Hiện nay, nhiều người nhầm lẫn giữa các khái niệm quy định về nhà, đất như: sổ xanh, sổ trắng, sổ đỏ và sổ hồng. LSX xin giới thiệu những điểm khác biệt cơ bản để giúp các bạn nắm rõ hơn về các loại sổ trên
Trả lời
Căn cứ
- Luật đất đai
- Luật nhà ở
- Các nghị định liên quan
Nội dung tư vấn
LSX xin tóm lược những điểm khác biệt cơ bản nhất của sổ xanh sổ trắng sổ đỏ và sổ hồng qua bảng sau để các bạn dễ theo dõi:
| Nội dung | Sổ xanh | Sổ trắng | Sổ đỏ | Sổ hồng |
| Bản chất | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất | Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất | Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở |
| Công dụng | Ghi nhận quyền sử dụng đất của chủ sở hữu | Ghi nhận quyền sở hữu nhà ở của chủ sở hữu | Ghi nhận quyền sử dụng đất của chủ sở hữu | Ghi nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở của chủ sở hữu |
| Thẩm quyền cấp | Lâm trường cấp để quản lý, khai thác và trồng rừng có thời hạn (hình thức là cho thuê đất) | UBND xã, phường, UBND huyện, thị xã cấp | UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp | UBND tỉnh; UBND quận, thị xã được UBND tỉnh ủy quyền cấp |
| Lưu ý | Hết hạn thì có thể bị Lâm trường thu hồi nếu như địa phương đó chưa có chính sách giao đất cho người dân Có một số trường hợp không được chuyển sang sổ đỏ | Từ 01/01/2008, những loại giấy trắng nếu muốn giao dịch thì mới phải đổi qua giấy hồng hoặc giấy đỏ | Cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất | Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu |
Quy định pháp luật vẫn còn khá rắc rối và chưa thật sự rõ ràng. Thực tế, hiện nay vẫn đang lưu hành cả 03 loại giấy tờ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Thông thường, sổ đỏ và sổ trắng thường được xin cấp đổi sang sổ hồng. Pháp luật đã có quy định cụ thể về thủ tục này.
