Ủy quyền là một hiệp định giữa các bên, trong đó bên được ủy quyền cam kết thực hiện một nhiệm vụ hoặc giao dịch nhân danh và thay mặt cho bên ủy quyền. Điều quan trọng là ủy quyền phải tuân theo các quy định pháp lý và quyền lợi được định rõ trong hiệp định ủy quyền. Vậy pháp luật quy định có được ủy quyền sang tên sổ đỏ hay không? Hãy theo dõi thông tin mà chúng tôi chia sẻ dưới đây.
Ủy quyền sang tên sổ đỏ là gì?
Ủy quyền sang tên sổ đỏ là quá trình quan trọng trong giao dịch bất động sản, cho phép bên mua, bên bán hoặc cả hai bên chuyển giao quyền sở hữu tài sản đất đai cho người khác. Trong quá trình này, người có quyền sở hữu tài sản chuyển giao toàn bộ quyền và trách nhiệm liên quan đến việc thay đổi thông tin trên sổ đỏ, bao gồm việc thay đổi tên chủ sở hữu, diện tích, vị trí, và các thông tin liên quan khác. Điều này đồng nghĩa với việc người được ủy quyền sẽ phải thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để hoàn tất việc sang tên sổ đỏ và đảm bảo rằng tài sản đất đai đã được chuyển nhượng một cách chính thức và hợp pháp. Ủy quyền sang tên sổ đỏ giúp tối ưu hóa quá trình giao dịch và đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ các quy định về giao dịch bất động sản.
Có được ủy quyền sang tên sổ đỏ theo quy định pháp luật?
Sang tên sổ đỏ là một trong những giao dịch phổ biến trong hệ thống hành lang pháp lý đồng bộ khi liên quan đến bất động sản. Nó tuân theo quy định tại khoản 1 Điều 138 của Bộ luật Dân sự năm 2015, mở cửa cho cá nhân và pháp nhân có quyền ủy quyền cho cá nhân hoặc pháp nhân khác để thực hiện các giao dịch dân sự liên quan đến tài sản bất động. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các bên tham gia giao dịch bất động sản, cho phép họ chuyển quyền sở hữu một cách hiệu quả và tuân theo các quy tắc pháp lý.
Việc ủy quyền trong giao dịch sang tên sổ đỏ cũng có thể thực hiện bằng cách ủy quyền đặc biệt hoặc thông qua việc sử dụng các công cụ pháp lý như bản ký cam kết. Điều này giúp tạo sự linh hoạt và thuận tiện cho các bên liên quan trong việc quản lý và chuyển nhượng tài sản bất động, đồng thời đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ các quy định pháp luật.
Hình thức ủy quyền sang tên sổ đỏ ra sao?
Ngày nay, việc ủy quyền sang tên sổ đỏ có hai hình thức phổ biến, đó là hợp đồng ủy quyền và giấy ủy quyền. Mỗi hình thức này được áp dụng cho các mục đích cụ thể và phù hợp với quyền và trách nhiệm của các bên trong giao dịch bất động sản.
Hợp đồng ủy quyền thường được sử dụng trong các tình huống liên quan đến việc quyết định tài sản, chẳng hạn như mua bán, chuyển nhượng, tặng quà, thế chấp, hoặc góp vốn. Hợp đồng này thường chi tiết các điều khoản và điều kiện của giao dịch và định rõ quyền và trách nhiệm của người được ủy quyền. Điều này đảm bảo tính rõ ràng và tuân thủ của giao dịch trong khuôn khổ pháp luật.
Trong khi đó, giấy ủy quyền thường được sử dụng cho các công việc hành chính liên quan đến sổ đỏ, chẳng hạn như đăng ký biến động tài sản hay xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy ủy quyền này cho phép người được ủy quyền thực hiện các thủ tục liên quan đến quản lý và cập nhật thông tin trên sổ đỏ một cách hiệu quả.
Tùy thuộc vào mục đích cụ thể của giao dịch, các bên tham gia có thể lựa chọn hình thức ủy quyền phù hợp để đảm bảo sự linh hoạt và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật liên quan đến việc sang tên sổ đỏ.
Hồ sơ ủy quyền sang tên sổ đỏ bao gồm những gì?
Bên được ủy quyền sẽ đại diện cho bên ủy quyền trong việc thực hiện công việc hoặc giao dịch cụ thể, và có nghĩa vụ thực hiện nó theo hướng dẫn và quyền của bên ủy quyền. Điều này bao gồm việc thực hiện các thủ tục pháp lý, ký kết hợp đồng, thực hiện các hành động cần thiết, và đảm bảo rằng mục tiêu của ủy quyền được thực hiện một cách chính xác và tuân thủ.
Hồ sơ ủy quyền sang tên sổ đỏ bao gồm những giấy tờ sau:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ); quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền);
– CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền);
– Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính);
– Tờ khai lệ phí trước bạ;
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
Trình tự ủy quyền sang tên sổ đỏ gồm mấy bước?
Ủy quyền là một công cụ hữu ích để giúp các bên thực hiện các giao dịch hoặc nhiệm vụ mà họ không thể hoặc không muốn tự thực hiện. Điều quan trọng là hiểu rõ và tuân thủ các điều khoản của hiệp định ủy quyền để đảm bảo tính hợp pháp và đúng quy định trong quá trình thực hiện ủy quyền. Trình tự ủy quyền sang tên sổ đỏ như sau:
Bước 1: Hai bên tiến hành lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại tổ chức hành nghề công chứng;
Theo khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng năm 2014, trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền.
Tiếp đó bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền. Sau khi bạn ủy quyền cho người khác, người nhận ủy quyền đó sẽ thay mặt bạn ký các giấy tờ chuyển nhượng có liên quan.
Bước 2: Người được ủy quyền chuẩn bị hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên và lấy giấy hẹn;
Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định tại Thông tư 92/2015/TT-BTC, Thông tư 85/2019/TT-BTC.
Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành giải quyết hồ sơ và cấp giấy chứng nhận, trả kết quả. Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn thực hiện không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ,…
Tìm hiểu thêm bài viết:
- Năm 2023 khi làm sổ đỏ cần giấy tờ gì?
- Mẫu đơn đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu mới năm 2023
- Hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu bao gồm những giấy tờ quan trọng nào?
Thông tin liên hệ:
LSX đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Có được ủy quyền sang tên sổ đỏ hay không?“. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp
Hiện nay, Bộ luật Dân sự 2015 không quy định cụ thể về giấy ủy quyền, mà quy định về ủy quyền thông qua hợp đồng.
Theo Điều 563 Bộ luật Dân sự 2015 quy định thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.
– Khi thỏa thuận thời hạn của hợp đồng ủy quyền, các bên cần lưu ý thỏa thuận một ngày, tháng, năm cụ thể hoặc một số lượng ngày, tháng hoặc năm tính từ mốc ngày bắt đầu hiệu lực của hợp đồng ủy quyền.
– Các bên có thể thỏa thuận hợp đồng ủy quyền sẽ đương nhiên bị chấm dứt trong các trường hợp:
+ Công việc được uỷ quyền đã hoàn thành;
+ Người được đại diện, người đại diện là cá nhân chết; người được đại diện, người đại diện là pháp nhân chấm dứt tồn tại;
+ Người đại diện không còn đủ điều kiện phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập, thực hiện;
+ Căn cứ khác làm cho việc đại diện không thể thực hiện được.
