Sổ đỏ là tên gọi quen thuộc của loại hồ sơ được người dân sử dụng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Nhà nước Việt Nam ban hành. Để được cấp sổ đỏ, cần đáp ứng những yêu cầu cụ thể về pháp luật đất đai theo quy định hiện hành. Nhiều người vẫn còn băn khoăn: “Bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ?” Bài viết dưới đây Luật Sư X sẽ giải đáp thắc mắc về vấn đề này.
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ?
Căn cứ Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 18, 20, 22, 23, 24; Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện cấp Giấy chứng nhận lần đầu được chia thành 2 trường hợp sau:
- Trường hợp 1: Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
- Trường hợp 2: Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Như vậy, điều kiện cấp Giấy chứng nhận (công nhận quyền sử dụng đất) không có điều kiện về diện tích tổi thiểu. Chỉ cần đáp ứng điều kiện theo từng trường hợp được quy định tại điều 100 và 101 Luật đất đai năm 2013 là được cấp Giấy chứng nhận.
Điều đó đồng nghĩa với việc. Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện.
Đất bao nhiêu mét vuông mới được cấp sổ đỏ?
Theo khoản 31 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.
Như vậy, diện tích tối thiểu được phép tách thửa do UBND cấp tỉnh quy định nên diện tích tối thiểu giữa các tỉnh thành là khác nhau.
Mỗi tỉnh thành quy định điều kiện tách thửa là khác nhau. Nhưng có điểm chung là diện tích thửa đất mới hình thành và diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu.
Nhà bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ?
Để giải đáp câu hỏi: “Nhà bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ?” Pháp luật ban hành quy định chi tiết liên quan diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ trong Luật Đất đai 2013 như sau:
Thứ nhất, UBND cấp tỉnh công bố quyết định diện tích tối thiểu được cấp thửa và thời gian thi hành hiệu lực giao đất cho nhân dân. Người sử dụng đất đáp ứng điều kiện về quyền sở hữu nhà ở và tài sản có liên quan với mảnh đất.
Thứ hai, UBND địa phương không tiến hành xét duyệt yêu cầu cấp Giấy chứng nhận trên những mảnh đất do người sử dụng đất tự chia mảnh đất đã đăng ký. Bên cạnh đó, các thủ tục kèm theo cũng không được thực hiện như: công chứng; chứng thực; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thủ tục xin cấp mới sổ đỏ (cấp lần đầu)
Hồ sơ xin cấp mới sổ đỏ (cấp lần đầu)
Bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau đây:
- Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu).
- Biên lai đóng thuế đất hàng năm.
- Văn bản xác nhận của UBND xã về việc sử dụng ổn định lâu dài.
- Văn bản xác nhận không tranh chấp của hộ gia đình xung quanh (có chữ ký của địa chính xã).
- Sơ đồ thửa đất.
Thủ tục cấp mới sổ đỏ (cấp lần đầu)
Bước 1: Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện. Hoặc nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã, sau đó cấp xã sẽ chuyển hồ sơ của hộ gia đình, cá nhân lên Ủy ban nhân dân cấp huyện,
Bước 2: Ủy ban nhân dân cấp huyện tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ và viết giấy hẹn trar kết quả.
Bước 3: Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
Bước 4: Văn phòng đăng ký quyenf sử dụng đất thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa khi cần thiết. Ủy ban nhân dân cấp xã, thị trấn có trách nhiệm thẩm tra, xác nhận vào đơn xin cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) về tình trạng tranh chấp đất đai đối với thửa đất.
Có thể bạn quan tâm
- Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu như thế nào?
- Đất thuộc diện quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?
- Quy trình thu hồi đất vi phạm theo quy định của pháp luật
Thông tin liên hệ Luật Sư X
Trên đây là tư vấn của Luật Sư X về vấn đề “Bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ?“. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến bảo hộ logo độc quyền công ty tạm ngưng kinh doanh; giấy phép bay Flycam…. của Luật Sư X, hãy liên hệ: 0833.102.102.
Hoặc qua các kênh sau:
Facebook: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Khi làm sổ đỏ bạn sẽ mất phí, gồm các loại phí như: lệ phí trước bạ; lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ); tiền sử dụng đất (nếu có); phí thẩm định hồ sơ.
Ngoài ra, khi chuẩn bị hồ sơ, bạn sẽ phải mất một khoản phí nhỏ để sao in giấy tờ.
Theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì: Khi bị mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì bạn có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp lại. Khi đó, bạn chuẩn bị 01 bộ hồ sơ và nộp tới Ủy ban nhân dân cấp huyện.
