Hiện nay việc sử dụng, canh tác đất trồng cây lâu năm đã không còn quá xa lạ. Có nhiều thắc mắc đặt ra rằng đất trồng cây lâu năm có được gộp thửa hay tách thửa hay không? Hiểu một cách đơn giản việc tách thửa đất trồng cây lâu năm đó chính là thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng sau thực hiện việc tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế hay thế chấp, góp vốn. Vậy theo quy định hiện nay đất trồng cây lâu năm bao nhiêu mét vuông thì được tách thửa? Diện tích để tách thửa đất trồng cây lâu năm giữa các tỉnh thành có giống nhau hay không? Bạn hãy cùng theo dõi nội dung bài viết dưới đây của Luật sư X để nhận được câu trả lời nhé!
Căn cứ pháp lý
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm hay đất thổ canh là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Là diện tích đất chuyên trồng các loại cây công nghiệp, cây ăn quả, cây dược liệu và các loại cây lâu năm khác (kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm) được trồng cả trong và ngoài khu dân cư, có thời gian sinh trưởng trên một năm mới được thu hoạch sản phẩm. Trong đó đất vườn ươm cây giống cũng được xem là đất nông nghiệp lâu năm.
Đất trồng cây lâu năm bao nhiêu mét vuông thì được tách thửa?
Theo Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây lâu năm do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Mỗi địa phương sẽ có những quy định khác nhau về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với loại đất này dựa trên tình hình thực tế về quỹ đất, phát triển kinh tế, dân cư…
Tuy nhiên, trong một số trường hợp, đất trồng cây lâu năm khi tách thửa có diện tích nhỏ hơn so với quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các trường hợp đó là:
- Thừa đất trồng cây lâu năm được hình thành trước ngày văn bản quy định về diện tích đất tối thiểu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực;
- Diện tích thửa được tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng đồng thời người xin tách xin được hợp thửa đó với thửa đất liền kề khác tạo thành một thửa đất mới.
Điều kiện tách thửa đất trồng cây lâu năm
Để được tách thửa đất trồng cây lâu năm, thửa đất của bạn phải đáp ứng được các điều kiện như sau:
- Thửa đất trồng cây lâu năm phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Thửa đất trồng cây lâu năm không thuộc diện tranh chấp hoặc đang bị khiếu nại và vẫn trong thời gian sử dụng;
- Thừa đất trồng cây lâu năm không có thông báo hay quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước;
- Chủ sở hữu không vi phạm các quy định về luật đất đai;
- Thừa đất trồng cây lâu năm không nằm trong các trường hợp không được tách thửa theo quy định của pháp luật;
- Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích theo quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
- Thừa đất trồng cây lâu năm không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Thẩm quyền tách thửa đất trồng cây lâu năm thuộc về ai?
Thẩm quyền tách thửa đất trồng cây lâu năm thuộc về cơ quan Nhà nước có thẩm quyền là : Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm
Để tách thửa đất trồng cây lâu năm, bạn phải thực hiện các bước như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ tách thửa đất trồng cây lâu năm bao gồm:
- Đơn xin tách thửa theo mẫu 11/ĐK;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người xin tách thửa có thể nộp hồ sơ tại các cơ quan sau:
- Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện;
- Ủy ban nhân dân xã (nếu có nhu cầu).
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai sau khi nhận hồ sơ xin tách thửa sẽ có trách nhiệm thực hiện và xử lý hồ sơ theo đúng quy định pháp luật.
Bước 4: Trả kết quả
Thời gian thực hiện tách sổ đất trồng cây lâu năm mất bao lâu?
Thời gian giải quyết thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm là không quá 20 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, và không quá 25 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ đối với các xã miền núi hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Lệ phí tách thửa trồng cây lâu năm
Chi phí tách thửa trồng cây lâu năm bao gồm:
Lệ phí trước bạ có công thức tính như sau:
| Lệ phí trước bạ | = | 0,5% | x | Diện tích đất | x | Giá đất |
Diện tích đất tính theo m2 và giá đất tính theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất
Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính:
- Phí đo đạc cho các đơn vị đo đạc khác nhau thực hiện nên giá cả cũng khác nhau. Thông thường từ 1.800.000 đồng đến 2.000.000 đồng.
- Phí lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2.
Lệ phí thẩm định hồ sơ sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá 100.000 đồng/giấy/lần cấp.
Quy định lệ phí tách thửa đất trồng cây lâu năm ở mỗi khu vực, địa phương là khác nhau. Đồng thời, tùy thuộc vào từng trường hợp (vị trí, diện tích thửa đất,…) mà số tiền phải nộp là khác nhau.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Hạn mức chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở là bao nhiêu?
- Lệ phí chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm là bao nhiêu?
- Tách thửa đất trồng cây lâu năm 1 thửa đất là bao nhiêu?
Thông tin liên hệ:
Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Đất trồng cây lâu năm bao nhiêu mét vuông thì được tách thửa?“. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà và đất nhanh chóng. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp:
Khi diện tích đất trồng cây lâu năm không đủ điều kiện tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất thì có thể thực hiện những hình thức như hợp thửa với một thửa đất khác hoặc có thể lựa chọn hình thức đứng tên đồng sở hữu.
Cây trồng lâu năm để lấy bóng mát hoặc làm cây cảnh: Cây bạch đàn, xà cừ, keo, trầm hương, cây si,…;
Cây dược liệu: Cây long não, cây hồi, cây quế,…;
Cây ăn quả: Cây cam, cây mít, cây dừa, cây chôm chôm, cây táo, cây ổi,…;
Cây công nghiệp: Cây chè, cây ca cao, cây hồ tiêu, cây cao su…;
Về nguyên tắc, Nhà nước sẽ thu hồi đất khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được gia hạn. Đối với đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp nên khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu có nhu cầu, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ được tiếp tục sử dụng đất với thời hạn không quá 50 năm nếu đất có nguồn gốc là Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp.
Để được tiếp tục sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất. Trong trường hợp này, hộ gia đình, cá nhân không phải đóng tiền sử dụng đất.
Trường hợp đất có nguồn gốc được Nhà nước cho thuê đất thì sẽ được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất khi thực hiện thủ tục gia hạn. Khi đó, hộ gia đình, cá nhân phải đóng tiền thuê đất theo quy định mới được cho phép gia hạn.
