Trong thời đại hiện nay, sự phổ biến của việc phân lô bán nền và mua đất phân lô bán nền tại các địa phương đang ngày càng trở nên rõ ràng. Điều này là kết quả của sự phát triển về kinh tế, xã hội cùng với nhu cầu về nhà ở của con người. Việc phân lô bán nền mang lại cơ hội đầu tư sinh lời và tạo ra các khu đô thị mới, từ đó thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư cũng như người mua nhà. Cùng tìm hiểu Quy định về phân lô bán nền hiện nay như thế nào? tại bài viết sau
Quy định về phân lô bán nền hiện nay như thế nào?
Phân lô bán nền là một phương thức phổ biến được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản, nói chung, và trong các dự án đầu tư xây dựng, nói riêng. Theo quy định của pháp luật, việc này được định nghĩa là việc tách thửa đất để chuyển nhượng cho các tổ chức hoặc cá nhân khác. Thực tế, việc phân lô bán nền thường diễn ra trong các dự án đầu tư xây dựng được Nhà nước cấp phép.
Đất phân lô bán nền là khu đất đã được quy hoạch thành các lô có diện tích nhất định và chưa được tiến hành xây dựng. Ngay sau khi hoàn thành thủ tục chuyển nhượng đất nền phân lô theo quy định của pháp luật, chủ sở hữu sẽ có toàn quyền triển khai xây dựng công trình trên đất đó.
Việc phân lô bán nền mang lại nhiều lợi ích cho cả người mua và chủ đầu tư. Đối với người mua, họ có cơ hội sở hữu một phần của dự án đầy tiềm năng với giá trị tăng cao trong tương lai. Đối với chủ đầu tư, việc phân lô bán nền giúp họ tăng tính thanh khoản của dự án và thu hút được đối tượng khách hàng đa dạng.
Tuy nhiên, việc phân lô bán nền cũng đặt ra nhiều thách thức, đặc biệt là trong việc quản lý hạ tầng và an ninh môi trường. Để đảm bảo hiệu quả của việc này, cần có sự hợp tác chặt chẽ giữa các bên liên quan và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật.
Mời bạn xem thêm: tờ khai đăng ký quyền tác giả
Điều kiện phân lô bán nền đất
Việc phân lô bán nền mở ra không gian cho các dự án phát triển bất động sản, góp phần vào quá trình đô thị hóa và hóa dân cư. Các khu đô thị mới thường được quy hoạch khoa học, có các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, công viên, hệ thống giao thông thuận tiện, tạo ra một môi trường sống lý tưởng cho cư dân
Dựa trên quy định tại Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 17 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP về Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê, có thể nhận thấy rằng các điều kiện này được xác định cẩn thận để đảm bảo sự phát triển bền vững và hiệu quả trong lĩnh vực bất động sản.
Đầu tiên, để chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở cần phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Điều này nhấn mạnh sự cân nhắc và tuân thủ kế hoạch đô thị tổng thể để đảm bảo sự phát triển bền vững của địa phương.
Thứ hai, chủ đầu tư phải đảm bảo hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, bao gồm cả các công trình kỹ thuật, dịch vụ và hạ tầng xã hội theo quy hoạch đã được phê duyệt. Điều này làm đảm bảo rằng cơ sở hạ tầng cần thiết đã được xây dựng để đáp ứng nhu cầu của cư dân trong khu vực.
Tiếp theo, chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án, bao gồm cả tiền thuê đất và các khoản thuế liên quan. Điều này đảm bảo rằng mọi nghĩa vụ tài chính đều được giải quyết trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Các điều kiện khác, như về quy hoạch xây dựng, kiến trúc cảnh quan, và sự công bố công khai của các dự án, đều đặc biệt quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ pháp luật trong quá trình phát triển bất động sản.
Tóm lại, việc áp dụng các điều kiện nghiêm ngặt trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan mà còn đóng góp vào sự phát triển bền vững của ngành bất động sản và cả địa phương.
Khu vực nào không được phân lô, bán nền?
Việc phân lô bán nền và mua đất phân lô bán nền không chỉ là một xu hướng mà còn là cơ hội và thách thức cho việc phát triển đô thị và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. Để có thể tận dụng tốt nhất lợi ích từ xu hướng này, cần có sự quản lý thông minh và hiệu quả từ các cơ quan chức năng cũng như sự chủ động và cẩn trọng từ phía các bên tham gia
Theo quy định của Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền được áp dụng theo một số điều kiện cụ thể. Trong đó, các khu vực sau đây không được phép thực hiện giao dịch dưới hình thức phân lô, bán nền:
- Địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương, nơi mật độ dân cư và tình trạng quy hoạch đô thị thường đặc biệt quan trọng và cần được kiểm soát chặt chẽ.
- Khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, nơi đặc biệt chú trọng vào việc bảo vệ và nâng cao giá trị văn hóa, kiến trúc của đô thị.
- Khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị, nơi có sự tập trung của các công trình kiến trúc quan trọng hoặc có giá trị lịch sử, văn hóa.
- Mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị, nơi có vai trò quan trọng trong việc hình thành bức tranh đô thị và giao thông của khu vực.
Các điều kiện này được xác định nhằm đảm bảo sự bền vững và phát triển hài hòa của đô thị, tránh tình trạng lấn chiếm đất đai và xây dựng không kiểm soát, góp phần vào việc tạo ra một môi trường sống tốt đẹp và an ninh, an toàn cho cư dân.
Mời bạn xem thêm
- Trường hợp ô tô được miễn phí sử dụng đường bộ
- Quy định về lấn chiếm khoảng không?
- Chưa sang tên sổ đỏ có bán được không?
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Quy định về phân lô bán nền hiện nay như thế nào?“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, LSX với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
Đất phân lô bán nền có ưu thế về giá bán, không đòi hỏi quá nhiều vốn đầu tư. Chỉ với số vốn ban đầu trên dưới 1 tỷ đồng, các nhà đầu tư đã có thể sở hữu một lô đất nền tại các tỉnh ven đô.
Bên cạnh yếu tố giá trị thực, sở hữu tài sản đảm bảo thì trong bối cảnh gia tăng dân số, quỹ đất ngày càng hạn hẹp, nhu cầu nhà ở nhiều lên khiến giá đất nền luôn tăng, thậm chí sinh lời cao chỉ trong thời gian ngắn. Cùng với đó, hình thức đầu tư đất nền khá đa dạng, từ lướt sóng hoặc đầu tư lâu dài, xây dựng để ở hoặc cho thuê lại.
Người mua cần tìm hiểu chủ đầu tư có được UBND cấp phép chuyển nhượng đất theo hình thức phân lô bán nền không qua một số giấy tờ như sau.
Các quyết định phê duyệt dự án cũng như quyết định giao đất của nhà nước.
Chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy phép về việc phân lô bán nền do UBND tỉnh cấp.
Bản vẽ thi công được phê duyệt.
Các văn bản và chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Văn bản nghiệm thu hoàn thành nghĩa vụ xây dựng cơ sở hạ tầng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
