Xin chào mọi người và Luật Sư. Tôi có một số thắc mắc như sau. Tôi muốn bán một mảnh đất, tuy nhiên tôi đang cần tiền gấp nên có nhờ bên môi giới bán hộ. Rất may là đã có người hỏi mua. Tuy nhiên tôi không biết phí môi giới nhà đất sẽ do bên nào trả? Nếu phải trả thì trả bao nhiêu? Rất mong nhận được sự giúp đỡ từ mọi người và Luật Sư. Xin chân thành cảm ơn. Xin chào bạn! Để giải đáp những thắc mắc trên mời quý bạn đọc cùng Luật Sư X. Tìm hiểu vấn đề trên qua bài viết “ Phí môi giới nhà đất bên nào trả? ” sau đây.
Căn cứ pháp lý
Phí môi giới nhà đất là bao nhiêu?
Điều 64, 65 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định phí môi giới nhà đất là khoản thù lao người môi giới được nhận sau mỗi giao dịch thành công bao gồm: thù lao và hoa hồng môi giới bất động sản.
Thông thường tỷ lệ phần trăm hoa hồng được nhận sau mỗi giao dịch thành công sẽ nằm trong khoảng 1-2% giá trị bất động sản; hoặc giá trị hợp đồng cho thuê. Nếu là dự án từ chính phủ hay chủ đầu tư, phí môi giới sẽ cao hơn trong khoảng từ 2-3% giá trị sản phẩm.
Ngoài ra, nếu thực hiện tốt công việc giao dịch như hoàn thành trước dự kiến nhà môi giới sẽ được thưởng thêm.
Phí môi giới nhà đất bên nào trả?
Phí môi giới sẽ do người thuê dịch vụ môi giới chi trả. Mức phí này được hai bên thỏa thuận và đồng ý trước khi giao dịch được thực hiện.
Nếu người bán hay cho thuê bất động sản muốn thuê môi giới để tìm kiếm khách hàng thì chủ nhà hoặc chủ đầu tư sẽ trả khoản phí này. Trong trường hợp người tìm mua hay tìm thuê bất động sản qua dịch vụ môi giới thì người mua sẽ là người trả phí môi giới.
Môi giới bất động sản được pháp luật quy định như thế nào?
Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập.
– Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Hoạt động môi giới bất động sản
– Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.
– Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
– Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
– Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Điều kiện để cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp cho cá nhân nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện:
– Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật dân sự
– Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên
– Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản
Quy định xử phạt hành vi vi phạm môi giới bất động sản
Ngày 28/01/2022, Chính phủ đã ban hành Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực xây dựng, trong đó có một số quy định mới xử phạt mạnh tay đối với một số hành vi vi phạm môi giới bất động sản.
Tại điểm a khoản 1 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức phạt tiền từ 40-60 triệu đồng đối với các cá nhân có các hành vi sau:
– Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;
– Tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản làm sai lệch nội dung chứng chỉ;
– Cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới bất động sản.
Tại điểm d khoản 1 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản sẽ bị phạt tiền từ 40-60 triệu đồng đối với tổ chức và 20-30 triệu đồng đối với cá nhân (đây là điểm mới được bổ sung tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
Tại điểm đ khoản 2 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định phạt tiền từ 120-160 triệu đồng đối với tổ chức và 60-80 triệu đồng đối với cá nhân khi thu các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản mà pháp luật không quy định.
Nếu tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không cung cấp hoặc cung cấp không đầy đủ, trung thực về hồ sơ, thông tin sẽ bị phạt tiền từ 200-250 triệu đồng đối với tổ chức và từ 100-125 triệu đồng đối với cá nhân được quy định tại khoản 3 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Nhân viên môi giới nhà đất có phải am hiểu các điều khoản và luật liên quan
Khi trở thành nhân viên môi giới bất động sản bạn cần phải am hiểu được các bộ luật, quy định liên quan đến môi giới bất động sản. Ngoài ra cũng cần phải thường xuyên cập nhật các tin tức, thông quan đến thị trường bất động sản. Nếu không tự trang bị cho mình những kiến thức này bạn có thể rất dễ bị rủi ro.
Những rủi ro mà bạn dễ bị gặp phải đó chính là dễ bị lợi dụng sức lao động trong quá trình làm việc; tổn hại về tài chính; vướng vào các yếu tố pháp lý. Chính vì vậy mà bạn cần học hỏi nhiều kinh nghiệm và kỹ năng cần thiết về bất động sản, nhất là vấn đề pháp lý.
Khuyến nghị
Với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn”, Luật sư X sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn đặt cọc đất đai tới quý khách hàng. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào.
Thông tin liên hệ với Luật sư X
Vấn đề “Phí môi giới nhà đất bên nào trả” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư X luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là tư vấn pháp lý về thủ tục ly hôn hết bao nhiêu tiền vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102 Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện. Hoặc liên hệ qua các kênh sau:
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm:
- Đất cho ở nhờ lâu có đòi lại được không
- Công ty chấm dứt hợp đồng vô thời hạn
- Quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
- Quy định về thưởng hiệu quả công việc
Câu hỏi thường gặp
Tùy vào loại hình bất động sản mà giao phí môi giới nhà đất cũng sẽ được được thanh toán khác nhau. Nếu sử dụng môi giới tự do thì khoản tiền này sẽ được thanh toán ngay sau khi giao dịch hoàn tất. Còn nếu sử dụng dịch vụ môi giới của công ty thì hình thức thanh toán sẽ tùy thuộc vào quy định chung.
Hợp đồng chính là văn bản giúp đảm bảo quyền lợi của cả 2 bên trong quá trình thực hiện giao dịch bất động sản. Khách hàng lẫn nhà môi giới cần soạn và cân nhắc kỹ lưỡng các điều khoản được đưa ra trong hợp đồng. Việc soạn thảo và ký kết hợp đồng môi giới là việc nên làm để đảm bảo giao dịch được thực hiện đúng ý.
Việc soạn thảo và ký kết hợp đồng môi giới nên được thực hiện trước khi thực hiện giao dịch. Đồng thời bên môi giới cũng cần lưu ý tránh trường hợp bên mua và nên bán gặp nhau trước khi ký kết hợp đồng. Bởi như vậy có thể dẫn đến việc không cần đến quá trình môi giới nữa.
