Thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu như thế nào?

Chào Luật sư, hiện nay thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu như thế nào? Trước đây tôi cùng một số anh em làm ăn chung có cùng mua một mảnh đất định xây chung công ty. Tuy nhiên giờ mỗi người chúng tôi có một hướng đi riêng nên cần bán lại nhà đất này. Hiện nay Thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu như thế nào? Thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu mất bao nhiêu thời gian? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của Luật sư X. Chúng tôi xin được tư vấn cho bạn về vấn đề trên như sau:

Sang tên nhà đất là gì?

Sang tên nhà đất hay nói cách khác là chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất (Theo Luật Đất đai năm 2013). 

Theo đó, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được diễn ra như những hoạt động mua bán bất động sản thông thường hoặc  người sử đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Quy định pháp luật về nhà đất đồng sở hữu

Theo Khoản 2 Điều 98 Luật đất đai thì đồng sở hữu nhà đất được quy định như sau:

“Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất. Thì phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Và cấp cho mỗi người một Giấy chứng nhận riêng. Trường hợp các chủ đồng sở hữu có yêu cầu. Thì cần cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”

Thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu như thế nào?

Tại Khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định rõ hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng nhà đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

“Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư”.

Như vậy, khi sang tên nhà đất phải có sự đồng ý của tất cả người đồng sở hữu nhà đất.

Tuy nhiên có nhiều trường hợp, chỉ một số thành viên muốn chuyển nhượng sang tên nhà đất.

Vì vậy, quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013 có phương án giải quyết sau:

– Trường hợp nhóm người đồng sở hữu nhà đất. Nhưng quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên. 

Nếu mỗi thành viên trong nhóm muốn thực hiện quyền sử dụng đất đối với phần đất của mình. Theo quy định thì cần phải thực hiện thủ tục tách thửa, làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người hữu đất theo quy định của Luật này.

– Trường hợp nhóm người đồng sở hữu đất không phân chia được theo phần. Cần ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

Vì vậy, khi các thành viên khác không đồng ý sang tên thửa đất. Người có nhu cầu chuyển nhượng phải đề nghị tách thửa. 

Sau đó chuyển nhượng riêng phần đất được tách. Tuy nhiên thửa đất phải đủ điều kiện tách thửa theo quy định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Các bước thực hiện thủ tục sang tên nhà đất đồng chủ sở hữu 

Bước 1: Làm hợp đồng chuyển nhượng

– Bên bán và bên mua tự thỏa thuận với nhau để làm hợp đồng chuyển nhượng. Khi đạt được thỏa thuận chung. Cả hai bên tới VP công chứng tại địa phương có đất cần giao dịch. Để tiến hành công chứng.

– Các giấy tờ cần thiết để công chứng gồm:

• Với bên mua (Bên nhận chuyển nhượng) cần: CMND/CCCD/Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu (của tất cả những người đồng sở hữu).
• Với bên bán (Bên chuyển nhượng) cần: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CMND/CCCD/Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn (nếu có), Giấy xác minh tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

Bước 2: Làm thủ tục sang tên sổ đỏ đồng sở hữu

– Làm thủ tục sang tên sổ đỏ đồng sở hữu tại VP đăng ký đất đai nơi có đất cần giao dịch.

– Hồ sơ gồm có:

• Các giấy tờ nêu tại bước 1 mỗi loại giấy tờ sao y bản chính thành 2 bản
• 2 hợp đồng chuyển nhượng
• 2 tờ khai lệ phí trước bạ
• 2 tờ khai thuế thu nhập cá nhân
• 1 đơn xin đăng ký biến động đất đai
• 2 giấy ủy quyền (nếu bạn ủy quyền cho người khác làm thủ tục sang tên)
• 2 sơ đồ vị trí nhà đất

Bước 3: Chờ kết quả

– Thời gian cần chờ là 15 ngày làm việc đối với thủ tục sang tên  đỏ. Thời gian này không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu như thế nào?” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như Làm sổ đỏ. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102

Mời bạn xem thêm

• Quy định về sử dụng đất nghĩa địa năm 2023 như thế nào?
• Có nên mua đất gần khu công nghiệp theo quy định mới
• Năm 2023 có được chuyển đất nông nghiệp sang đất nghĩa trang?

Câu hỏi thường gặp