Trong cuộc sống hiện nay, các giao dịch mua bán đất thường xuyên được diễn ra. Tuy nhiên, đặc biệt tại các thành phố nhộn nhịp và năng động thì nhiều người lại có xu hướng không thích bon chen với cuộc sống ngột ngạt mà thay vào đó họ lựa chọn những vùng đất ngoại ô để tận hưởng cuộc sống. Trước nhu cầu mua bán đất vườn ngày càng nhiều thì thắc mắc đặt ra rằng có nên mua đất vườn không? Bạn đọc hãy tham khảo nội dung bài viết dưới đây của LSX để có câu trả lời nhé.
Căn cứ pháp lý
Quy định pháp luật về đất vườn như thế nào?
Hiện nay, luật đất đai không có thông tin quy định về đất vườn. Tuy nhiên, bạn có thể hiểu một cách đơn giản rằng đất vườn là đất được sử dụng để trồng các loại cây lâu năm, cây hàng năm hay các loại cây hoa màu khác. Đất vườn còn được gọi là đất thổ vườn và là đất có thể nằm trong cùng một thửa với đất thổ cư hay được tách ra thành một thửa riêng biệt.
Đất vườn tuy không được quy định để xây dựng nhà ở nhưng người sử dụng nếu muốn có thể thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất thổ cư. Yêu cầu này nếu được cơ quan có thẩm quyền cấp duyệt, người sử dụng có thể xây dựng nhà ở trên đất mà không lo bị vi phạm pháp luật.
Năm 2023 có nên mua đất vườn không?
Việc mua bán đất vườn sẽ phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng và tài chính của bạn, Luật sư X sẽ chia sẻ đến bạn nhưng ưu nhược điểm và rủi ro khi mua đất vườn, bạn đọc tham khảo cân nhắc để đưa ra quyết định của mình sao cho hợp lý.
Ưu điểm
- Giá rẻ: So với đất thổ cư, giá đất vườn rẻ hơn rất nhiều, đó là một trong những lý do khiến nhiều người đổ xô mua đất vườn với hy vọng “phù phép” nó thành đất thổ cư và kiếm lời.
- Dễ mua: Đất thổ cư giá cao, nhu cầu tìm kiếm mạnh nên khả năng mua được đất thổ cư ưng ý khó hơn so với đất vườn – vẫn còn khá nhiều và giá đất rẻ.
- Dễ bán, cho thuê: Mua đất làm nhà vườn hiện nay đang là xu hướng của nhiều người, vì vậy nếu bạn sở hữu một mảnh đất vườn tiềm năng thì bạn không cần phải lo lắng đến tính thanh khoản.
Nhược điểm
- Cạnh tranh lớn: Vì là xu hướng nên khi đầu tư bạn không chỉ vấp phải sự cạnh tranh khốc liệt của giới đầu tư mà còn các đối tượng khác như người mua thực. Nếu không có tài chính mạnh, kỹ năng quan sát và phân tích tốt thì rất khó để bạn thành công.
- Phí duy trì cao: Đối với những người mua đất vườn để đầu tư nhà vườn thì sẽ phải tốn một khoản phí không nhỏ để thuê người duy trì và phát triển khu vườn luôn tươi tốt, đẹp và hấp dẫn.
- Rủi ro nhiều: Đầu tư nhà đất nói chung luôn tồn tại nhiều rủi ro không riêng gì đất vườn. Các rủi ro có thể kể đến như là: pháp lý, quy hoạch, chôn vốn,… Nếu không tỉnh táo thì bạn có thể mất trắng khi đầu tư.
Kinh nghiệm đầu tư đất vườn an toàn, hiệu quả
Lựa chọn khu vực, vị trí đất
Đất vườn thì đâu đâu cũng có, càng đi về vùng nông thôn thì đất vườn càng nhiều. Nhưng đất vườn để đầu tư thì cần phải xem xét đến nhiều yếu tố khác nhau để lựa chọn. Cụ thể:
- Vị trí: Không nên mua đất vườn ở những nơi xa xôi, hẻo lánh, mà vị trí nhà vườn nên ở gần trung tâm thành phố, cách trung tâm thành phố khoảng 35 – 40km. Nói chung là thời gian di chuyển từ thành phố đến khu vực (và ngược lại) chỉ nên dưới 1 tiếng đồng hồ trong điều kiện giao thông bình thường, không bị kẹt xe, không bị ngập nước. Nên ưu tiên những mảnh đất nằm trên các tuyến đường dọc theo các trục cao tốc để thuận tiện cho việc đi lại.
- View: View đất rất quan trọng nếu như bạn mua đất vườn để kinh doanh homestay hay farmstay. Đó phải là nơi thoáng đãng, không u ám, không gian mát mẻ, xanh – sạch – đẹp. Nếu nơi đó có thêm view sông, hồ, núi, biển,… thì càng tốt.
- Loại đất: Dù là kinh doanh hay chuyển đổi thành đất ở thì đất vườn bạn định mua cũng cần trồng được nhiều loại cây. Muốn vậy thì đất ở đó phải tốt, phì nhiêu, khí hậu ôn hòa, cây cối xanh tốt quanh năm. Đất càng phù hợp với nhiều cây trồng thì đất đó càng được đánh giá cao để xây dựng nhà vườn.
- Thế đất: Tùy mỗi khu vực khác nhau mà thế đất ở mỗi nơi một khác. Tuy nhiên nếu mục đích của bạn là xây nhà và vườn thì nên chọn đất có độ dốc khoảng 15 độ thì khi xây dựng nhà vườn sẽ rất dễ dàng và đẹp mắt.
- Diện tích đất: Dù bạn có dồi dào tài chính đến đâu thì bạn cũng không nên mua một mảnh đất quá rộng (thay vào đó nên mua nhiều mảnh đất vừa ở nhiều khu vực khác nhau). Nhìn chung, nên chọn mảnh đất có diện tích từ 200m2 – 1000m2. Ưu tiên ngang từ 10m trở lên thì sau này xây nhà sẽ rất đẹp. Trong đó bạn sẽ chuyển đổi khoảng 100m2 đất từ đất vườn lên đất thổ cư để sau này xây nhà, phần còn lại sẽ dành cho đất vườn.
- Tiện ích: Dù là kinh doanh hay xây nhà ở thì tiện ích luôn là thước đo để đánh giá đó có phải là một nơi đáng sống, đáng nghỉ dưỡng hay không. Mặc dù gắn liền với chữ “vườn” tạo cảm giác cho người ta về một cuộc sống ở thôn quê nhưng cuộc sống ngày càng hiện đại, nhu cầu hưởng thụ của con người ngày càng tăng cao. Do vậy, khi mua đất vườn bạn cần tính toán đến điều này để chọn mảnh vườn ở một nơi: thuận tiện đi lại, xung quanh là các tiện ích thiết yếu phục vụ cho cuộc sống.
- Hạ tầng kỹ thuật: Nghĩa là nơi đó phải có điện và nước. Nơi đâu có điện và nước thì nơi đó mới có sự sống. Sẽ không ai lựa chọn một nơi không có điện, nước để sinh sống hoặc nghỉ dưỡng cả, vì vậy khả năng kinh doanh hoặc bán lại sẽ rất thấp. Ngoài ra, nếu bạn định kinh doanh nhưng không có điện, nước thì chắc chắn mọi việc sẽ khó khăn và tốn chi phí hơn rất nhiều.
– Xem xét tính pháp lý
Đối với khía cạnh này, bạn cần phải đảm bảo 2 yếu tố sau:
- Đất bạn định mua có đầy đủ giấy tờ pháp lý theo quy định của pháp luật: Theo đó bạn cần phải kiểm tra kỹ xem đất có sổ đỏ chưa, đất có đang bị tranh chấp không, đất có thuộc diện thu hồi không,… Nếu không thì tuyệt đối không được mua đất này.
- Đất bạn định mua có được lên thổ cư hay không: Hãy đến Phòng Tài nguyên và Môi trường để xác định vấn đề này. Bởi vì đây là yếu tố quyết định đến lợi nhuận của bạn. Nếu không thể lên thổ cư thì đây chỉ là một mảnh đất vườn, bạn không thể nào kinh doanh kiểu nhà vườn hoặc bán theo diện đất thổ cư được. Rất có thể bạn sẽ bị chôn vốn hoặc lỗ nếu như đất không thể lên thổ cư.
– Kiểm tra rõ quy hoạch
Nếu đất bạn định mua thuộc vào diện quy hoạch thì sớm hay muộn cũng sẽ bị Nhà nước thu hồi. Khi Nhà nước thu hồi đất thì bạn sẽ nhận được bồi thường, nhưng số tiền bồi thường sẽ thấp hơn rất nhiều so với giá đất thị trường, tức là thấp hơn số tiền bạn bỏ ra mua (bởi vì giá Nhà nước bồi thường được tính theo giá đất do UBND tỉnh/thành phố nơi có đất ban hành).
Vì vậy, để tránh mua phải đất quy hoạch thì bạn phải tìm hiểu thật kỹ càng ở mọi nguồn tin. Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện nơi mảnh đất tọa lạc là một trong những nguồn tin đáng tin cậy để bạn kiểm tra xem đất có nằm trong quy hoạch hay không. Nếu đất ở gần sông nước thì phải kiểm tra xem đất có nằm trong hành lang an toàn sông hay không.
Chăm sóc và phát triển
Nếu bạn mua đất vườn để kinh doanh kiểu nhà vườn thì chăm sóc và phát triển là một trong những yếu tố bạn không thể bỏ qua. Nếu không thể tự mình chăm sóc thì bạn cần thuê người để thực hiện các công việc như:
- Trông coi đất đai, nhà cửa;
- Lau chùi, dọn dẹp;
- Chăm sóc và phát triển vườn;
- Duy trì điện, nước, cáp, internet;
- Giữ gìn vệ sinh môi trường.
- Tuy nhiên bạn cần phải chọn thuê người làm uy tín để tránh các trường hợp như: tự ý bắt gà, vịt nuôi, câu cá trong ao, cây trái trong vườn đem đi bán,…
Đất vườn có được xây nhà hay không?
Nguyên tắc sử dụng đất được pháp luật chỉ định rõ phải đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng và đúng mục địch như tại Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Điều 6. Nguyên tắc sử dụng đất
1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
3. Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Như vậy, đất vườn còn được gọi là đất nông nghiệp thì không được phép xây dựng nhà ở vì sẽ vi phạm nguyên tắc tại khoản 1 nêu trên.
Thông tin liên hệ:
Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Năm 2023 có nên mua đất vườn không?“. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến tư vấn pháp lý về Đăng ký bản quyền Tp Hồ Chí Minh. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Mời bạn xem thêm:
- Đất vườn là đất gì? Khi nào được phép chuyển lên thổ cư?
- Quy định về đất vườn như thế nào? Khi nào được phép lên thổ cư?
Câu hỏi thường gặp:
Tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn lên đất nông nghiệp được tính dựa trên chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và giá đất ở tại địa phương vào thời điểm thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất và bằng 1/2 mức chênh lệch này.
Tiền lệ phí trước bạ được tính bằng 0.5% giá tính lệ phí trước bạ đối với đất, giá tính lệ phí trước bạ được tính bằng giá đất theo bảng giá của địa phương nhân với diện tích đất chuyển đổi và trừ đi các loại phí giảm trừ nếu có.
Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Theo Điều 59 Luật Đất đai năm 2013; phân cấp quyền hạn như sau:
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây: thay đổi mục đích sử dụng đất của tổ chức.
– Trong các trường hợp sau đây; Uỷ ban nhân dân cấp huyện có quyền chuyển mục đích sử dụng đất: chuyển mục đích sử dụng đất của cá nhân, gia đình.
