Thưa luật sư nhà tôi có một mảnh vườn trồng cây lâu năm. Bây giờ muốn tách thửa. Luật sư có thể tư vấn cho tôi về việc; Đất trồng cây lâu năm có được tách thửa hay không? Thủ tục tách thửa được pháp luật quy định như thế nào? Tách thửa đất trồng cây lâu năm 1 thửa đất là bao nhiêu? Trình tự thực hiện ra sao? Mong luật sư tư vấn.
Với sự sôi động của thị trường bất động sản của Việt Nam như hiện nay; thủ tục tách thửa đất để chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn,… là một trong các thủ tục được nhiều người quan tâm. Vậy để giải đáp những thắc mắc về vấn đề Tách thửa đất trồng cây lâu năm 1 thửa đất là bao nhiêu. Hãy cùng tham khảo qua bài viết dưới đây của LSX nhé!
Căn cứ pháp luật
Tách thửa đất trồng cây lâu năm 1 thửa đất là bao nhiêu?
Theo Điều 10 Luật Đất đai, đất trồng cây lâu năm là một trong các loại đất; thuộc nhóm đất nông nghiệp, được sử dụng vào mục đích; trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng; và cho thu hoạch trong nhiều năm bao gồm cây công nghiệp lâu năm; cây ăn quả lâu năm, cây dược liệu lâu năm và các loại cây lâu năm khác. Ví dụ như: chè, cà phê, cao su, bưởi, cam, vải, hồi, quế, xà cừ, keo,…
Tách thửa đất trồng cây lâu năm (tách sổ đỏ đất trồng cây lâu năm) có thể hiểu đơn giản; là thủ tục chia một thửa đất thành hai hay nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn. Còn theo quy định pháp luật; tách thửa đất trồng cây lâu năm là thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau thủ tục chuyển nhượng; tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn.
Sau thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm, từ một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác; gắn liền với đất ban đầu sẽ xuất hiện thêm hai; hay nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khác.
Điều kiện để tách thửa trồng cây lâu năm
Căn cứ vào Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP; để thực hiện thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm một cách hợp pháp; thì thửa đất trồng cây lâu năm đó phải đáp ứng được các điều kiện sau đây:
- Thửa đất trồng cây lâu năm phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất;
- Thửa đất trồng cây lâu năm không có tranh chấp;
- Thửa đất trồng cây lâu năm không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Thửa đất trồng cây lâu năm đang trong thời hạn sử dụng đất;
- Thửa đất trồng cây lâu năm không có thông báo hay quyết định thu hồi đất; từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Thửa đất trồng cây lâu năm không thuộc các trường hợp không được tách thửa; theo quy định của pháp luật;
- Trong quá trình sử dụng đất, người sử dụng thửa đất trồng cây lâu năm không; vi phạm các quy định pháp luật về đất đai;
- Thửa đất mới được hình thành do tách thửa đất trồng cây lâu năm; phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa; theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương đó.
Diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây lâu năm
Bên cạnh đó, căn cứ theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013; quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở; và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất; có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu.
“1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề đề tạo thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.”
Theo quy định trên, đất trồng cây lâu năm khi tách thửa có diện tích nhỏ hơn so với quy định; thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện về:
- Thửa đất trồng cây lâu năm đang sử dụng được hình thành trước ngày có văn bản quy định; về diện tích đất tối thiểu do Ủy ban nhân dân cấp của thuộc địa phương đó; công bố và có hiệu lực thi hành.
- Thửa đất đó có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Trường hợp thửa đất muốn tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu; thì người xin tách thửa phải làm đơn xin tách thửa đồng thời với việc xin được hợp thửa đó; với thửa đất khác liền kề nhằm tạo thành một thửa đất mới.
Trình tự thủ tục để tách thửa trồng cây lâu năm
Quá trình tách thửa đất trồng cây lâu năm cũng giống như các trường hợp khác; cụ thể các bước như sau:
Hồ sơ xin tách thửa đất trồng cây lâu năm
Để thực hiện thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm theo đúng quy định pháp luật; và tiết kiệm thời gian, người sử dụng đất; cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm hai tài liệu như sau:
- Đơn xin tách thửa đất trồng cây lâu năm theo mẫu;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở; và các tài sản khác gắn liền với đất.
Trình tự thực hiện thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm
Người có yêu cầu tách thửa đất trồng cây lâu năm; nộp bộ hồ sơ như trên đến cơ quan nhà nước; có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; và quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất mới.
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về; “Tách thửa đất trồng cây lâu năm 1 thửa đất là bao nhiêu”. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ ngừng kinh doanh; luật bay flycam tìm hiểu về thủ tục thành lập công ty ở việt nam; đơn xác nhận tình trạng hôn nhân; đăng ký bảo hộ thương hiệu độc quyền hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh; dịch vụ hợp pháp hóa lãnh sự hà nội của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Liên hệ hotline: 0833.102.102.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Mẫu nhận xét của chi ủy đối với Đảng viên mới
- Mẫu quyết định bổ nhiệm kế toán trưởng mới nhất
- Bản tự nhận xét đánh giá cán bộ để bổ nhiệm có mẫu như thế nào?
Câu hỏi thường gặp
Thời gian giải quyết thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm là không quá 20 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, và không quá 25 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ đối với các xã miền núi hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế- xã hội khó khăn.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm là: Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Khi diện tích đất trồng cây lâu năm không đủ điều kiện tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất thì có thể thực hiện những hình thức như hợp thửa với một thửa đất khác hoặc có thể lựa chọn hình thức đứng tên đồng sở hữu.
