Khi bố mẹ muốn sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay sang tên sổ đỏ cho con cái, họ đều lo lắng liệu thủ tục này có mất phí không? Bài viết sau đây của Luật Sư X sẽ cung cấp thông tin cho bạn về vấn đề Sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không?
Căn cứ pháp lý
Điều 3 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP
Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007
Sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không?
Khi sang tên sổ đỏ cho con cái sẽ được miễn những loại thuế nào và mất những loại chi phí nào sẽ được chúng tôi giải đáp cụ thể ở bài viết dưới đây.
Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không?
Thứ nhất: Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con thì được miễn thuế thu nhập cá nhân. Căn cứ theo quy định tại khoản 1 điều 4 quy định về thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân như sau:
“ 1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau”.
Thứ hai: Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con thì được miễn lệ phí trước bạ. Cụ thể theo quy định tại Khoản 10 Điều 9 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP thì Nhà, đất là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;… thì được miễn lệ phí trước bạ.
Thứ ba: Hồ sơ khai thuế, lệ phí giữa cha mẹ sang tên cho con cái thì vẫn cần đóng theo quy định của pháp luật.
Như vậy, khi bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí
Các loại chi phí cần nộp khi sang tên sổ đỏ?
Các loại chi phí cần nộp khi sang tên sổ đỏ gồm:
– Chi phí công chứng hợp đồng chuyện nhượng quyền sử dụng đất;
– Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản căn cứ theo điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân và Điều 3 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP.
– Lệ phí trước bạ
Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con
Bước 1: Lập hợp đồng công chứng, công chứng giấy tờ
Bố mẹ khi sang tên sổ đỏ cho con cái có thể lập hợp đồng tặng cho tại văn phòng công chứng hoặc hoặc tại Ủy ban nhân dân xã. Tại đây, công chứng viên sẽ có trách nhiệm hướng dẫn soạn hợp đồng tặng tài sản. Những giấy tờ cần phải mang theo để công chứng bao gồm:
- Chứng minh nhân dân của 2 bên
- Hộ khẩu thường trú của bố mẹ người được tặng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở, đất không tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và đất vẫn còn thời hạn sử dụng.
- Giấy khai sinh của người được tặng (để làm cơ sở miễn thuế thu nhập cá nhân).
Bước 2: Kê khai hồ sơ sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
- Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
Bước 3: Tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con tại cơ quan có thẩm quyền
Có thể bạn quan tâm
- Sang tên Sổ đỏ có phải ký giáp ranh không?
- Mức tiền sử dụng đất phải nộp khi cấp Sổ đỏ
- Nhiều người mua chung một mảnh đất thì sổ đỏ sẽ đứng tên ai?
Thông tin liên hệ với Luật sư X
Trên đây là tư vấn của Luật sư X về vấn đề “Sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không?”. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về thông tin và hỗ trợ về luật, giấy tờ hành chính và có mong muốn bảo hộ logo độc quyền hãy liên hệ ngay dịch vụ của Luật sư X.
Câu hỏi thường gặp
Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất xác định trong thời hạn sử dụng đất xác định.
Để hoàn tất việc sang tên, các bên phải trải qua các giai đoạn sau:
– Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
– Kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
– Đăng ký biến động (kê khai thuế, phí được thực hiện cùng với thời điểm đăng ký biến động nếu bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thay cho bên chuyển nhượng).
