Công chứng là hoạt động của một bên thứ ba được cấp chứng chỉ hoạt động việc thực hiện làm chứng những giấy tờ thủ tục theo Luật định. Những giấy tờ sau khi được công chứng bởi những cơ sở hoạt động dịch vụ công chứng thì sẽ là những giấy tờ có hiệu lực có thể thực hiện để rlàm chứng, làm căn cứ nếu có các vấn đề pháp lý rắc rối xảy ra. Đất đai là một trong những lĩnh vực thường xuất hiện hoạt động công chứng. Hãy tham khảo bài viết “Phí công chứng sang tên sổ đỏ 2024” dưới đây để có thêm thông tin cần thiết về vấn đề này.
Căn cứ pháp lý
Sang tên sổ đỏ là gì?
Khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai thì chắc hẳn chúng ta cũng từng nghe nhắc đến thủ tục sang tên sổ đỏ. Đây là thủ tục chuyển giao quyền sử dụng của các tổ chức cá nhân thường được sử dụng với những loại tài sản có định danh quyền sở hữu. Thực hiện việc sang tên tức là thực hiện chuyển giao quyền và nghĩa vụ của một người đối với một loại tài sản cho một người khác và giao dịch này có thể là giao dịch trao đổi vật chất hoặc không.
Sang tên Sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).
Theo quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013, sang tên là thủ tục bắt buộc để Nhà nước quản lý.
Điều kiện sang tên sổ đỏ
Điều kiện tiên quyết để có thể sang tên sổ đỏ là phải có: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và chứng minh được sở hữu của mình hoặc đã được ủy quyền đối với tài sản nhà đất cần làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Tất cả giấy tờ đều là bản gốc.
Cần có các loại giấy bản gốc về nhà đất và người bán chứng minh được sở hữu của minh đối với tài sản:
- Tài sản nhà, đất không thuộc diện tranh chấp
- Tài sản nhà, đất cần làm thủ tục sang tên sổ đỏ không thuộc diện bị kê biên, chờ thi hành án
- Đối với các tài sản thuộc sở hữu chung, cần phải có sự chấp thuận của tất cả các bên đồng sở hữu mới có thể tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ
- Đối với một số thành phố Hà Nội có thể sẽ có yêu cầu người nhận chuyển nhượng, làm thủ tục sang tên sổ đỏ phải là người có hộ khẩu thường trú hoặc phải đăng ký tạm trú dài hạn.
Thủ tục sang tên sổ đỏ
Sang tên sổ đỏ có nhiều hình thức khác nhau để lựa chọn. Được gọi chung là sang tên nhưng thực chất bạn có thể thực hiện những thủ tục có tính chất khác nhau nhưng cũng hướng đến việc sang tên này như thủ tục tặng cho, thừa kế, mua bán. Mỗi thủ tục sẽ có một tính chất khác nhau cùng với những mức thuế phí khác nhau tuỳ vào nhu cầu của từng người khi tham gia làm sang tên sổ đỏ.
Đăng ký biến động (đăng ký sang tên)
Bước 1 Nộp hồ sơ: Thành phần hồ sơ gồm
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số03/BĐS-TNCN.
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).
- Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
Nếu bên chuyển nhượng tự nộp thuế thu nhập cá nhân thì hồ sơ đăng ký biến động không cần tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
Nơi nộp hồ sơ:
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Hộ gia đình, cá nhân không nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).
Đại phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa có Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2 Tiếp nhận, giải quyết
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Người dân nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế.
Bước 3 Trả kết quả
Người dân chờ ngày cơ quan nhà nước trả kết quả, thường trong vòng 10 – 20 ngày tuỳ khu vực.
Phí công chứng sang tên sổ đỏ 2024
Một trong những chi phí mà mọi người cũng quan tâm khi thực hiện hoạt động sang tên sổ đỏ đó là chi phí công chứng. Việc công chứng khi sang tên sổ đỏ sẽ có hai dạng cơ bản đó là công chứng hợp đồng sang tên (công chứng hợp đồng mua bán hay công chứng giấy tờ thừa kế). Thứ hai là công chứng những loại giấy tờ cần phải có yêu cầu công chứng khi thực hiện sang tên tại cơ quan nhà nước.
Mời bạn xem thêm: Vận chuyển thuốc lắc bị phạt như thế nào
Hồ sơ công chưng sổ đỏ
Giấy tờ duy nhất mà người dân cần mang đến nơi thực hiện công chứng sổ đỏ (một trong những địa chỉ ở trên) chính là bản chính của sổ đỏ.
Nếu trường hợp nơi thực hiện chứng thực nêu trên không có điều kiện để photo bản chính sổ đỏ thì người dân có thể mang thêm bản photo sổ đỏ. Tuy nhiên, khi mang theo bản photo sẵn, người dân cần chuẩn bị thêm 01 bản photo bởi đây sẽ là bản mà tổ chức, cơ quan thực hiện chứng thực lưu trữ tại văn phòng.
Chi phí công chứng sổ đỏ
Căn cứ Điều 4 Thông tư 226/2016/TT-BTC, phí chứng thực bản sao từ bản chính sổ đỏ là 2.000 đồng/trang. Nếu từ trang thứ ba trở đi thì tính 1.000 đồng/trang.
Đặc biệt, phí chứng thực cao nhất khi chứng thực bản chính từ bản sao sổ đỏ sẽ là 200.000 đồng/bản.
Mức phí chứng thực bản sao từ bản chính giấy tờ, văn bản do cơ quan, tổ chức có thẩm quyền của Việt Nam cấp hoặc chứng nhận tại UBND cấp xã và Phòng Tư pháp thuộc UBND cấp huyện được quy định như sau:
| Nội dung thu | Mức thu |
| Phí chứng thực bản sao từ bản chính | 2.000 đồng/trang. Từ trang thứ ba trở lên thu 1.000 đồng/trang, nhưng mức thu tối đa không quá 200.000 đồng/bản. Trang là căn cứ để thu phí được tính theo trang của bản chính |
| Phí chứng thực chữ ký | 10.000 đồng/trường hợp. Trường hợp được hiểu là một hoặc nhiều chữ ký trong cùng một giấy tờ, văn bản |
| Chứng thực hợp đồng, giao dịch | 50.000 đồng/hợp đồng, giao dịch |
| Chứng thực việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch | 30.000 đồng/hợp đồng, giao dịch |
| Sửa lỗi sai sót trong hợp đồng, giao dịch đã được chứng thực | 25.000 đồng/hợp đồng, giao dịch |
Mời bạn xem thêm
- Thời hạn chia tài sản sau ly hôn là bao lâu?
- Đăng ký kết hôn bằng hộ chiếu được không?
- Mẫu tờ khai thuế trước bạ nhà đất hiện hành
Thông tin liên hệ
LSX đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Phí công chứng sang tên sổ đỏ 2024“. Ngoài ra, chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý khác liên quan đến tư vấn pháp lý. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp
Thực tế, việc chứng thực bản sao từ bản chính sổ đỏ không mất quá nhiều thời gian. Việc chứng thực được thực hiện theo Điều 7 Nghị định 23/2015/NĐ-CP trong thời hạn là ngay trong ngày làm việc nhận được đầy đủ giấy tờ.
Nếu người yêu cầu chứng thực bản sao từ bản chính sổ đỏ nộp hồ sơ sau 15 giờ thì thời hạn để trả bản sao chứng thực sổ đỏ là ngày làm việc tiếp theo.
Tuy nhiên, thông thường, các cơ quan sẽ thực hiện và trả hồ sơ chứng thực sổ đỏ trong khoảng 30 phút đến 01 giờ đồng hồ kể từ sau khi nhận đầy đủ hồ sơ bởi chứng thực sẽ gồm các bước:
Bước 1: Người có thẩm quyền công chứng sổ đỏ kiểm tra bản chính sổ đỏ và bản photo về nội dung, hình thức đảm bảo bản photo có nội dung đúng như bản chính và bản chính sổ đỏ đủ điều kiện để chứng thực. Nếu không được nộp sẵn bản photo, người có thẩm quyền có thể thực hiện việc photo bản chính.
Bước 2: Người có thẩm quyền thực hiện chứng thực đóng dấu, ký tên vào bản photo của sổ đỏ; ghi số chứng thực, viết số chứng thực vào sổ chứng thực.
Bước 3: Trả hồ sơ và nộp phí chứng thực theo quy định.
Giấy tờ duy nhất mà người dân cần mang đến nơi thực hiện công chứng sổ đỏ (một trong những địa chỉ ở trên) chính là bản chính của sổ đỏ.
Nếu trường hợp nơi thực hiện chứng thực nêu trên không có điều kiện để photo bản chính sổ đỏ thì người dân có thể mang thêm bản photo sổ đỏ. Tuy nhiên, khi mang theo bản photo sẵn, người dân cần chuẩn bị thêm 01 bản photo bởi đây sẽ là bản mà tổ chức, cơ quan thực hiện chứng thực lưu trữ tại văn phòng.
