Khi muốn dồn các thửa đất có diện tích nhỏ với nhau để tạo thành nhiều thửa đất có diện tích lớn hơn thì người dân sẽ tiến hành thủ tục dồn điền đổi thửa theo quy định. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa nắm rõ quy định pháp luật liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho đất dồn điền đổi thửa hiện nay. Nhiều độc giả thắc mắc không biết theo quy định, Đất dồn điền đổi thửa có được cấp sổ đỏ không? Hồ sơ cấp mới sổ đỏ khi thực hiện dồn điền đổi thửa gồm những giấy tờ gì? Nộp hồ sơ cấp mới sổ đỏ khi thực hiện dồn điền đổi thửa ở đâu? Sau đây, Luật sư X sẽ làm rõ vấn đề này thông qua bài viết sau cùng những quy định liên quan. Hi vọng bài viết sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho quý bạn đọc.
Căn cứ pháp lý
Đất dồn điền đổi thửa là loại đất gì?
Hiện nay, Luật Đất đai 2013 chưa đưa ra một định nghĩa thống nhất về chính sách “dồn điền; đổi thửa” trong phạm vi điều chỉnh của luật. Tuy nhiên, từ trên thực thế áp dụng chính sách này, có thể hiểu: Dồn điền đổi thửa là việc hộ gia đình; cá nhân đổi quyền sử dụng đất một hay nhiều mảnh đất nông nghiệp của mình cho hộ gia đình; cá nhân khác nhằm mục đích tập hợp các mảnh đất nông nghiệp thuộc quyền sử dụng của mình thành một dải; hay một hệ thống đất rộng.
Trên thực tế, người dân có thể nắm giữ trong tay quyền sử dụng đất đối với nhiều thửa đất nông nghiệp. Tuy nhiên, không phải lúc nào những mảnh đất đó cũng có những vị trí liền kề; sát nhau mà có thể nằm rải rác; xen kẽ đối với thửa đất của hộ gia đình, cá nhân khác.
Đất dồn điền đổi thửa có được cấp sổ đỏ không?
Việc cấp sổ đỏ mới đối với trường hợp dồn điền, đổi thửa được quy định tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 nhằm sửa đổi, bổ sung Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Khoản 3 Điều 5 Nghị định 148/2020 đã bãi bỏ trường hợp dồn điền đổi thửa được cấp đổi sổ đỏ mà thay vào đó sẽ được cấp mới. Cụ thể khoản 25 Điều 1 Nghị định 148/2020 nêu rõ: “Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận”.
Như vậy, từ ngày 8.2.2021, Nghị định 148/2020/ND-CP có hiệu lực, khi thực hiện dồn điền, đổi thửa, người dân sẽ được cấp sổ đỏ mới. Cụ thể, khi thực hiện dồn điền, đổi thửa sẽ tiến hành thủ tục cấp mới sổ đỏ mà không tiến hành thủ tục cấp đổi sổ đỏ như trước.
Riêng trường hợp người sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng thì việc cấp sổ đỏ sẽ tiến hành như sau:
(i) Người sử dụng đất nộp bản sao hợp đồng thế chấp thay cho sổ đỏ đã cấp để làm thủ tục cấp sổ đỏ mới;
(ii) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo danh sách cấp sổ đỏ mới cho ngân hàng, nơi nhận thế chấp; xác định việc thế chấp vào sổ đỏ sau khi Sổ đỏ được cấp mới.
Quy định mới về việc cấp sổ đỏ cho đất dồn điền đổi thửa
Trước đây, theo quy định tại Khoản 1 Điều 76 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, các trường hợp được nhà nước ta cho phép cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm các trường hợp:
– Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
– Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;
– Trường hợp quyền sử dụng đất; quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ; hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ; tên vợ và họ, tên chồng.
Tuy nhiên, kể từ ngày 08 tháng 02 năm 2021, việc người dân thực hiện “dồn điền đổi thửa” sẽ không được cấp đổi sổ đỏ theo quy định tại Khoản 24 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ -CP về việc sửa đổi, bổ sung điểm c Khoản 1 Điều 76 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
Cũng theo Nghị định số 148/2020/NĐ-CP, tại Khoản 25 Điều 1, hiện nay, việc cấp đổi sổ đỏ trong thủ tục dồn điền đổi thửa được thay thế bằng thủ tục cấp mới.
Hồ sơ cấp mới sổ đỏ khi thực hiện dồn điền đổi thửa
Hộ gia đình, cá nhân để muốn được dồn điền, đổi thửa phải chuẩn bị: Đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ theo Mẫu số 10/ĐK của từng hộ gia đình, cá nhân.
Bản gốc sổ đỏ đã cấp hoặc bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đối với trường hợp đất đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.
Văn bản thỏa thuận về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.
Phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của Uỷ ban nhân dân (UBND) xã, phường, thị trấn nơi có đất đã được UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh phê duyệt.
Biên bản giao nhận ruộng đất theo phương án dồn điền đổi thửa (nếu có).
Sau đó, khi tiếp nhận hồ sơ thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, xác nhận nội dung thay đổi vào đơn đề nghị cấp sổ đỏ.
Nộp hồ sơ cấp mới sổ đỏ khi thực hiện dồn điền đổi thửa ở đâu?
Hộ gia đình, cá nhân tiến hành nộp hồ sơ xin cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai; hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai. Trong trường hợp có nhu cầu thì có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
Đặc biệt, cũng từ ngày 08 tháng 02 năm 2021, người dân có thể nộp hồ sơ cấp mới Giấy chứng nhận tại một cơ quan nữa đó chính Chi nhánh văn phòng đất đai theo quy định tại Nghị định số 148/2020/NĐ-CP.
Quy trình cấp mới sổ đỏ khi thực hiện dồn điền đổi thửa
Bên cạnh câu hỏi Đất dồn điền đổi thửa có được cấp sổ đỏ không?, chúng tôi sẽ hướng dẫn Quy trình cấp mới sổ đỏ khi thực hiện dồn điền đổi thửa như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ cấp mới sổ đỏ
Theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính quy định thành phần hồ sơ khi thực hiện thủ tục cấp mới sổ đỏ.
Bước 2: Nộp hồ sơ cấp mới sổ đỏ
Tại khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh để tiến hành thủ tục cấp mới sổ đỏ.
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
* Tiếp nhận hồ sơ
- Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trong thời hạn 03 ngày làm việc;
- Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận; viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp.
* Xử lý hồ sơ
Theo khoản 25 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi bổ sung khoản 6 Điều 78 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau đây:
- Kiểm tra hồ sơ, xác nhận nội dung thay đổi vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận;
- Chuẩn bị hồ sơ để Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp sổ đỏ cho người đã thực hiện xong “dồn điền đổi thửa” theo phương án được duyệt;
- Lập hoặc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; tổ chức trao sổ đỏ cho người sử dụng đất tại xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Bước 4. Trả kết quả
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao sổ đỏ cho người được cấp đã nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi Sổ đỏ cho UBND cấp xã để trao hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.
Mời bạn xem thêm
- Hoãn thi hành án tử hình được thực hiện thế nào?
- Quy định chung về thủ tục công nhận và cho thi hành án tại Việt Nam
- Thi hành án phạt quản chế diễn ra theo trình tự nào chế theo pháp luật
Thông tin liên hệ
Trên đây là bài viết tư vấn về “Đất dồn điền đổi thửa có được cấp sổ đỏ không?”. Nếu cần giải quyết tư vấn pháp lý nhanh gọn các vấn đề liên quan tới hợp đồng cho thuê đất làm nhà xưởng, thì hãy liên hệ ngay tới Luật sư X để chúng tôi nhanh chóng tư vấn hỗ trợ và giải quyết vụ việc. Với các luật sư có chuyên môn cao cùng kinh nghiệm dày dặn, chúng tôi sẽ hỗ trợ 24/7, giúp bạn tiết kiệm chi phí và ít đi lại.
Mời quý khách liên hệ đến hotline của Luật sư X: 0833.102.102 hoặc liên hệ qua các kênh sau:
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Thứ nhất, thửa đất / khu đất được dồn điền đổi thửa phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013. Ngoài ra, các lô đất phải đảm bảo không có tranh chấp, không bị kê biên quyền sử dụng đất để bảo đảm thi hành án và thửa đất còn thời hạn sử dụng.
Thứ hai, theo điểm b khoản 1 Điều 179 Luật đất đai 2013 thì cá nhân, hộ gia đình có quyền sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp với cá nhân, hộ gia đình trong cùng xã, phường, thị trấn. Trong đó hạn mức quy định không quá 10 lần giao đất nông nghiệp cho mỗi cá nhân, hộ gia đình.
Thứ ba, việc dồn điền đổi thửa cần phải được cá nhân, hộ gia đình đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai và được cơ quan có thẩm quyền ghi vào sổ địa chính.
Căn cứ Khoản 1 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNTMT, hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dồn điền đổi thửa gồm có:
– Đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK của từng hộ gia đình, cá nhân;
– Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đối với trường hợp đất đang thế chấp tại tổ chức tín dụng;
– Văn bản thỏa thuận về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân;
– Phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của Ủy ban Nhân dân (UBND) xã, phường, thị trấn nơi có đất đã được UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh phê duyệt.
– Biên bản giao nhận ruộng đất theo phương án dồn điền đổi thửa (nếu có).
Theo quy định hiện hành, việc dồn điền đổi thửa phải dựa trên thỏa thuận của cá nhân, hộ gia đình sở hữu đất; UBND xã không có nghĩa vụ, thẩm quyền thu hồi đất và chia lại đất mà chỉ lập phương án dồn điền đổi thửa và nộp lại phương án này cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.
