Đất là các vật chất nằm trên bề mặt Trái Đất, có khả năng hỗ trợ sự sinh trưởng của thực vật và phục vụ như là môi trường sinh sống của các dạng sự sống động vật từ các vi sinh vật tới các loài động vật nhỏ… Tại sao phải sử dụng đất hợp lý trong bối cảnh thực trạng hiện nay? Tại sao phải sử dụng đất hợp lý? Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu nhé.
Căn cứ pháp lý
Luật đất đai 2013 chính thức có hiệu lực từ ngày 01 tháng 07 năm 2014
Tại sao phải sử dụng đất hợp lý trong bối cảnh thực trạng hiện nay?
Chúng ta phải sử dụng đất hợp lý vì 3 lý do chính sau:
- Hướng đến phát triển bền vững với môi trường, thảm thực vật trong xanh, lành mạnh.
- Đảm bảo được nguồn lương thực, thực phẩm đầy đủ cho con người: các loại cây ăn quả, rau cũ, lúa gạo, thịt cá…
- Bên cạnh đó, do dân số ngày càng tăng dẫn đến nhu cầu cao về nhà ở và các công trình công cộng, dẫn đến quỹ đất cũng ngày càng thu hẹp lại. Vì vậy cần phải sử dụng đất hợp lý để hướng đến cho thế hệ tương lai.
Vì sao chúng ta cần phải sử dụng đất hợp lý?
Hệ số sử dụng đất chính là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng trên tổng số diện tích lô đất. Tổng diện tích sàn xây dựng sẽ được tính bao gồm tất cả diện tích của sàn các tầng cộng lại chỉ trừ các tầng kỹ thuật; tầng mái; tầng hầm. Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn toàn công trình với diện tích toàn bộ lô đất.
Hệ số sử dụng đất nhằm khống chế số tầng cao trong khu đất xây dựng tương ứng với mật độ xây dựng cho phép. Đối với một công trình khác nhau sẽ có hệ số sử dụng đất khác nhau:
+ Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức; hộ gia đình; cá nhân bao gồm nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.
+ Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên; có nhiều căn hộ; có lối đi; cầu thang chung; có phần sở hữu riêng; phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình; cá nhân; tổ chức.
+ Công trình đa năng là công trình có nhiều công năng sử dụng khác nhau.
+ Chiều cao của nhà; công trình; kết cấu là chiều cao được tính từ cao độ mặt đất tới điểm cao nhất của nhà; công trình; kết cấu. Với công trình có cao độ mặt đất khác nhau thì chiều cao tính từ cao độ mặt đất thấp nhất. Cách xác định chiều cao của nhà, công trình, kết cấu trong các trường hợp cụ thể.
Cách tính hệ số sử dụng đất?
Do tình hình của nước ta phân bố không đều là miền núi; đồng bằng; trung du; biển đảo nên tùy vào thực tế của mỗi địa phương thì mỗi địa điểm; vùng đất tương ứng mà hệ số sử dụng đất sẽ khác nhau.
Khi tính hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây (tất cả các sàn của các tầng cộng lại; trừ các tầng kỹ thuật, tầng mái, hố thanh mái) trên tổng diện tích lô đất. Hệ số sử dụng đất có tác dụng khống chế số tầng cao trong khu đất xây tương ứng với tỷ lệ xây cho phép.
Hệ số sử dụng đất = Tổng diện tích sàn của công trình : Tổng diện tích lô đất
Ví dụ: Một lô đất có tổng diện tích là 100m2, dự kiến sẽ xây dựng một ngôi nhà 5 tầng với diện tích mỗi tầng là 50m2
Hệ số sử dụng đất = (50 x 5) / 100 = 2,5 lần (hoặc 250%)
Hệ số sử dụng đất phản ánh điều gì?
+ Hệ số sử dụng đất là căn cứ để xác định giới hạn số tầng ở các dự án khu đô thị tương ứng với mật độ xây dựng đựơc phép.
+ Hệ số sử dụng đất thể hiện quy mô công trình, phí xây dựng.
+ Hệ số xây dựng càng cao thì lợi ích kinh tế có thể sẽ cao vì tăng diện tích sàn; khi phối hợp với mật độ xây dựng sẽ giúp tiết kiệm được quỹ đất. Tuy nhiên, khi hệ số sử dụng quá cao sẽ tác động đến hệ thống hạ tầng khu vực, làm giảm mức độ cạnh tranh của dự án.
+ Hệ số sử dụng đất tỷ lệ thuận với mật độ dân cư khu vực; hệ số sử dụng càng thấp thì mật độ dân cư tai dự án càng thấp.
+ Hệ số sử dụng đất ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ; tỷ lệ hệ số sử dụng càng thấp thì diện tích sử dụng càng lớn, khi đó càng có lợi cho chủ căn hộ.
Ý nghĩa của hệ số sử dụng đất trong xây dựng
Mục đích của hệ số sử dụng đất trong quy hoạch là để giới hạn số tầng ở các khu đô thị cho tương ứng với mật độ dân cư được cho phép. Hệ số này đóng vai trò vô cùng quan trọng trong thi công và xây dựng. Bởi vì hệ số này sẽ thể hiện được quy mô của công trình xây dựng và chi phí xây dựng.
Ví dụ: Khi xây dựng các căn hộ cho diện tích như nhau trên một khu đất có diện tích 1000m2 thì:
+ Khi hệ số sử dụng đất là 5 có nghĩa có thể xây được 50 căn hộ và mỗi căn hộ sẽ sở hữu 1/50 diện tích lô đất (20m2)
+ Khi hệ số sử dụng đất là 2 có nghĩa có thể xây được 20 căn hộ và mỗi căn hộ sẽ sở hữu 1/20 diện tích lô đất (50m2)
Qua đó có thế thấy, hệ số sử dụng đất tỷ lệ thuận với mật độ khu dân cư. Càng thấp thì mật độ dân cư càng thấp, kéo theo đó thì chất lượng cuộc sống của chủ căn hộ sẽ càng cao.
Mời bạn xem thêm bài viết
- Mẫu giấy xác nhận thu nhập để quyết toán thuế tncn mới nhất năm 2022
- Không nộp phạt vi phạm giao thông có bị sao không?
- Mẫu tờ trình đề nghị bổ sung ủy viên ban chấp hành mới nhất
- Thủ tục đăng ký bản quyền thương hiệu
- Thủ tục chuyển hộ khẩu từ quận này sang quận khác
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Tại sao thực trạng ngày nay đòi hỏi chúng ta phải sử dụng đất hợp lý?″. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo mẫu đơn xin xác nhân độc thân; đăng ký bảo hộ logo công ty, đăng ký bảo hộ logo thương hiệu hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh, thủ tục xin hợp pháp hóa lãnh sự, tra cứu thông tin quy hoạch của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Liên hệ hotline: 0833.102.102.
- FaceBook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Việc sử dụng hợp lý đất mang lại ý nghĩa kinh tế và bảo vệ, cải tạo môi trường. Với vai trò đặc biệt của mình cùng với các đặc điểm đặc trưng của đất đai, càng đòi hỏi việc sử dụng đất đai một cách tiết kiệm và hợp lý.
1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
