Thủ tục sang tên chung cư MỚI NHẤT

Mua chung cư để ở là một lựa chọn khá phổ biến đối với cư dân ở Hà Nội. Tuy nhiên, Vì nhiều nguyên nhân nên nhiều người có xu hướng chuyển nhượng căn hộ cho người khác. Lúc này, chủ sở hữu sẽ thực hiện việc sang tên chung cơ. Thủ tục này yêu cầu hồ sơ và các bước như thế nào? Tham khảo bài viết dưới đây của Luật sư X. 

Căn cứ:

  • Luật Nhà ở 2014

  • Nghị định 76/2015/NĐ-CP 

  • Thông tư 33/2017/TT-BTNMT 

Nội dung tư vấn:

1. Khi nào thì được sang tên sổ đổ chung cư?

Sang tên sổ đỏ nhà chung cư là việc chủ sở hữu chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư sang cho người khác và nhận lại 1 khoản tiền tương ứng với giá trị căn hộ. Đối tượng tham gia quan hệ hợp đồng này với có thể là cá nhân, hộ gia đình hoặc doanh nghiệp.

Việc chuyển nhượng căn hộ chung cư trên thực tế có thể thể hiện qua các hình thức sau:

  • Chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư theo các Hợp đồng mua bán

  • Tặng cho quyền sở hữu nhà chung cư cho người khác

  • Được hưởng thừa kế quyền sở hữu nhà chung cư;

 

2. Điều kiện chuyển nhượng

Thứ nhất, về điều kiện về hồ sơ pháp lý của nhà chung cư chuyển nhượng. Thì chủ nhà chuyển nhượng cần phải có một số giấy tờ sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư. Hiện nay, giấy chứng nhận sở hữu nhà ở chung cư là giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất ( Sổ hồng)

  • Hợp đồng mua bán nhà chung cư với chủ đầu tư theo đúng quy định.

Thứ hai, Điều kiện về người nhận chuyển nhượng: Đối với một số thành phố lớn thì người nhận chuyển nhượng phải là người có hộ khẩu thường trú hoặc phải đăng ký tạm trú dài hạn

Bên cạnh đó, khi thực hiện chuyển nhượng căn hộ thì bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải nộp các thuế, phí và lệ phí (ngoại trừ các trường hợp được miễn, giảm thuế, phí, lệ phí)

  • Thuế thu nhập cá nhân theo mức 25% chênh lệch giữa giá mua vào và giá bán (chuyển nhượng) nhà chung cư đối với bên chuyển nhượng

  • Mức 2% trên tổng giá trị nhà chung cư chuyển nhượng nếu không có cơ sở để xác định giá trị chênh lệch thì áp dụng đối với bên chuyển nhượng.

  • Lệ phí trước bạ theo mức 0,5% Giá trị nhà chung cư nhận chuyển nhượng đối với bên nhận chuyển nhượng phải nộp:

 

3. Các bước thực hiện

Khi muốn sang tên chung cư, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải thực hiện các bước sau: 

Bước 1: Các bên phải thực hiện vông chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng tại cơ quan, tổ chức có thẩm quyền. Hồ sơ bao gồm:

• Hợp đồng chuyển nhượng do các bên soạn thảo
• Hợp đồng chuyển nhượng theo mẫu phụ lục số 07 được ban hành kèm theo Nghị định 76/2015/NĐ-CP
• Hợp đồng mua nhà đã ký lần đầu và biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng. Đây là mẫu hợp đồng lần đầu tiên chủ sở hữu đầu tiên nhận chuyển nhượng
• Giấy tờ được chứng thực về thông tin nhân thân.
• Văn bản có xác nhận của chủ đầu tư về việc chuyển nhượng căn hộ chung cư của các bên

Bước 2: Các bên tiến hành thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại "cơ quan quản lý đất đai – văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện” có thẩm quyền giải quyết. Hồ sơ chuẩn bị Bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu 09 Phụ lục được ban hành kèm theo thông tư 33/2017/TT-BTNMT)

• Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng, chứng thực.

• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của cá nhân được quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà

• Chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của người đề nghị cấy giấy xác nhận

Trong thời hạn 10 ngày, bên nhận chuyển nhượng phải chuẩn bị hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ kê khai gồm các giấy tờ sau:

• Tờ khai lệ phí trước bạ do các bên thực hiện giao dịch ký;
• Bản chính hoặc bản sao được công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng;
• 01 bản sao chứng thực chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân

Sau đó tiến hành nộp bổ sung biên lai đã hoàn thành nghĩa vụ nộp lệ phí và thuế thu nhập cá nhân vào hồ sơ đề nghị để được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà.

    Hy vọng bài viết có ích cho bạn!

     

    Khuyến nghị

    1. LSX là thương hiệu hàng đầu về dịch vụ cấp sổ đỏ nhanh Việt Nam
    2. Nội dung tư vấn pháp luật mà LSX cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo. Để có những những tư vấn rõ ràng và cụ thể hơn, hãy liên hệ với chúng tôi ngay
    Hiển thị tất cả kết quả cho ""
    ĐẶT LỊCH LÀM VIỆC

    Qúy khách có thể đặt lịch để nhận được sự hỗ trợ trực tiếp từ Luật sư X với chi phí từ 990.000 đ