Nếu đất của bạn nằm trong diện quy hoạch và sau đó có quyết định thu hồi, bạn sẽ được bồi thường dựa trên giá đất và diện tích mảnh đất đó. Vậy giá đất đền bù được tính như thế nào?
Trả lời
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai năm 2013
Nội dung tư vấn:
Theo quy định tại Điều 3 Luật đất đai 2013 thì: “xBồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất.
Việc được bồi thường đất hay không phần lớn phụ thuộc vào việc người sử dụng đất có đảm bảo điều kiện về loại đất mà mình đang sử dụng, về chứng nhận quyền (sổ đỏ) đối với đất đó.
Nguyên tắc để thu hồi đất được quy định rõ tại điều 83 Luật đất đai 2013:
Điều 83. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất
1. Nguyên tắc hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất:
a) Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất ngoài việc được bồi thường theo quy định của Luật này còn được Nhà nước xem xét hỗ trợ;
b) Việc hỗ trợ phải bảo đảm khách quan, công bằng, kịp thời, công khai và đúng quy định của pháp luật.
2. Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
a) Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;
b) Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;
c) Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở;
d) Hỗ trợ khác.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Dựa vào nguyên tắc nói trên, để bồi thường đất thu hồi, nhà nước sẽ dựa vào các yếu tố:
- Bảng khung giá đất được thông qua hàng năm do HDND ký (tiếp cận tại phòng địa chính)
- Giá thị trường tại những khu đất có vị trí tương tự hoặc nhưng khu đất liên quan đảm bảo tính khách quan, công bằng, kịp thời…
Do mỗi khu đất, mỗi địa phương, mỗi thời gian lại có những khung giá đất khác nhau, khi có quyết định thu hồi đất và bồi thường, nếu không nắm bắt được những thông tin đó thì rất có thể quyền và lợi ích của quý khách sẽ bị xâm phạm. Do đó, hãy liên hệ với LSX ngay để được trợ giúp và bảo vệ quyền lợi!
Khuyến nghị
- LSX là thương hiệu hàng đầu về dịch vụ ly hôn tại Việt Nam
- Nội dung tư vấn pháp luật mà LSX cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo. Để có những những tư vấn rõ ràng và cụ thể hơn, hãy liên hệ với chúng tôi ngay
- Quý khách có thể đặt câu hỏi tại Livestream của LSX tại đây để được tư vấn trực tiếp nhất.
