Việc đất tăng thêm so với Sổ đỏ hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất ngày càng trở thành một hiện thực phổ biến, tuy nhiên, việc hợp thức hóa diện tích này đôi khi là một quá trình phức tạp và đầy thách thức. Trong quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế, nhu cầu sử dụng đất đang tăng cao, làm cho việc mua bán, chuyển nhượng đất trở nên phổ biến hơn. Tuy nhiên, để đảm bảo tính hợp pháp và chính xác về quyền sở hữu, việc cập nhật Sổ đỏ hoặc giấy tờ liên quan đến đất là không thể tránh khỏi. Quy trình này đòi hỏi sự hợp tác chặt chẽ giữa chủ sở hữu, cơ quan quản lý địa phương và các bên liên quan. Mời quý khách tham khảo Mẫu đơn xin cấp bổ sung đất mới năm 2024 tại bài viết sau
Nguyên nhân có diện tích đất tăng thêm
Diện tích đất tăng thêm đề cập đến việc một khu đất cụ thể có diện tích lớn hơn so với diện tích được ghi chú trong các giấy tờ chứng nhận đất đai hoặc các tài liệu quy định về quyền sử dụng đất. Sự tăng thêm này có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau. Diện tích thực tế của một lô đất thường xuyên khác biệt so với thông tin ghi trong giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận đã cấp, và điều này thường xảy ra với ba nguyên nhân chủ yếu sau đây:
Thứ nhất, nguyên nhân chính là do đo đạc chưa chính xác. Điều này thường xuyên thể hiện qua việc ranh giới thửa đất không thay đổi, nhưng khi tiến hành đo đạc lại, diện tích thực tế lại lớn hơn so với diện tích ghi trong giấy tờ. Điều này có thể xuất phát từ sự không chính xác trong quá trình đo đạc ban đầu.
Thứ hai, diện tích đất có thể tăng do người sử dụng đất lấn chiếm. Những sự thay đổi này có thể xảy ra mà không có bất kỳ thay đổi nào về quy hoạch hoặc phê duyệt từ cơ quan chức năng. Trong trường hợp này, việc xác định diện tích chính xác và hợp pháp là quan trọng để có giấy chứng nhận đúng đắn.
Thứ ba, diện tích cũng có thể tăng do quá trình nhận chuyển nhượng, nhận tặng, hoặc nhận thừa kế. Các giao dịch này thường yêu cầu cập nhật thông tin về diện tích đất, và nếu không được thực hiện đúng cách, sẽ dẫn đến sự không khớp giữa giấy tờ và diện tích thực tế.
Với mỗi nguyên nhân làm tăng diện tích so với Sổ đỏ, quy trình xử lý và số tiền phải nộp khi được cấp Giấy chứng nhận sẽ khác nhau. Trong trường hợp đo đạc chưa chính xác, cần thực hiện lại quy trình đo đạc và cập nhật giấy tờ theo kết quả mới. Trong khi đó, nếu diện tích tăng do người sử dụng đất lấn chiếm, cần xử lý vấn đề pháp lý và đảm bảo rằng quá trình này được thực hiện theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng, hoặc nhận thừa kế, việc thực hiện đúng các thủ tục pháp lý là quan trọng để đảm bảo giấy tờ đất đai được cập nhật chính xác.
Nguyên tắc xử lý nếu có đất tăng thêm
Việc có diện tích đất tăng thêm có thể ảnh hưởng đến các quy trình quản lý đất đai, bao gồm cấp chứng nhận mới hoặc cập nhật chứng nhận đất đai để phản ánh diện tích thực tế. Trong nhiều trường hợp, người sử dụng đất cần nộp đơn xin cấp bổ sung đất để chính thức cập nhật thông tin và xác nhận quyền sử dụng đất mới của họ.
Theo quy định tại Điều 98 của Luật Đất đai 2013, khi có sự chênh lệch giữa diện tích thực tế và diện tích ghi trong giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận đã cấp, quy trình xử lý sẽ phụ thuộc vào việc ranh giới thửa đất có thay đổi hay không.
Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi
Nếu ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, và không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận, diện tích đất sẽ được xác định dựa trên số liệu đo đạc thực tế. Điều này có nghĩa là khi ranh giới không thay đổi, Giấy chứng nhận sẽ được cấp cho phần diện tích tăng thêm (nếu có) theo quy định tại Điều 99 của Luật.
Trường hợp 2: Ranh giới thửa đất có thay đổi
Nếu đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ, phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, quy định không chắc chắn rằng Giấy chứng nhận sẽ được cấp, mà phụ thuộc vào các điều kiện cụ thể và quy định tại Điều 99 của Luật.
Do đó, trong cả hai trường hợp, quá trình cấp Giấy chứng nhận sẽ đòi hỏi sự xem xét kỹ lưỡng và tuân thủ đúng các quy định pháp luật để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp của thông tin về diện tích đất.
Mẫu đơn xin cấp bổ sung đất mới năm 2024
Đơn xin cấp bổ sung đất là một văn bản mà người dân hoặc doanh nghiệp gửi đến cơ quan chức năng, thường là cơ quan quản lý đất đai, nhằm đề nghị cấp thêm diện tích đất để mở rộng sử dụng hoặc để điều chỉnh diện tích đất đã được cấp trước đó. Đơn này thường được sử dụng trong các trường hợp như: Khi cá nhân hoặc tổ chức cần diện tích đất lớn hơn so với diện tích đã được cấp ban đầu, họ có thể nộp đơn xin cấp bổ sung để mở rộng quyền sử dụng đất; Trong trường hợp có sự thay đổi trong kích thước và hình dạng của đất, đơn xin cấp bổ sung đất cũng có thể được sử dụng để điều chỉnh ranh giới đất đã được cấp trước đó.
Mời bạn xem thêm: Hồ sơ chấm dứt hiệu lực mã số thuế
Mời bạn xem thêm
- Đảng viên bị khởi tố có bị đình chỉ sinh hoạt đảng không?
- Quy định về lấn chiếm khoảng không?
- Mẫu đơn tạm hoãn nghĩa vụ quân sự mới năm 2024
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Mẫu đơn xin cấp bổ sung đất mới năm 2024“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, LSX với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ theo Điều 16 thông tư 02/2015/TT-BTNMT trường hợp Trang bổ sung của Giấy chứng nhận bị mất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp lại thì việc cấp lại Trang bổ sung thực hiện theo quy định tại Điều 77 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; Văn phòng đăng ký đất đai ghi “Trang bổ sung này thay thế cho Trang bổ sung số… (ghi số thứ tự của Trang bổ sung bị mất) ” vào dòng đầu tiên của Trang bổ sung cấp lại.
Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề.
Trường hợp 2: Có thể phải nộp nếu đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Mức nộp: Tùy từng trường hợp có mức thu khác nhau; cơ quan thuế sẽ thông báo cho người sử dụng đất.
Theo đó, đất tăng thêm so với Sổ đỏ hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ có cách xử lý, hồ sơ, thủ tục cấp khác nhau tùy thuộc vào từng trường hợp như quy định trên.
