Các loại nhà ở thường sẽ gây khó khăn trong sự phân biệt và nhầm lẫn. Vậy làm sao để phân biệt các loại nhà ở này? Phân biệt nhà chung cư, nhà ở thương mại, nhà ở công vụ và nhà ở xã hội như thế nào? Do đó, bài viết này sẽ giúp Quý khách hiểu rõ hơn và có những góc nhìn đúng đắn về các loại nhà ở này!
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Nhà ở là gì?
Theo khoản 1 Điều 3 Luật nhà ở 2014, Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.
Hiện nay nhà ở bao gồm các loại sau:
- Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân; bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.
- Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ; có lối đi, cầu thang chung; có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chứ; bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở; và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở; và kinh doanh.
- Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường.
- Nhà ở công vụ là nhà ở được dùng để cho các đối tượng thuộc diện được ở nhà công vụ theo quy định thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác.
- Nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở; bị giải tỏa nhà ở.
- Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở.
Nhà chung cư, nhà ở thương mại, nhà ở công vụ và nhà ở xã hội là gì?
Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên; có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung; có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung; và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức; bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở; và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán; cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường.
Nhà ở công vụ là nhà ở được dùng để cho các đối tượng thuộc diện được ở nhà công vụ theo quy định của Luật này thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác..
Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này.
Phân biệt nhà chung cư, nhà ở thương mại, nhà ở công vụ và nhà ở xã hội
Những loại hình nhà ở đã được quy định cụ thể trong Luật nhà ở 2014, LSX sẽ tạo lập một bảng biểu nhằm giúp việc phân biệt nhà chung cư, nhà ở thương mại, nhà ở công vụ và nhà ở xã hội dễ dàng hơn:
| Nhà chung cư | Nhà ở thương mại | Nhà ở công vụ | Nhà ở xã hội | |
| Căn cứ | K3 Điều 3 Luật nhà ở 2014 | K4 Điều 3 Luật nhà ở 2014 | K5 Điều 3 Luật nhà ở 2014 | K7 Điều 3 Luật nhà ở 2014 |
| Đặc điểm |
|
|
|
|
| Mục đích |
|
|
|
|
Mời bạn xem thêm bài viết:
Thông tin liên hệ Luật Sư X
Trên đây là nội dung tư vấn về Phân biệt nhà chung cư, nhà ở thương mại, nhà ở công vụ và nhà ở xã hội.
Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan. Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư X để được hỗ trợ, giải đáp.
Gọi ngay cho chúng tôi qua hotline: 0833.102.102.
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ Điều 49 Luật Nhà ở 2014, các đối tượng nếu đáp ứng điều kiện theo quy định thì được hưởng chính sách hỗ trợ. Ví dụ như Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn; Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;…
Các đối tượng được sử dụng nhà ở công vụ được quy định tại khoản 1 Điều 32 luật Nhà ở 2014 như: Cán bộ lãnh đạo của Đảng, Nhà nước thuộc diện ở nhà công vụ trong thời gian đảm nhận chức vụ; Cán bộ, công chức thuộc các cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội không thuộc diện quy định tại điểm a khoản này được điều động, luân chuyển đến công tác tại cơ quan trung ương giữ chức vụ từ cấp thứ trưởng và tương đương trở lên; được điều động, luân chuyển đến công tác tại địa phương giữ chức vụ từ chủ tịch ủy ban nhân dân cấp huyện, giám đốc sở và tương đương trở lên;…
Ưu điểm nổi bật khi chọn mua nhà ở thương mại, chung cư thương mại là người mua nhà hoàn toàn có thể vay ngân hàng lên đến 70% giá trị căn hộ trong vòn 20 – 30 năm. Những chính sách này cũng rất linh hoạt đối với từng ngân hàng khác nhau. Chính vì vậy, chỉ với 1/3 giá trị căn nhà, người mua sẽ có thể sở hữu cho mình được tổ ấm ưng ý. Đây là một bài toán kinh tế hợp lý cho những người có thu nhập chưa cao nhưng ổn định.
