Đất quy hoạch ONT hiện nay đang là đối tượng được nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Với những lợi ích như giá rẻ, ưu thế về hệ thực vật, không khí, cảnh quan thì đất ở nông thôn là một lựa chọn lý tưởng cho bạn nếu bạn đang có nhu cầu mua đất với mục đích an cư, xây dựng ngôi nhà thứ hai hay tích lũy tài sản. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa hiểu hết những vấn đề pháp lý có liên quan đến loại đất này. Vậy, Đất quy hoạch ONT là gì theo quy định hiện hành? Hãy cùng Luật sư X đi tìm câu trả lời nhé!
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Đất quy hoạch ONT là gì?
Khái niệm đất ONT
Căn cứ theo Luật Đất đai 2013, Việt Nam có 3 nhóm đất chính là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Mỗi loại đất đều được quy định theo ký hiệu riêng để dễ dàng phân biệt. Trong số đó, ký hiệu đất được sử dụng phổ biến là ONT.
Vậy đất ONT là ký hiệu đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, nằm ở vùng nông thôn, bao gồm đất xây dựng nhà ở, ao, vườn, công trình phục vụ đời sống. Khái niệm đất ONT được quy định rõ ràng trong các văn bản pháp lý. Theo khoản 1, Điều 143 của Luật Đất đai 2013, đất ONT bao gồm:
- Đất ở tại nông thôn do cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng.
- Đất được sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống. Đất thuộc khu dân cư ở nông thôn dùng để xây ao, vườn, chuồng trại.
- Những thửa đất này thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với kế hoạch sử dụng của Nhà nước. Đồng thời, đất ONT hợp pháp là đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và chứng minh.
Mục đích sử dụng đất ONT là nhóm đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép cá nhân, hộ gia đình sử dụng, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. Trong đó, bao gồm đất để ở, xây dựng công trình, phục vụ đời sống,…
Hạn mức giao đất ONT, theo quy định của nhà nước, mỗi cá nhân, hộ gia đình sẽ được UBND tỉnh quy định hạn mức giao đất ONT để làm nhà ở tại vùng nông thôn. UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ dựa theo quy hoạch phát triển nông thôn đã được phê duyệt bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kèm theo đó dựa trên tình hình quỹ đất của địa phương hiện có cũng là một yếu tố khác. Về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ONT, phù hợp với phong tục tập quán, điều kiện cụ thể của mỗi địa phương mà ở từng nơi cũng sẽ có quy định khác nhau.
Khái niệm đất quy hoạch ONT
ONT là mã ký hiệu đối với loại đất phi nông nghiệp là đất ở tại nông thôn được thể hiện trên bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo địa chính (Thông tư 25/2014/TT-BTNMT). Quy hoạch theo nghĩa rộng được hiểu rằng là sự sắp xếp, phân bố không gian của các hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh gắn với phát triển kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường trên lãnh thổ xác định để sử dụng hiệu quả các nguồn lực của đất nước phục vụ mục tiêu phát triển bền vững cho thời kỳ xác định (khoản 1 Điều 3 Luật Quy hoạch 2017). Suy ra, quy hoạch đất là một trong những quy hoạch về việc sử dụng đất trong một không gian, tại một giai đoạn, phục vụ cho những nhu cầu nhất định.
Đặc điểm của đất quy hoạch ONT?
- Quy hoạch đất ONT Là việc phân bổ, khoanh vùng sử dụng đất ở tại nông thôn theo không gian sử dụng cho các mục tiêu như phát triển kinh tế xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, thích ứng khí hậu;
- Căn cứ phân bổ, khoanh vùng đất ở tại nông thôn như đã nêu ở trên là dựa trên nhu cầu sử dụng đất của các ngành, các lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội, từng đơn vị hành chính và căn cứ sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định; Việc lập, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất là do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành, thực hiện;
- Ngoài ra, một trong những nguyên tắc chung của người sử dụng đất là phải sử dụng đất theo đúng quy hoạch đất đã được phê duyệt, đúng mục đích sử dụng đất theo quy hoạch (Điều 6 Luật Đất đai 2013).
Có nên mua đất quy hoạch ONT không?
Dưới góc độ pháp lý, việc mua đất ONT, mua đất ONT thuộc quy hoạch phụ thuộc vào điều kiện chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng đất đai của hai bên mua bán. Việc có nên mua hay không, có nên đầu tư hay không phụ thuộc hoàn toàn vào ý chí của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Cần lưu ý, căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành xây dựng, phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm theo đơn vị hành chính cấp huyện. Đây là văn bản pháp lý trực tiếp để người sử dụng đất có thể dùng làm căn cứ để xác định giá trị đất để thực hiện đầu tư hoặc mua với mục đích khác.
Do đó, cần có sự tìm hiểu đầy đủ về các vấn đề pháp lý khi thực hiện hoạt động mua bán, chuyển nhượng.
Mời bạn đọc xem thêm
- Giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất
- Thủ tục mua bán đất đai mới nhất và những chi phí phải trả?
- Phần diện tích đất không được công nhận là gì?
- Dịch vụ Luật sư tư vấn đất đai online nhanh chóng, uy tín năm 2022
- Không sản xuất nông nghiệp có được nhận tặng cho đất nông nghiệp không?
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Đất quy hoạch ONT là gì theo quy định hiện hành?” đã được giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới vấn đề Chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Trong trường hợp nếu đất ONT cần giải tỏa để xây dựng công trình, an ninh, quốc phòng,… thuộc sở hữu của Nhà nước thì sẽ được đền bù theo giá đất quy định. Với trường hợp đất ONT cần phải bị giải tỏa, thu hồi nhằm sử dụng để phục vụ cho mục đích trong xây dựng những công trình quốc phòng, an ninh,… thuộc sở hữu của nhà nước, chủ sở hữu của phần đất bị thu hồi sẽ được đền bù theo giá đất quy định của nhà nước.
Đất thổ cư để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Đất ONT là đất ở nông thôn được sử dụng xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống dân cư, hoặc kết hợp ứng dụng thêm mục đích kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp. Như vậy, đất ở tại nông thôn cũng chính là đất thổ cư. Tức là người sở hữu có thể sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở và các công trình dân dụng khác. Trước khi thực hiện việc xây nhà, người sử dụng không cần làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất ONT sang đất thổ cư.
Đất ONT sẽ được xác định thời hạn sử dụng tùy theo quy định, định hướng quy hoạch sử dụng đất tại từng tỉnh, thành phố. Về cơ bản, thời hạn sử dụng cho loại đất này khá lâu dài bởi đây là loại đất ở do cá nhân, hộ gia đình sử dụng.
