Điểm giống nhau giữa giao đất và cho thuê đất là gì?

Hai hình thức giao đất và cho thuế đất là hình thức nhà nước trao quyền sử dụng đất cho những chủ thể có thẩm quyền thực hiện, việc này sẽ thực hiện dựa trên căn cứ pháp luật hiện hành Luật đất đai năm 2013. Hai hình thức này có những điểm tương đồng nhưng đồng thời cũng có những nét đặc trưng riêng biệt. Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu về điểm giống nhau giữa giao đất và cho thuê đất và phân biệt hai hình thức này tại nội dung bài viết dưới đây, hi vọng những thông tin chúng tôi chia sẻ sẽ mang lại nhiều điều hữu ích đến bạn đọc.

Căn cứ pháp lý

• Nghị định 43/2014/NĐ-CP
• Luật Đất đai năm 2013

Điểm giống nhau giữa giao đất và cho thuê đất là gì?

– Đều do nhà nước trao quyền sử dụng đất;

– Các chủ thể nhận quyền sử dụng đất đều là các chủ thể có đầy đủ khả năng và nhu cầu sử dụng đất;

– Căn cứ trên pháp luật về đất đai và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

– Kết thúc việc giao đất, thuê đất thì người nhận quyền sử dụng đất đều trở thành người sử dụng đất;

– Có quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất.

– Khi hết thời hạn giao hoặc thuê, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì đều được xem xét giao hoặc thuê tiếp nhưng không quá thời hạn đối với từng mục đích sử dụng đã được quy định.

Phân biệt giao đất và cho thuê đất

Phân tích ưu nhược điểm của hai hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất và hình thức cho thuê đất

Giao đất có thu tiền

Về Ưu điểm:

– Quy mô sử dụng diện tích đất là rất lớn, là cơ hội để nâng cao hệ số sử dụng đất

– Thời hạn sử dụng đất tương đối ổn định, lâu dài

– Nhà nước không có quyền điều tiết phần giá trị tăng thêm của đất

– Được thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất

Về nhược điểm:

– Chỉ những đối tượng nhất định mà pháp luật quy định tại Điều 55 mới được tiếp cận với phương thức này

– Phải trả một gánh nặng tài chính lớn.

Thuê đất trả tiền hằng năm

Ưu điểm:

– Nhà đầu tư không cần phải chuẩn bị một khoản tài chính lớn để thực hiện nghĩa vụ tài chính với đất đai mà chỉ phải trả một khoản tiền vừa phải để thuê theo từng năm. Vì vậy nhà đầu tư có thể sử dụng tiền để đầu tư cho các hoạt động kinh doanh khác

– Nhà đầu tư có thể chuyển từ trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần cho cả thời gian thuê

– Khả năng rút lui khỏi thị trường dễ dàng hơn. Trong trường hợp dự án đầu tư xảy ra vấn đề dẫn đến phải dừng thực hiện thì nhà đầu tư không bị mất khoản tiền đã trả như thuê đất trả tiền một lần

Nhược điểm:

– Khi nhà nước đóng tiền thuê đất hàng năm theo giá đất của thị trường, khi biến động giá đất dẫn đến tăng giá đất thì nhà đầu tư phải đóng theo giá đó

– Không được thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất như chuyển nhượng, tặng cho…

Thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

Ưu điểm:

– Thời gian sử dụng ổn định, lâu dài

– Nhà nước không thể điều tiết thêm bất kì một khoản nghĩa vụ tài chính nào về đất trong suốt cả thời gian đó, kể cả khi giá của thị trường có sự chênh lệch tăng lên hay khi nhà nước ban bố khung giá đất mà tăng

– Được hưởng nhiều ưu đãi: được thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất và tài sản đã đầu tư trên đất (nếu có)

Nhược điểm:

– Số tiền mà nhà đầu tư phải đóng cho cả thời gian thuê là lớn nên có thể tạo ra gánh nặng tài chính lớn, làm ảnh hưởng việc đầu tư cho dự án của nhà đầu tư. Điều này dẫn đến chỉ những doanh nghiệp có khả năng mới có thể tiếp cận phương thức này, hạn chế những doanh nghiệp nhỏ và vừa ít có cơ hội tiếp cận đất đai

– Nếu đầu tư kinh doanh thua lỗ, thị trường có sự suy giảm hay tác động của khủng hoảng tài chính thì cơ hội rút lui khỏi thương trường sẽ khó khăn hơn nhiều so với hình thức thuê đất trả tiền hàng năm. Nhà đầu tư nếu chấm dứt trước khi hết thời gian thuê thì sẽ bị lỗ đối với phần tiền thuê đất đã đóng trước đấy.

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Thời hạn giao đất tái định cư
• Trình tự, thủ tục giao đất tái định cư
• Luật đất thổ cư mới nhất

Thông tin liên hệ:

Vấn đề “Điểm giống nhau giữa giao đất và cho thuê đất là gì?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư X luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà đất, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102 Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Câu hỏi thường gặp: