Quy định của pháp luật về quy hoạch chia lô đất ở

Quy hoạch là công tác chiến lược quan trọng nhằm thúc đẩy sự phát triển ổn định và bền vững của nền kinh tế – xã hội quốc dân. Đối với mỗi người, việc có một nơi ổn định để phát triển sự nghiệp là vô cùng quan trọng. Khi tìm được một mảnh đất ưng ý để mua thì việc nắm rõ thông tin về mảnh đất đó, mảnh đất đó có nằm trong quy hoạch hay không là vô cùng quan trọng. Vậy quy định của pháp luật về quy hoạch chia lô đất ở hiện nay như thế nào? Hãy cùng LSX tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé

Quy định của pháp luật về quy hoạch chia lô đất ở

Quy hoạch chia lô đất ở tại đây chính là hoạt động quy hoạch đất ở

Quy hoạch là quá trình sắp xếp, bố trí các đối tượng quy hoạch vào một không gian nhất định nhằm đạt được mục tiêu của kế hoạch đề ra

Quy hoạch sử dụng đất là việc lên kế hoạch phân bổ và xác định một vùng đất đai để sử dụng cho một mục đích nhất định chẳng hạn như để sử dụng cho mục tiêu bảo vệ quốc phòng an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với những thay đổi tiêu cực của khí hậu, phát triển kinh tế – xã hội đồng thời có những thay đổi, định hướng sử dụng quỹ đất phù hợp nhu cầu sử dụng đất của từng ngành, từng lĩnh vực ở từng địa phương. Việc định hướng như vậy được áp dụng với từng vùng kinh tế, trong một khoảng thời gian xác định, và được phân chia thành từng kỳ quy hoạch sử dụng đất cụ thể.

Nguyên tắc lập quy hoạch sử dụng đất

Nguyên tắc lập quy hoạch sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 35 Luật Đất đai 2013 như sau:

– Quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải bảo đảm tính đặc thù, liên kết của các vùng; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải thể hiện nội dung sử dụng đất của cấp xã;

– Bảo vệ nghiêm ngặt đất chuyên trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng;

– Bảo đảm sự cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương và khả năng, quỹ đất của quốc gia nhằm sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả;

– Khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên; thích ứng với biến đổi khí hậu;

– Nội dung phân bổ và sử dụng đất trong quy hoạch ngành quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch sử dụng đất quốc gia.

Thẩm định quy hoạch sử dụng đất

Việc thẩm định quy hoạch sử dụng đất được quy định tại Điều 44 Luật Đất đai 2013 như sau:

– Việc thẩm định quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

– Thẩm quyền thành lập Hội đồng thẩm định kế hoạch sử dụng đất quốc gia, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, kế hoạch sử dụng đất an ninh, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được quy định như sau:

+ Thủ tướng Chính phủ thành lập Hội đồng thẩm định kế hoạch sử dụng đất quốc gia.

Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giúp Hội đồng thẩm định trong quá trình thẩm định kế hoạch sử dụng đất quốc gia;

+ Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thành lập Hội đồng thẩm định kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, kế hoạch sử dụng đất an ninh, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.

Cơ quan quản lý đất đai ở trung ương có trách nhiệm giúp Hội đồng thẩm định trong quá trình thẩm định kế hoạch sử dụng đất;

+ Chủ tịch UBND cấp tỉnh thành lập Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.

Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh, cấp huyện có trách nhiệm giúp Hội đồng thẩm định trong quá trình thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.

+ Hội đồng thẩm định có trách nhiệm thẩm định và gửi thông báo kết quả thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến cơ quan tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có thẩm quyền.

Cơ quan tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có trách nhiệm tiếp thu, giải trình theo nội dung thông báo kết quả thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Trong trường hợp cần thiết, Hội đồng thẩm định tổ chức kiểm tra, khảo sát thực địa các khu vực dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt là việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.

– Nội dung thẩm định quy hoạch sử dụng đất cấp huyện bao gồm:

+ Cơ sở pháp lý, cơ sở khoa học của việc lập quy hoạch sử dụng đất;

+ Mức độ phù hợp của phương án quy hoạch sử dụng đất với chiến lược phát triển kinh tế – xã hội, quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh;

+ Hiệu quả kinh tế-xã hội, môi trường;

+ Tính khả thi của phương án quy hoạch sử dụng đất.

– Kinh phí tổ chức thẩm định quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được xác định thành một mục riêng trong kinh phí lập quy hoạch sử dụng đất tương ứng.

Các bước quy hoạch sử dụng đất

Việc lập quy hoạch sử dụng đất không chỉ dựa trên các nguyên tắc, phương pháp được xác định trên, mà nó còn cần được tiến hành theo trình tự nhất định. Theo đó, các bước lập quy hoạch sử dụng đất bao gồm:

Bước 1: Thiết lập mục tiêu, tìm kiếm tư liệu

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành xác định được điều kiện, hoàn cảnh hiện tại để nắm bắt được nhu cầu, mục đích sử dụng đất ở địa phương. Từ đó, trên cơ sở nhu cầu và mục đích sử dụng đất của nhà nước, của các cấp chính quyền và của người dân, cơ quan có thẩm quyền quyết định về các vùng đất, diện tích đất nằm trong khu quy hoạch đất. Cùng với đó là việc tìm kiếm, sắp xếp các tư liệu liên quan thuộc quy hoạch đất.

Bước 2: Tổ chức công việc

Cơ quan có thẩm quyền đưa ra các quyết định về những vấn đề cần thực hiện. Ngoài ra, phải lựa chọn những chuyên gia, người nghiên cứu có nhiều kinh nghiệm trong việc lập kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất. Từ đó, các thành viên trên cùng tiến hành thảo luận, bàn bạc về việc lập quy hoạch sử dụng đất đai sao cho hợp lý nhất.

Bước 3: Phân tích vấn đề

Cơ quan nhà nước phải có sự trao đổi với chủ sở hữu đất để xác định được quan điểm về vấn đề thu hồi đất của nhà nước và mong muốn của chủ sở hữu. Trên cơ sở đó cần có sự phân tích, đánh giá nhằm đưa ra hướng đi phù hợp, để việc lập quy hoạch tránh mắc phải những sai lầm khó khắc phục.

Bước 4: Xác định cơ hội cho sự thay đổi

 Các cơ quan có thẩm quyền cần xác định và đề xuất các ý kiến liên quan đến việc sử dụng đất quy hoạch. Các ý kiến này phải phù hợp với mục tiêu đề ra của phương án quy hoạch đưa ra ban đầu.

Bước 5: Đánh giá khả năng thích nghi đất đai

Bước 6: Chuẩn bị quy hoạch sử dụng đất

Xây dựng kế hoạch sử dụng đất đai thích hợp trên khu đất nằm trong diện quy hoạch. Cùng với đó là có những hướng dẫn cụ thể về chính sách, tài chính và những cơ sở pháp luật có liên quan cho chính quyền, các ban ngành, người sử dụng đất nằm trong diện quy hoạch để người dân và các ban ngành khác có liên quan được tiếp cận, nắm bắt.

Bước 7 : Thực hiện quy hoạch

Việc thực hiện quy hoạch sử dụng đất được tiến hành theo lộ trình đã được đề ra. Ngoài ra, việc thực hiện trên có thể được tiến hành theo từng chuyên đề cụ thể, có thể liên kết với các ban, ngành có liên quan để thực hiện quy hoạch đất sao cho hiệu quả nhất.

Thông tin liên hệ

Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Quy định của pháp luật về quy hoạch chia lô đất ở“. Ngoài ra, chúng tôi  có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan khác. Quý bạn đọc có thể tải các mẫu đơn của chúng tôi ví dụ như tải mẫu hợp đồng thuê nhà. Nếu cần hỗ trợ vấn đề pháp lý hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.

Câu hỏi thường gặp