Năm 2016, tại Lâm Đông, xảy ra vụ việc phân chia tài sản chung giữa hai vợ chồng là bà Lê Thị Thủy và ông Nguyễn Đức Hợp. Tuy nhiên, sau khi có bản án sơ thẩm thì phần đất được chia cho bà Thủy không hề có lối ra vào. Vậy làm thế nào để giải quyết tình huống Tòa án phân chia đất không có lối đi? Thắc mắc sẽ được giải đáp trong phạm vi bài viết dưới đây của Luật sư X.
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Đất không có lối đi được hiểu như thế nào?
Lối đi trên đất là phần diện tích đất trống; giữa hai hay nhiều nhà trên đất; thuận tiện trong việc đi lại và sinh hoạt cho các bên.
Đất không có lối đi là phần diện tích đất của người; ở phía trong (người bị vây bọc) bị vây bọc xung quanh các bất động sản; của chủ sở hữu khác (người ở phía ngoài); mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng.
Quyền về lối đi qua
Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 quy định quyền về lối đi qua như sau:
“Điều 254: Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc; bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác; mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng; có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề; dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.”
Như vậy, quyền về lối đi qua là một quyền luật quy định cho chủ sở hữu; có bất động sản không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng. Do đó, những chủ sở hữu bất động sản lân cận; phải có nghĩa vụ tạo lối đi cho chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc.
Tòa án phân chia đất không có lối đi có phải sai phạm?
Tóm tắt vụ việc
Căn cứ vào kết quả xác minh; thẩm định giá và họa đồ trích đo cập nhật địa chính; do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (ĐKĐĐ) huyện Đam Rông; Tòa án Nhân dân huyện Đam Rông phân chia thửa đất cắt ngang. Vấn đề ở đây là trong khi phần đất; của ông Hợp được chia giáp mặt tiền Quốc lộ 20; thì phần đất và tài sản trên đất tòa chia cho bà Thủy phía sau; là miếng đất của bà Đinh Thị Kỳ, kế tiếp mới tới con đường bê tông của xóm.
Sau đó, Tòa cấp phúc thẩm cũng căn cứ vào các tài liệu cũ của cấp sơ thẩm ( trong đó việc đo đạc họa đồ sai sót) và đưa ra nhận định không có cơ sở chấp nhận kháng cáo của bà Thủy.
Căn cứ Điều 17 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, Tòa án sẽ chỉ giải quyết vụ việc theo hai cấp đó là cấp sơ thẩm và cấp phúc thẩm. Tuy nhiên, bà Thủy vẫn có thể kháng nghị để xét lại theo thủ tục giám đốc thẩm hoặc tái thẩm.
Giải quyết vụ việc
Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 quy định như sau:
“Điều 331. Người có thẩm quyền kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm
1. CATANDTC, VTVKSNDCC, VTVKSNDTC có thẩm quyền kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án nhân dân cấp cao; bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án khác khi xét thấy cần thiết,…
2. CATANDTC, VTVKSNDCC có quyền kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án nhân dân cấp tỉnh, Tòa án nhân dân cấp huyện trong phạm vi thẩm quyền theo lãnh thổ”.
“Điều 354. Người có thẩm quyền kháng nghị theo thủ tục tái thẩm
1. CATANDTC; VTVKSNDTC có thẩm quyền kháng nghị; theo thủ tục tái thẩm bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật; của Tòa án nhân dân cấp cao; bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án khác; khi xét thấy cần thiết;…
2. CATANDCC, VTVKSNDCC có thẩm quyền kháng nghị theo thủ tục tái thẩm bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án nhân dân cấp tỉnh, Tòa án nhân dân cấp huyện trong phạm vi thẩm quyền theo lãnh thổ.
3. Người đã kháng nghị bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật có quyền quyết định tạm đình chỉ thi hành bản án, quyết định đó cho đến khi có quyết định tái thẩm”.
Như vậy, trong trường hợp trên bà Thủy có quyền khiếu nại; tố cáo hoặc thông báo cho những người có thẩm quyền kháng nghị; theo thủ tục giám đốc thẩm; tái thẩm để họ xem xét về vấn đề họa đồ mà Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Đam Rông cung cấp cho tòa án không chính xác dẫn đến việc phân chia đất bị sai sót như vậy.
Liên hệ Luật sư X
Trên đây là toàn bộ nội dung về; Tòa án phân chia đất không có lối đi ở Lâm Đồng có phải sai phạm? của Luât Sư X. Để sử dụng dịch vụ của chúng tôi mời quý khách hàng liên hệ đến 0833102102 để được tiếp nhận.
Xem thêm:
- Điều kiện hưởng quyền về lối đi qua bất động sản liền kề?
- Mua nhầm đất quy hoạch có tranh chấp cần xử lý như thế nào?
Câu hỏi thường gặp
Bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác . Với quy định này ta có thể hiểu là một người có bất động sản bị vây bọc bởi bất động sản của người khác; dẫn tới không có lối đi ra đường công cộng hoặc có lối đi qua nhưng không đủ để đi ra.
Không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng.
Là quyền của chủ thể được khai thác công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thể khác trong một thời hạn nhất định
Là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền).
