Khi người người đổ dồn về các thành phố lớn để sinh sống, học tập và lập nghiệp thì nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao. Và sự lựa chọn căn hộ chung cư là một giải pháp tối ưu giúp giải quyết vấn đề về chỗ ở. Tuy nhiên, có rất nhiều người có thắc mắc về giá trị pháp lý của sổ đỏ chung cư. Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Luật sư X để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Sổ đỏ chung cư có thời hạn bao nhiêu năm” có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật.
Căn cứ pháp lý
Giá trị của sổ đỏ và sổ hồng
Giá trị Sổ hồng chung cư gồm 02 loại:
- Giá trị sử dụng: Giá trị này phụ thuộc vào chính giá trị của căn hộ chung cư.
- Giá trị pháp lý: Giá trị này đề cập đến nhiều vấn đề trong đó có thời hạn sử dụng của Sổ hồng. Mặc dù thực tế Sổ hồng thường ghi thời hạn sử dụng là 50 năm nhưng không bị ấn định là 50 năm bởi hai quy định sau:
Thời hạn sử dụng đất
Thời hạn sử dụng đất để xây dựng chung cư được quy định rõ tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 như sau:
“Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn
3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.”
Sổ đỏ chung cư có thời hạn bao nhiêu năm?
Căn cứ Khoản 1 và Khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở 2014, thời hạn sử dụng chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có chung cư.
“Điều 99. Thời hạn sử dụng nhà chung cư
1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.
2. Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định sau đây:
a) Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 110 của Luật này;
b) Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.
Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định tại khoản 3 Điều này.”
Khi chung cư hết niên hạn sử dụng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình chung cư để xử lý theo quy định.
Nếu chung cư bị hư hỏng nặng thì phá dỡ để xây dựng mới; trường hợp không phù hợp với quy hoạch thì bàn giao lại cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch, chủ sở hữu chung cư bị phá dỡ được bố trí nhà ở tái định cư.
Ngoài ra, khi mua nhà chung cư thì người mua không chỉ là người sở hữu căn hộ đó mà còn đồng thời là người có quyền sử dụng đất đối với chính đất xây dựng chung cư; tuy nhiên đây là quyền sử dụng chung nên không thể tự quyết định theo ý mình (theo Điểm a Khoản 3 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
“Điều 49. Chế độ sử dụng đất xây dựng nhà chung cư
3. Quyền sử dụng đất và việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong các dự án xây dựng nhà chung cư để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được thực hiện theo quy định sau đây:
a) Diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, văn phòng làm việc, cơ sở thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư (sau đây gọi chung là căn hộ) bao gồm diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư, làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà và đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư được chủ đầu tư bàn giao cho các chủ sở hữu căn hộ tự tổ chức quản lý, sử dụng theo dự án đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm xác định rõ vị trí, ranh giới, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung trong dự án đầu tư, quy hoạch xây dựng chi tiết và thiết kế mặt bằng công trình để trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; trong các hợp đồng mua bán nhà ở và bản vẽ hoàn công công trình để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua;”
Như vậy, căn cứ vào thời hạn sử dụng đất để xây dựng chung cư và thời hạn sử dụng nhà chung cư cho thấy khi hết 50 năm thì vẫn được sử dụng tiếp. Nói cách khác, Sổ hồng chung cư sau 50 năm vẫn có thể được gia hạn theo thời hạn sử dụng đất và chất lượng công trình chung cư.
Xử lý chung cư hết thời hạn sử dụng
Sổ đỏ chung cư có kỳ hạn sử dụng hay giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất phải được giữ lại để hưởng quyền lợi theo quy định của pháp luật.
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014: Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định sau đây:
Hướng 1: Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 110 của Luật Nhà ở.
Hướng 2: Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.
Mời các bạn xem thêm bài viết
- Quy định về thủ tục cấp sổ đỏ ông bà để lại thế nào 2022?
- Điều kiện cấp sổ đỏ đối với đất lấn chiếm quy định 2022
- Hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất ao gồm những gì theo quy định 2022?
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Sổ đỏ chung cư có thời hạn bao nhiêu năm”. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến xác nhận tình trạng độc thân, xác nhận tình trạng hôn nhân, thành lập công ty hợp danh, thủ tục xin giải thể công ty cổ phần, đổi tên giấy khai sinh, giấy phép vệ sinh an toàn thực phẩm, tạm ngừng kinh doanh của doanh nghiệp, hợp thức hóa lãnh sự tại Việt Nam, đăng ký mã số thuế cá nhân mới nhất, giấy phép bay flycam; đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, hạn khai sinh cho con, thủ tục khai nhận di sản thừa kế, thời hạn của hộ chiếu ngoại giao… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư X để được hỗ trợ, giải đáp.
Để được tư vấn cũng như trả lời những thắc mắc của khách hàng trong và ngoài nước thông qua web Luatsux.vn, lsx.vn, web nước ngoài Lsxlawfirm,…
Liên hệ hotline: 0833.102.102.
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Người nước ngoài được sở hữu chung cư vĩnh viễn không?
Người bạn mang quốc tịch Mỹ của bạn được pháp luật Việt Nam định nghĩa là người nước ngoài cư trú ở Việt Nam (khoản 5 Điều 3 Luật Quốc tịch 2008). Để được sở hữu căn hộ chung cư tại Việt Nam thì người bạn mang quốc tịch Mỹ của bạn phải thỏa mãn điều kiện là đối tượng được sở hữu nhà tại Việt Nam là phải được nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam (Điều 159 Luật Nhà ở 2014). Nói cách khác, bạn của bạn phải được cơ quan xuất nhập cảnh của Việt Nam đóng dấu nhập cảnh trong hộ chiếu của họ và được cho phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Sở hữu chung cư vĩnh viễn là cụm từ thường được sử dụng để chỉ thời hạn sở hữu chung cư là lâu dài, không có thời hạn. Tuy nhiên, dưới góc độ pháp lý, không có căn hộ chung cư được sở hữu vĩnh viễn mà chỉ có căn chung cư không xác định thời hạn và được ký hiệu -/- tại điểm đ, mục 2. Nhà ở trong giấy chứng nhận (điểm đ khoản 3 Điều 7 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT). Đây là những căn hộ chung cư không thuộc trường hợp được xác định thời hạn sở hữu cụ thể theo hợp đồng mua bán hoặc theo cấp công trình, kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có căn hộ chung cư.
Ngoài ra, hình thức được sở hữu căn hộ chung cư của người nước ngoài là cá nhân mang quốc tịch Mỹ được nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam có thể thông qua việc mua bán, thuê mua nhận tặng cho, thừa kế căn hộ chung cư/nhà ở riêng lẻ trong các dự án xây dựng nhà ở (trừ các trường hợp quốc phòng, an ninh theo quy định pháp luật).
Bên cạnh đó, thời hạn được sở hữu căn hộ chung cư của cá nhân là người nước ngoài tại Việt Nam là không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận. Quá thời hạn 50 năm được ghi trên giấy chứng nhận, cá nhân là người nước ngoài có thể được xem xét gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở là căn hộ chung cư tại Việt Nam (khoản 3 Điều 7 Nghị định 99/2015/NĐ-CP).
Theo quy định, để được gia hạn, cá nhân là người nước ngoài sở hữu căn hộ chung cư tại Việt Nam phải có đơn đề nghị xin được gia hạn thời hạn sở hữu căn hộ chung cư cùng bản sao giấy chứng nhận nộp cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư trước khi hết thời hạn sở hữu 3 tháng. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận ghi nhận thời hạn gia hạn sở hữu căn hộ chung cư cho chủ sở hữu căn hộ chung cư là người nước ngoài nếu có văn bản chấp thuận cho gia hạn thời hạn sở hữu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.
Thêm vào đó, trong trường hợp thuộc diện được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ chung cư tại Việt Nam thì cá nhân là người nước ngoài nên chú ý một số vấn đề pháp lý sau đây:
+ Luật Nhà ở 2014 cho phép người nước ngoài (bao gồm tổ chức, cá nhân) được quyền sở hữu tối đa không quá 30% số lượng căn hộ chung cư trong một nhà chung cư (khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014)
Điều này cũng có nghĩa rằng, bạn của bạn không được phép mua căn hộ chung cư từ cá nhân, tổ chức Việt Nam mà chỉ có thể mua, thuê mua căn hộ chung cư mà bên bán là chủ đầu tư dự án hoặc được mua với bên bán là cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài.
Như vậy, thời hạn sở hữu căn hộ chung cư tối đa của cá nhân là người nước ngoài là không quá 50 năm và có thể được gia hạn. Trước khi mua căn hộ chung cư, cá nhân là người nước ngoài cần phải tìm hiểu kỹ đặc điểm, tính chất pháp lý của căn hộ chung cư cũng như lưu ý một vài vấn đề trong khi giao kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư như chúng tôi đã nêu trên.
Thời gian làm sổ đỏ tùy vào từng trường hợp và thời gian cấp sổ được quy định như sau.
Thời gian cấp sổ tối đa 15 ngày đối với những trường hợp sau:
– Đăng ký, cấp sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất, khi thay đổi tài sản gắn liền với đất.
– Trường hợp hợp thửa, tách thửa đất.
– Các trường hợp được Nhà Nước giao đất để quản lý.
Thời gian cấp sổ tối đa 10 ngày đối với những trường hợp.
– Đăng ký biến động đất đai, khi thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi về tài chính.
– Đăng ký biến động trong trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Thời gian cấp sổ không quá 30 ngày với trường hợp.
Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
