ứng đủ các điều kiện quy định trên, người sử dụng đất có thể tiến hành các thủ tục tách thửa đất theo quy định của pháp luật. Điều này giúp đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi của các bên liên quan trong quá trình sử dụng và quản lý đất đai.
Thủ tục thực hiện tách thửa đất năm 2024
Khi tách thửa đất, thường cần có sự chấp thuận từ người sở hữu đất ban đầu và phải thực hiện các thủ tục pháp lý nhất định để đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch của quy trình. Mục đích chính của việc tách thửa đất là để tạo điều kiện cho việc sử dụng đất hiệu quả hơn, phù hợp với nhu cầu và mục đích sử dụng của từng chủ sở hữu hoặc người sử dụng đất.
Theo quy định tại Điều 75 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, quy định chi tiết về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa đất, quy trình được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Trước tiên, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ gồm:
- Đơn xin tách thửa.
- Bản chính của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Các văn bản chia tách thửa đất, chia tách quyền sử dụng đất, và các tài sản gắn liền với đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi hoàn thiện hồ sơ, bạn sẽ đem nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Uỷ ban nhân dân cấp xã tùy thuộc vào địa điểm có đất.
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đủ điều kiện, họ sẽ tiến hành các công việc sau:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính (nếu có).
- Tiến hành đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Trả kết quả
Sau khi nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp sẽ cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất hoặc gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cơ quan cấp xã.
Việc tuân thủ đúng trình tự và thủ tục quy định là rất quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi của mọi bên liên quan trong quá trình tách thửa đất.
Mời bạn xem thêm
- Trường hợp ô tô được miễn phí sử dụng đường bộ
- Quy định về lấn chiếm khoảng không?
- Chưa sang tên sổ đỏ có bán được không?
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Mua đất không tách thửa được phải làm sao?“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, LSX với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
Khi thực hiện thủ tục mua đất chưa tách sổ đỏ, bạn sẽ phải thanh toán các khoản phí như:
Chi phí đo đạc sẽ do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Phí thẩm định hồ sơ: Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh thành là khác nhau.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng mức thu dưới 100.000 (đồng/giấy/lần cấp).
Đối với trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà thực hiện thủ tục tách thửa thì phải chịu thêm thuế thu nhập cá nhân.
Người thực hiện thủ tục tách thửa sẽ có kết quả không quá 15 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ, không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Thời gian trên không tính các ngày nghỉ, ngày lễ, Tết, không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật; thời gian trưng cầu giám định.
