Người dân phải tìm hiểu thật kĩ càng về vấn đề thông tin quy hoạch trước khi mua đất vì đất đai là tài sản có giá trị không nhỏ. Vậy tra cứu thông tin quy hạch đất đai trên ứng dụng nào thì miễn phí? Vai trò App check quy hoạch đất đai dùng để làm gì? Lý do Vì sao phải tra cứu thông tin quy hoạch trên app check quy hoạch đất đai trước khi mua? Hướng dẫn một số Cách kiểm tra thông tin quy hoạch không cần dùng đến app check quy hoạch đất đai đơn giản nhất? Mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Luật sư X để hiểu và nắm rõ được những quy định về vấn đề này nhé. Hi vọng bài viết sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho quý bạn đọc.
Căn cứ pháp lý
Quy hoạch là gì?
Quy hoạch là việc sắp xếp, phân bố không gian các hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh gắn với phát triển kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường trên lãnh thổ xác định để sử dụng hiệu quả các nguồn lực của đất nước phục vụ mục tiêu phát triển bền vững cho thời kỳ xác định theo Khoản 1 Điều 3 Luật Quy hoạch 2017.
Từ khái niệm trên có thể thấy quy hoạch là một công việc khá quan trọng, mang tính chiến lược của nhà nước góp phần thúc đẩy sự phát triển ổn định, bền vững trên mọi lĩnh vực. Do đó, cơ quan có thẩm quyền phải căn cứ vào tiềm năng của quốc gia và từng địa phương và khả năng đáp ứng của từng đối tượng được quy hoạch để đưa ra chính sách quy hoạch phù hợp.
App check quy hoạch đất đai dùng để làm gì?
Theo quy định của Pháp luật thì quy hoạch bất buộc phải có bản đồ. Đây là một trong các yếu tố quan trọng của nội dung trong đồ án quy hoạch. Đó được xem là tài liệu thể hiện nội dung của quy hoạch đô thị, gồm các bản vẽ, mô hình, thuyết minh và quy hoạch quản lý theo đô thị. Mỗi loại bản đồ có ý nghĩa, nhiệm vụ riêng được sử dụng tùy vào từng giai đoạn. Ngoài ra, bản đồ quy hoạch còn mang giá trị pháp lý cao là căn cứ để đưa ra quyết định khi phát sinh tranh chấp.
Do đó, việc biết cách xem quy hoạch đất trên app check quy hoạch đất đai là điều vô cùng cần thiết. Đây chính là vùng đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương với từng mục đích sử dụng khác nhau. Thông thường, những vùng đất này được chia thành từng chu kỳ trong một khoảng thời gian nhất định.
Vì sao phải tra cứu thông tin quy hoạch trên app check quy hoạch đất đai trước khi mua?
Trước khi thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất thì công việc kiểm tra kỹ càng thông tin xem nhà đất có thuộc quy hoạch không là điều hết sức cần thiết để tránh rủi ro. Thêm vào đó, việc nắm trong tay thông tin quy hoạch giúp người dân và các doanh nghiệp đầu tư có thể đưa ra quyết định chính xác, tránh trường hợp thiệt hại tài sản ít hay nhiều do mua nhầm thửa đất dính quy hoạch. Nhà đầu tư có thể kiểm tra, tra cứu thông tin quy hoạch trực tiếp từ cơ quan có thẩm quyền, chính quyền địa phương hoặc tra khảo thông qua internet.
Theo đó, Luật sửa đổi, bổ sung cũng quy định phải công bố công khai các dự án quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hiện nay. Toàn bộ nội dung quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất theo cấp huyện sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã phê duyệt phải được công bố công khai theo quy định sau đây:
- Ủy ban nhân dân cấp huyện phải có trách nhiệm công bố công khai các quy hoạch sử dụng đất mới nhất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử chính thức của UBND cấp huyện; công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến các xã, phường, thị trấn tại trụ sử UBND xã, phường, thị trấn (gọi chung là UBND cấp xã).
- Việc công khai, công bố được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã phê duyệt.
- Việc công khai phải được thực hiện trong suốt thời kỳ quy hoạch sử dụng đất.
Với việc công khai này, người mua đất có thể tra cứu trực tuyến một cách chuẩn xác lô đất mình có dự định mua, để thống nhất việc có mua lô đó hay không và có những ảnh hưởng nào có thể xảy ra khi sở hữu mảnh đất đó. Vì thế, việc sử dụng app check quy hoạch đất đai hay phần mềm tra cứu quy hoạch đất đai là rất cần thiết!
Cách kiểm tra thông tin quy hoạch không cần dùng đến app check quy hoạch đất đai
Trước khi đến với cách xem quy hoạch đất trên app điện thoại chính xác nhất, các bạn cần phải kiểm tra cẩn thận các thông tin quy hoạch đất. Dưới đây là 4 cách kiểm tra thông tin quy hoạch đất phổ biến nhất mà chúng tôi muốn chia sẻ với các bạn:
Kiểm tra thông tin quy hoạch đất ngay trên Sổ đỏ
Cách đơn giản và nhanh gọn nhất chính là kiểm tra thông tin quy hoạch đất trên Sổ đỏ của bạn. Phần ghi chú trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ cho mọi người biết về thông tin quy hoạch như thuộc diện quy hoạch nào, diện tích phần đất là bao nhiêu, có nhận phần đất bị thu hồi hay không,… Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp Sổ đỏ không thể hiện thông tin quy hoạch đất nên bạn cần phải kiểm tra thêm bằng những phương pháp khác.
Kiểm tra thông tin bằng bản đồ quy hoạch
Một cách nữa để xem quy hoạch đất là bạn có thể đến những cơ quan như Trung tâm phát triển quỹ đất đô thị, Cán bộ địa chính của Uỷ ban nhân dân cấp xã/ phường, Phòng quản lý đô thị tỉnh/ thành phố, quận.
Bản đồ quy hoạch đất được lập vào thời điểm đầu kỳ quy hoạch và thể hiện sự phân bổ những loại đất bằng việc sắp xếp không gian để dùng cho mục đích phát triển kinh tế xã hội, an ninh, quốc phòng. Có 3 loại đồ án là quy hoạch phân khu, quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết.
Theo đó, tỷ lệ của bản đồ quy hoạch sẽ tương ứng với từng loại đồ án khác nhau. Bản đồ quy hoạch chung có tỷ lệ là 1/5000. Với bản đồ quy hoạch phân khu, tỷ lệ là 1/2000. Còn bản đồ quy hoạch chi tiết, tỷ lệ là 1/500.
Kiểm tra thông tin quy hoạch qua cơ quan Nhà nước
Kiểm tra thông tin quy hoạch qua cơ quan Nhà nước được biết đến là phương pháp an toàn và có độ chính xác cao. Tuy nhiên, điểm trừ của cách này là mất khá nhiều thời gian.
Theo đó, bạn sẽ phải đến Văn phòng đăng ký đất đai và nộp Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai. Điều này yêu cầu phải có chủ đất cùng tới cơ quan chức năng để lấy thông tin.
Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai có thể tiếp nhận và xử lý thông tin, sau đó thông báo nghĩa vụ tài chính (nếu có) cho cá nhân, tổ chức. Nếu cơ quan từ chối cung cấp dữ liệu đất đai thì phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.
Hoặc các bạn cũng có thể kiểm tra thông tin quy hoạch đất ở trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, huyện, nơi bất động sản tọa lạc. Phòng kinh tế hạ tầng và phòng quản lý đô thị cũng là những cơ quan nhà nước mà bạn có thể tham khảo.
Nếu kiểm tra quy hoạch ở Ủy ban nhân dân cấp xã, huyện, bạn có thể lựa chọn một cách như sau:
- Xem bản đồ quy hoạch trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp xã, huyện.
- Truy cập thông tin ở trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp xã, huyện.
- Tham khảo thông tin của các công chức địa chính cấp xã hoặc người dân sinh sống ở khu vực đó.
Kiểm tra quy hoạch đất bằng cách sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến
Kiểm tra quy hoạch đất bằng cách sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến là biện pháp cực kỳ thuận tiện mà các bạn có thể áp dụng. Mỗi một thành phố có một website tra cứu quy hoạch đất riêng nên các bạn có thể dễ dàng truy cập và kiểm tra thông tin. Hoặc mọi người có thể tìm kiếm thông tin quy hoạch đất trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân quận, huyện. Bởi vì hiện nay, hầu hết những trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân quận, huyện đều công khai thông tin quy hoạch đất nên bạn có thể tra cứu về kế hoạch và quy hoạch sử dụng đất. Nếu Ủy ban nhân dân cấp quận/ huyện nơi cư trú chưa có website, bạn có thể truy cập website của Sở Tài nguyên và Môi trường.
Mời các bạn xem thêm bài viết
- Đơn phương hủy hợp đồng công chứng mua bán nhà đất 2022?
- Lệ phí công chứng cho tặng nhà đất là bao nhiêu?
- Cách tính thuế nhà đất khi làm sổ hồng như thế nào?
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Chưa lập gia đình có được tách hộ hay không”. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thủ tục mua bán, cho thuê, cho mượn nhà đất khiếu nại, khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai; cấp đổi lại sổ đỏ, Chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ…Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư X để được hỗ trợ, giải đáp.
Liên hệ hotline: 0833.102.102.
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Thẩm quyền tổ chức lập quy hoạch như sau:
– Chính phủ tổ chức lập quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch không gian biển quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc gia.
– Thủ tướng Chính phủ tổ chức lập quy hoạch vùng.
– Bộ, cơ quan ngang Bộ tổ chức lập quy hoạch ngành quốc gia.
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập quy hoạch tỉnh.
Mỗi một thành phố có một trang website tra cứu quy hoạch đất riêng nên các bạn có thể dễ dàng truy cập và kiểm tra thông tin. Hoặc mọi người có thể tìm kiếm thông tin quy hoạch đất trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân quận, huyện. Bởi vì hiện nay, hầu hết những trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân quận, huyện đều công khai thông tin quy hoạch đất nên bạn có thể tra cứu về kế hoạch và quy hoạch sử dụng đất. Nếu Ủy ban nhân dân cấp quận/ huyện nơi cư trú chưa có website, bạn có thể truy cập website của Sở Tài nguyên và Môi trường.
Theo quy định, Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
