Những vấn đề cần lưu ý khi chụp sổ đỏ là gì?

Xin chào Luật sư X. Tôi là Thu Trang, hiện tại đang sinh sống và làm việc tại Thành phố Cần Thơ. Dạo gần đây, khi lướt mạng xã hội, tôi đều bắt gặp tình trạng nhiều người khoe sổ đỏ lên trang cá nhân của mình, điều đáng nói là họ không hề che bất cứ thông tin nào cả, up toàn bộ thông tin trong sổ đỏ cho người khác xem. Tôi có đọc được một vài bài báo liên quan vấn đề bị làm giả sổ đỏ do chụp như vậy. Luật sư có thể cung cấp thông tin cho tôi rằng những vấn đề nào cần lưu ý khi chụp sổ đỏ không ạ? Rất mong Luật sư hồi đáp. Tôi xin chân thành cảm ơn. Mong luật sư giúp đỡ. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật Sư X. Để giải đáp vấn đề “Những vấn đề cần lưu ý khi chụp sổ đỏ” và cũng như nắm rõ một số thắc mắc xoay quanh câu hỏi này. Mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi như sau:

Căn cứ pháp lý

• Luật đất đai 2013

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là ngôn ngữ thông thường gọi các loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Cách gọi có thể khác nhau nhưng bản chất của các loại Giấy chứng nhận trên đều là chứng thư pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất.

Nghị định 88/2009/NĐ-CP quy định từ ngày 10/12/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới áp dụng chung trên phạm vi cả nước Việt Nam với tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 

Như vậy bắt đầu từ ngày 10/12/2009, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tên gọi mới là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tên gọi mới này dựa trên sự kết hợp của các loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

Hiện nay theo quy định Luật Đất đai 2013 thì có thể hiểu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là một giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của người sử dụng đất, được Nhà nước bảo hộ quyền sử dụng cho các chủ thể theo quy định.

Quy định về thông tin trên sổ đỏ như thế nào?

Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định:

“1. Giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận) và Trang bổ sung nền trắng; mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm; bao gồm các nội dung theo quy định như sau:

a) Trang 1 gồm Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” in màu đỏ; mục “I. Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 06 chữ số, được in màu đen; dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường;

b) Trang 2 in chữ màu đen gồm mục “II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”, trong đó có các thông tin về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm và ghi chú; ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận;

c) Trang 3 in chữ màu đen gồm mục “III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”;

d) Trang 4 in chữ màu đen gồm nội dung tiếp theo của mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận; mã vạch;” 

Những vấn đề cần lưu ý khi chụp sổ đỏ

Có nên chụp sổ đỏ cho người khác xem?

Trong giao dịch bất động sản, sổ đỏ là giấy tờ quan trọng có giá trị để chứng minh tính pháp lý của tài sản, cũng như sự hợp pháp của chủ sở hữu. Các nhóm đối tượng tội phạm xem đây là mảnh đất màu mỡ để thực hiện hành vi lừa đảo và chiếm đoạt tài sản, dẫn đến rất nhiều phiền lụy cho chính chủ sở hữu bất động sản đó, và cả bị hại trót lỡ dính phải giao dịch giả này.

Nhìn nhận dưới góc độ pháp lý: Hành vi tráo sổ đỏ để lừa đảo chiếm đoạt tài sản sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự. Khi cơ quan điều tra khởi tố vụ án, những giấy tờ thật, giả thu giữ được đều được coi là vật chứng của án do các đối tượng sử dụng sổ đỏ thật, giả để làm công cụ, phương tiện phạm tội, lừa bán bất động sản cho người khác. Cơ quan điều tra sẽ không trả lại ngay giấy tờ thật cho chính chủ sở hữu vì có thể sẽ ảnh hưởng đến quá trình điều tra, quyền lợi chính đáng của người thứ ba, đến phán quyết của tòa, cũng như việc thi hành bản án. Lúc này, chủ sở hữu thật muốn thực hiện giao dịch chuyển nhượng nhà đất là điều không thể, phải đợi chờ đến khi kết thúc vụ án. Còn người mua phải giao dịch giả này muốn nhận lại số tiền đã đưa cho các đối tượng thì cũng phải chờ phán quyết của tòa, cơ quan thi hành án.

Để tránh sập bẫy lừa đánh tráo sổ đỏ, các chủ sở hữu nhà đất nên nâng cao ý thức cảnh giác trong giao dịch, không nên chụp sổ đỏ hay giấy tờ nhà đất quan trọng đăng lên các trang mạng một cách công khai. Nếu chụp thì một số thông tin cá nhân, số sê ri trên sổ cần được che kín, làm mờ.

Với sổ đỏ thật, chủ nhà có thể đánh dấu một điểm nhỏ nào đó trên sổ để dễ dàng nhận biết. Khi khách tới xem nhà, chủ nhà nên có người đi cùng để giám sát, tránh trường hợp khách mua nhà đi theo nhóm, dàn bẫy để đánh tráo. Trường hợp phát hiện sổ đỏ thật đã bị đánh tráo, ngay lập tức phải có đơn trình báo đến văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan công an quận, huyện, tỉnh, thành phố nơi có thửa đất đó để cơ quan chức năng có biện pháp ngăn chặn giao dịch mua bán bất động sản bất hợp pháp, tránh hệ lụy pháp lý đi kèm.

Các thủ đoạn lừa bán đất bằng sổ đỏ giả

Cùng với sự phá triển của khoa học công nghệ, bao tiện ích, ứng dụng được cung cấp và mang lại lợi ích lớn cho con người. Tuy nhiên, bên cạnh đó, sự phát triển của công nghệ thông tin cũng giúp cho một số kẻ gian có công cụ, phương tiện phù phép ra các loại văn bằng, giấy tờ giả mạo nhằm thực hiện các hành vi trái pháp luật. Thủ đoạn lừa bán đất băng sổ đỏ giả thường thấy gồm có:

Thứ nhất, các đối tượng tự lập lên các công ty, văn phòng “ma” – “mạo danh môi giới, kinh doanh bất động sản”, quảng cáo rầm rộ trên mạng xã hội và đăng tải kèm theo nhiều hình ảnh thật “mượn” từ các dự án bất động sản của công ty lớn, có uy tín nhưng giá chào bán được họ niêm yết hoặc giới thiệu có thể rẻ hơn nhiều và tặng kèm nhiều khuyến mại hấp dẫn. Đặc điểm của các đối tượng này thường là công ty, văn phòng không có địa chỉ giao dịch cụ thể hoặc có nhưng là địa chỉ ảo, mượn của người khác. Tên gọi “lạ” mà không tra cứu được trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp. 

Thứ hai, mạo danh nhân viên dự án bất động sản của các công ty uy tín, làm giả hồ sơ dự án kèm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả để lừa tiền đặt cọc của người mua.

Thứ ba, giả vờ làm người muốn mua đất, liên hệ chủ đất, yêu cầu được xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó bằng thủ thuật tinh vi đã tráo đổi Giấy chứng nhận thật của chủ nhà với Giấy chứng nhận giả đã chuẩn bị sau đó đem cầm cố Giấy chứng nhận thật hoặc “nhân bản Giấy chứng nhận thật” để bán cho các “con mồi” tiếp theo.

Thứ tư, làm giả Sổ đỏ – chỉnh sửa thông tin chủ sử dụng đất cho khớp với thông tin căn cước công dân của đối tượng lừa đảo hoặc làm giả căn cước cho khớp với thông tin trên sổ đỏ thật để ngang nhiên bán đất.

Thông thường, các hành vi giả mạo nêu trên, các đối tượng lừa đảo chỉ nhắm tới khoản tiền đặt cọc mua đất vì làm hợp đồng đặt cọc chỉ cần viết tay mà không phải trải qua thủ tục công chứng, chứng thực. Các đối tượng này nhiều khi không chủ đích tới việc ký kết hợp đồng mua bán vì nếu mang hợp đồng mua bán và giấy tờ giả mạo ra Phòng công chứng, Văn phòng công chứng hoặc UBND chứng thực thì có thể sẽ bị phát hiện giấy tờ giả. Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp người mua bị lừa mua bởi những cuốn sổ đỏ giả như vậy bởi chủ quan không hoàn tất việc công chứng, chứng thực hoặc do giá cả và các khuyến mãi mà “cò” đưa ra quá hấp dẫn, khiến người mua không đủ tỉnh táo để phán đoán chính xác.

Khuyến nghị

Với đội ngũ nhân viên là các luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý của Luật sư X, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý toàn diện về vấn đề làm sổ đỏ đảm bảo chuyên môn và kinh nghiệm thực tế. Ngoài tư vấn online 24/7, chúng tôi có tư vấn trực tiếp tại các trụ sở Hà Nội, Hồ Chí Minh, Bắc Giang.

Thông tin liên hệ

Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Những vấn đề cần lưu ý khi chụp sổ đỏ”. Ngoài ra, chúng tôi  có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến tư vấn pháp lý về bồi thường hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.

Mời bạn xem thêm:

• Sổ đỏ không ghi số thửa có hợp lệ không?
• Nộp thuế xong khi nào có sổ đỏ?
• Quy định đặt tên con bao nhiêu ký tự như thế nào?

Câu hỏi thường gặp