Quy hoạch 1/500 có thời hạn bao lâu

bởi Hương Giang
Quy hoạch 1500 có thời hạn bao lâu

Thuật ngữ “quy hoạch 1/500” là thuật ngữ khá quen thuộc trong các dự án quy hoạch xây dựng. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ những quy định pháp luật liên quan đến thuật ngữ này? Vậy theo quy định, Quy hoạch 1/500 có thời hạn bao lâu? Dự án nào phải lập quy hoạch 1/500 theo quy định năm 2022? Mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Luật sư X để hiểu và nắm rõ được những quy định về vấn đề quy hoạch 1/500 nhé.

Căn cứ pháp lý

Luật đất đai 2013

Thế nào là quy hoạch 1/500?

Quy hoạch 1/500 hay còn được gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Quy hoạch hoạch 1/500 là bản quy hoạch tổng thể mặt bằng của các dự án được đầu tư xây dựng, thiết kế cơ sở, tiêu chí để xây dựng định vị công trình, thiết kế kỹ thuật xây dựng các công trình và thực hiện xây dựng.

Thường bản quy hoạch 1/500 gắn liền với một dự án đầu tư cụ thể và cũng là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng cho dự án, lập dự án đầu tư xây dựng. Các chỉ tiêu để xây dựng quy hoạch 1/500 cần phải có các tiêu chí sau: hạ tầng kỹ thuật, dân số, hạ tầng tổ chức, kiến trúc/thiết kế chi tiết cho từng lô đất,…Trong bản đồ quy hoạch 1/500 cần xác định được mối quan hệ giữa các công trình với các yếu tố bên ngoài như cổng vào, đường đi, tường rào,…

Tóm lại, có thể hiểu quy hoạch 1/500 là bản đồ quy hoạch tổng thể mặt bằng của các công trình xây dựng, là cơ sở định vị công trình, thiết kế hạ tầng kỹ thuật công trình và thực hiện xây dựng công trình.

Quy hoạch 1500 có thời hạn bao lâu
Quy hoạch 1500 có thời hạn bao lâu

Dự án nào phải lập quy hoạch 1/500 theo quy định năm 2022?

Các công trình xây dựng tập trung

Các công trình xây dựng tập trung gồm các khu vực trong và ngoài đô thị như: Khu đô thị, khu dân cư, khu bảo tồn di sản, khu du lịch, khu du lịch thương mại, giáo dục đào tạo, y tế, khu công nghiệp…

Trước khi lập ra dự án để thực hiện đầu tư xây dựng, chủ đầu tư phải soạn quy hoạch 1/500 dựa trên cơ sở quy hoạch 1/2000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Trường hợp dự án được đề xuất quy hoạch có quy mô nhỏ hơn 5ha thì không bắt buộc lập quy hoạch 1/500/ tuy nhiên, để đảm bảo bản vẽ mặt bằng được thực hiện hiểu quả, cac giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung bản vẽ thiết kế này phải phù hợp với những đặc điểm được liệt kê trong quy hoạch 1/2000 đã được cấp trên phê duyệt.

Đối với các dự án trên 5ha, các nhà đầu tư bắt buộc phải lập ra bản quy hoạch 1/500 trên cơ sở quy hoạch 1/2000 đã được cơ quan chức năng phê duyệt.

Các công trình xây dựng đơn lẻ

Các công trình riêng lẻ có quy mô nhỏ hơn 5 ha thì không cần lập và xuất trình quy hoạch chi tiết 1/500 cho cấp trên. Tuy nhiên, bạn vẫn phải đảm bảo bản vẽ mặt bằng, phương án kiến trúc, xây dựng công trình, giải pháp về hạ tầng, cơ sở kỹ thuật trong nội dung bản thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết trong quy hoạch xây dựng 1/2000 đã được cấp trên phê duyệt. 

Tuy nhiên, những công trình này phải đảm bảo có sự kết nối phù hợp trong hạ tầng kỹ thuật và hài hòa về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh. 

Ngược lại, đối với những dự án công trình xây dựng có quy mô diện tích trên 5 ha hoặc chung cư có tổng diện tích trên 2 ha, bạn cần tiến hành lập quy hoạch tỷ lệ 1/500 dựa trên cơ sở quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được các cấp xem xét và phê duyệt.

Quy hoạch 1/500 có thời hạn bao lâu?

Chủ đầu tư dự án sau khi thực hiện các quy hoạch cần được cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét, phê duyệt trong khoảng 20 ngày. Sau đó, các cơ quan quản lý Nhà nước sẽ tiến hành chỉnh sửa, cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực. Thực tế cho thấy, khi có văn bản chấp thuận thì chủ đầu tư tiến hành thực hiện công tác quy hoạch chi tiết với tỉ lệ 1:500 trong vòng 20 ngày.

Hướng dẫn cách lập bản quy hoạch 1/500 theo quy định năm 2022

Để lập bản quy hoạch 1/500 thì các đơn vị cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện đầy đủ các bước. Dưới đây là hướng dẫn lập quy hoạch chi tiết 1/500, các đơn vị thi công cần phải nắm rõ: 

Chuẩn bị hồ sơ xét duyệt quy hoạch 1/500

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 bao gồm đầy đủ các thông tin về quy hoạch chung, vùng, quy hoạch chi tiết kể cả thiết kế đô thị. Khi chủ đầu tư muốn thực hiện phê duyệt theo tỉ lệ 1/500 cần có đầy đủ các loại hồ sơ để xét duyệt. Bao gồm các loại sau:

  • Đơn đề nghị cấp phép lĩnh vực quy hoạch
  • Sơ đồ chi tiết vị trí địa điểm đề nghị cấp giấy phép quy hoạch
  • Dự kiến phạm vi, ranh giới của khu đất, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch
  • Dự kiến nội dung đầu tư, quy mô dự án và tổng mức đầu tư
  • Báo cáo chi tiết về vấn đề pháp nhân, năng lực tài chính để triển khai dự án

Các bước thực hiện bản quy hoạch 1/500

Theo thông tư hướng dẫn lập quy hoạch chi tiết 1/500 thì một bản quy hoạch 1/500 cần phải thực hiện đúng quy trình, cấp phép bản đồ chi tiết theo các bước sau:

  • Bản tờ trình đề nghị khi tiến hành thẩm định quy hoạch . Đây là cơ sở quan trọng để bên cơ quan có thẩm quyền phê duyệt một quy hoạch.
  • Phê duyệt thực hiện dự án, lập bản quy hoạch xây dựng. Dự án có được triển khai hay không phụ thuộc nhiều vào chủ đề này. Do đó, bản quy hoạch tổng thể được phê duyệt khẳng định sự phát triển của các dự án.
  • Tài liệu hồ sơ chứa thông tin và tài liệu quy hoạch dự án được cấp quyền xem xét. Hồ sơ có giá trị pháp lys được chuyển đến cơ quan thẩm quyền quyết định.
  • Văn bản xác nhận đơn vị đấu thầu xây dựng dự án là chủ đầu tư. Hoặc xác nhận dự án từ cơ quan có thẩm quyền đang còn giá trị hiệu lực.
  • Tiến hành thuyết minh thực hiện quy hoạch 1/500 hoặc 1/2000 và bản vẽ khác kèm theo bản vẽ chính của công trình. Thống kê bản vẽ thu nhỏ trên khổ giấy A3, các loại chú thích, phụ lục đi kèm để hình dung cụ thể.
  • Bản đồ chi tiết thể hiện địa giới hành chính của dự án, lô đất, công trình chuẩn bị thi công. 
  • Tiếp đến, tiến hành phân chia phạm vi cụ thể triển khai quy hoạch chi tiết 1/500.
  • Cuối cùng, bản dự thảo các nhiệm vụ thực hiện đối với quy hoạch chi tiết 1/500 nếu được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, để được phê duyệt dự án quy hoạch 1/500 thì cần tuân thủ đầy đủ các bước trên. Quy định chi tiết về kế hoạch lựa chọn nhà thầu, các loại giấy tờ liên quan đến pháp lý. Sau khi hoàn thành hồ sơ giấy tờ, việc công bố bản quy hoạch chi tiết 1/500 chỉ là sớm hay muộn mà thôi.

Mời các bạn xem thêm bài viết

Thông tin liên hệ

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Quy hoạch 1/500 có thời hạn bao lâu”. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến soạn thảo thông báo về xin cấp lại sổ đỏ; đơn xác nhận độc thân mới nhất, mã số thuế cá nhân, đăng ký bảo hộ thương hiệu độc quyền hoặc muốn giải thể công ty, tra cứu thông tin quy hoạch, hồ sơ xin tạm ngừng kinh doanh của chúng tôi, … Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư X để được hỗ trợ, giải đáp.

Liên hệ hotline: 0833.102.102.

Câu hỏi thường gặp

Cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500?

Những cơ quan có quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 gồm:
+ Bộ xây dựng: Đơn vị này có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Thủ tướng chính phủ.
+ Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh: Phê duyệt đồ án theo quy hoạch 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.
+ Uỷ ban nhân dân cấp huyện: Phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 nằm trong thẩm quyền của Uỷ ban nhân dân cấp huyện. Các loại đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng nông thôn, quy hoạch chi tiết xây dựng.

Khi nào thì lập bản quy hoạch 1/500?

Theo Bộ Xây Dựng thì với các dự án đầu tư xây dựng do chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha thì nên lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết.
Đối với dự án có quy mô trên 5 ha và trên 2 ha với nhà chung cư, chủ đầu tư phải tiến hành lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 trên cơ sở quy hoạch chi tiết 1/2000 đã tiến hành phê duyệt. Không cần tập trung và trình duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đối với các công trình đơn lẻ. 

Ý nghĩa của quy hoạch 1/500 là gì?

Bản đồ quy hoạch 1/500 mang ý nghĩa quan trọng, giúp các nhà đầu tư, nhà thầu xác định được định hướng của cơ sở hạ tầng, tình trạng giao thông của đô thị. Đồng thời, bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 giúp xác định được các mốc lộ giới nhằm phân chia rõ ràng cho từng khu vực. 
Từ đó giúp phát triển cơ sở hạ tầng sao cho phù hợp và chính xác nhất. Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 còn là cơ sở để xác định mục tiêu đầu tư và định hướng các đề án xây dựng, phát triển dự án của chủ đầu tư/ nhà thầu với khu vực thuộc diện quy hoạch.

5/5 - (1 bình chọn)

Liên hệ để được hỗ trợ tốt nhất

Có thể bạn quan tâm