Chào luật sư. Hiện tại tôi có mảnh đất muốn làm sổ đỏ. Tuy nhiên, tôi chưa biết rõ về thủ tục làm sổ đỏ. Vậy luật sư có thể cho tôi biết quy định mới nhất về thủ tục làm sổ đỏ hiện nay? Rất mong nhận được phản hồi sớm từ luật sư! Xin cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chúng tôi. Luật sư X xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:
Cơ sở pháp lý
Nội dung tư vấn
Quy định mới nhất về thủ tục làm sổ đỏ
- Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận; và không phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ 03 điều kiện sau:
- Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.
- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp; lâm nghiệp; nuôi trồng thủy sản; làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
- Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
Quy định mới nhất về việc cấp sổ đỏ
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ thực hiện việc đăng ký làm sổ đỏ lần đầu trong trường hợp không có giấy tờ; được quy định tại khoản 1 điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm các giấy tờ sau:
– Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như Biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
- Xác nhận của ủy ban nhân dân về việc sử dụng đất ổn định; không có tranh chấp và không thuộc diện quy hoạch
- Trường hợp có công trình xây dựng trên đất thì cần nộp thêm các giấy tờ liên quan; đến quyền sở hữu đối với công trình
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký
Hộ gia đình, cá nhân có thể lựa chọn 1 trong 2 cách nộp hồ sơ bao gồm:
- Nộp trực tiếp tại UBND cấp xã nơi có đất
- Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương
Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ làm sổ đỏ khi không có giấy tờ
Hộ gia đình cá nhân sau khi nộp hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai tiến hành xem xét hồ sơ và điều kiện cấp.
- Trường hợp còn thiếu thì văn phòng sẽ yêu cầu bổ sung hồ sơ
- Trường hợp đủ hồ sơ và điều kiện sẽ tiến hành ghi thông tin vào sổ tiếp nhận. Đồng thời viết phiếu hẹn trả kết quả.
- Trường hợp hồ sơ không đáp ứng được các điều kiện cấp sẽ tiến hành trả lại hồ sơ và từ chối giải quyết
Bước 4: Giải quyết và trả kết quả
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trao Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Chi phí làm sổ đỏ mới nhất
– Hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo Thông báo; của cơ quan thuế như: Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Sổ đỏ, tiền sử dụng đất (nếu có), phí thẩm định hồ sơ (nếu có):
- Lệ phí trước bạ:
| Lệ phí trước bạ | = | 0.5 % | x | (Giá đất tại Bảng giá đất x Diện tích) |
- Lệ phí cấp Sổ đỏ:
Tùy vào từng địa phương có mức thu lệ phí cấp Sổ đỏ là khác nhau nhưng không quá 100.000 đồng/giấy.
- Trong trường hợp được cấp sổ đỏ thuộc trường hợp 2 về điều kiện cấp sổ đỏ khi không có giấy tờ thì ngoài những chi phí trên thì người được cấp còn phải nộp thêm tiền sử dụng đất.
– Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Sổ đỏ, Sổ hồng là gì?
Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”
Như vậy, Sổ đỏ, Sổ hồng là từ mà người dân thường sử dụng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất căn cứ vào màu sắc của Giấy chứng nhận.
2. Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận
Theo Luật Đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP điều kiện cấp Giấy chứng nhận gồm: Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất, đất không có giấy tờ (đất do khai hoang, đất lấn, chiếm, được giao không đúng thẩm quyền).
Mời bạn xem thêm:
- Thủ tục sang tên sổ đỏ thế nào?
- Các loại thuế phí khi sang tên sổ đỏ sổ hồng là gì?
- Điều kiện và thủ tục làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ
Thông tin liên hệ Luật Sư X
Trên đây là quan điểm của Luật Sư X về ”Quy định mới nhất về thủ tục làm sổ đỏ hiện nay” Để biết thêm thông tin chi tiết hoặc cần tư vấn về đăng ký bảo hộ thương hiệu; Xác nhận độc thân; Hợp thức hóa lãnh sự; Thành lập công ty; tạm ngừng doanh nghiệp;… vui lòng liên hệ qua hotline: 0833 102 102. Hoặc qua các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Quy định mới nhất về thủ tục làm sổ đỏ
Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận; và không phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ 03 điều kiện sau:
– Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.
– Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp; lâm nghiệp; nuôi trồng thủy sản; làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
– Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
Bước 1: Cá nhân chuẩn bị hồ sơ đủ theo quy định.
Bước 2: Cá nhân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện.
Bước 3: Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn bổ sung tại chỗ hoặc viết phiếu yêu cầu bổ sung
Bước 4: Giải quyết và trả kết quả
