Khi thực hiện tra cứu thông tin đất đai trên bản đồ địa chính, chúng ta thường thấy xuất hiện những ký hiệu đất để phân biệt từng khu vực sử dụng đất, từng loại đất khác nhau, trong đó có ký hiệu đất SKC. Mỗi một nhóm đất có cơ chế pháp lý riêng, việc phân loại đất có ý nghĩa quan trọng trong để các cơ quan quản lý đất đai áp dụng quy chế quản lý một cách hợp lý đối với từng chủ thể có quyền sử dụng đất đó. Vậy pháp luật quy định loại đất SKC là gì? Đặc điểm của loại đất này là gì? Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu chi tiết tại nội dung bài viết dưới đây.
Căn cứ pháp lý
Loại đất SKC là gì?
Đất SKC là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Nó nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp, được sử dụng để xây dựng công trình sản xuất, tiểu thủ công nghiệp, nhà máy nước ngoài, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu sản xuất, khu kinh tế…
Đất SKC bao gồm: đất ở khu công nghiệp, đất dùng cho hoạt động khoáng sản, sản xuất vật liệu xây dựng, cơ sở sản xuất kinh doanh,…
Hiểu một cách đơn giản, đất SKC là đất không phải là đất dùng để xây dựng công trình nhà ở. Nó được dùng chủ yếu vào mục đích kinh doanh, sản xuất dịch vụ phi nông nghiệp. Nếu chủ sở hữu có nhu cầu xây dựng nhà ở, cần chuyển đổi mục đích sử dụng do Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
Mã ký hiệu các loại đất nước ta hiện nay
Đây là ký hiệu được sử dụng cho đất sở sản xuất phi nông nghiệp như đã được giải thích ở trên và thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Bên cạnh đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, mỗi loại đất đều có mã ký hiệu riêng. Có 3 nhóm đất chính:
- Đất nông nghiệp
- Đất phi nông nghiệp
- Đất chưa sử dụng
Hệ thống ký hiệu các loại đất đã được quy định rõ trong mục III, phục lục 1, Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT.
Đất SKC có đặc điểm gì?
Vì thuộc nhóm đất phi nông nghiệp nên đất SKC thường được sử dụng nhằm phục vụ mục đích phát triển kinh tế đặc biệt là ngành công nghiệp như sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ kinh doanh thương mại.
Đất SKC không được sử dụng để sản xuất nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi và cũng không được dùng để ở.
Về thời hạn sử dụng loại đất này cũng khác các loại đất khác, cụ thể:
Điều 125 và 126 Luật đất đai 2013 quy định thời hạn sử dụng đất SKC được chia thành 3 loại là ổn định lâu dài, không quá 50 năm và không quá 70 năm.
Trường hợp đất SKC thuộc quyền sở hữu của cá nhân và hộ gia đình mà không phải do nhà nước giao hay cho thuê có hạn, đang được sử dụng ổn định vào mục đích thương mại dịch vụ hay cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng là lâu dài.
Trường hợp đất SKC được nhà nước cho thuê hoặc giao quyền sử dụng cho cá nhân, hộ gia đình để sử dụng với mục đích làm cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và thương mại dịch vụ thì thời hạn sử dụng là không quá 50 năm.
Trường hợp đất SKC thuộc địa bàn có điều kiện kinh – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời hạn sử dụng là không quá 70 năm.
Hình thức sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
Căn cứ vào Khoản 3 Điều 3 Luật đất đai 2013, chủ sở hữu đất sử dụng đất thương mại dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sử dụng đất dưới các hình thức sau:
- Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế sử dụng đất SKC thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của cá nhân, gia đình hoặc tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức thuê đất của Nhà nước; thuê đất, thuê lại đất của gia đình, tổ chức kinh tế, cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định trong Khoản 1 Điều 186, Luật Đất đai 2013 còn được tặng cho quyền sử dụng đất, được nhận thừa kế để xây dựng mặt bằng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ.
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất SKC thông qua hình thức thuê đất của Nhà nước; thuê đất hoặc thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của công ty có vốn đầu tư nước ngoài.
Đất SKC có lên thổ cư được không?
Đất SKC có thể chuyển đổi lên đất thổ cư nếu được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép. Các Cơ quan sẽ xem xét 2 tiêu chí sau để quyết định đất SKC có lên thổ cư được không :
- Xem xét nhu cầu sử dụng đất (cụ thể ở đây là chuyển lên đất thổ cư) được trình bày trong đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để xem xét chuyển đổi mục đích sử dụng.
Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất SKC sang đất ở
Bước 1 : Chuẩn bị hồ sơ
Bao gồm
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất như CMND, CCCD
Bước 2 : Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường
Bước 3 : Tiếp nhận hồ sơ
Bước 4 : Giải quyết hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện các bước sau :
- Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
- Trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
- Hộ gia đình, cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Bước 4 Trả kết quả
Lưu ý : Tùy vào kế hoạch sử dụng đất của địa phương mà nhu cầu xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất SKC được phê duyệt hay không.
Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010
- Bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư hiện nay
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Pháp luật quy định loại đất SKC là gì? Đặc điểm của loại đất này là gì?″. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ pháp lý tư vấn về Mức bồi thường thu hồi đất hiện nay cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Câu hỏi thường gặp
Quy hoạch SKC là việc sắp xếp, phân bố, khoanh vùng đất SKC để phát triển các công trình công cộng dựa trên cơ sở tiềm năng của đất SKC và nhu cầu sử dụng đối với từng vùng kinh tế và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian nhất định.
Nếu đất SKC thuộc sở hữu của hộ gia đình, cá nhân và không giới hạn thời gian sử dụng thì sẽ không bị thu hồi.
Ngược lại, nếu đất SKC được Nhà nước giao hoặc cho thuê thì khi hết thời hạn sử dụng có thể bị thu hồi theo quy hoạch của địa phương.
Sau khi hiểu được đất SKC là loại đất gì thì việc sử dụng đất phải đúng mục đích được pháp luật quy định thì mới không vi phạm pháp luật. Theo quy định, đất SKC được dùng để nhằm phục vụ mục đích phát triển kinh tế đặc biệt là ngành công nghiệp như sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ kinh doanh thương mại.
Do đó không được xây nhà trên đất SKC. Để xây nhà một các hợp pháp, người sử dụng đất cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất SKC lên thổ cư.
