Xin chào Luật sư X, Tôi có mua một mảnh đất từ năm 2018 ở Đồng Tháp nhưng bỏ không và không sử dụng đến. Đến năm 2020, tôi có ý định sẽ bán mảnh đất này đi để mau một mảnh khác nhưng phát hiện ra gia đình sống gần mảnh đất mà tôi mua đã làm đơn và được cấp giấy chứng nhận với mảnh đất này. Hiện tại tôi rất bức xúc và muốn làm đơn khiếu nại huỷ bỏ quyết định cấp giấy chứng nhận trên mảnh đất của tôi. Luật sư cho tôi hỏi mẫu đơn khiếu nại về việc cấp nhầm sổ đỏ được quy định như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn.
Cảm ơn anh đã đặt câu hỏi cho Luật sư X. Vấn đề của anh sẽ được chúng tôi trình bày qua bài viết “Đơn khiếu nại về việc cấp nhầm sổ đỏ” dưới đây.
Căn cứ pháp lý
Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp sổ đỏ nhầm cho người khác thì xử lý như thế nào?
Tại Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định về đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp như sau:
“1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
- Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:
a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai. - Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.”
Như vậy, nếu chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp sổ đỏ nhầm thửa đất thì sẽ phải làm thủ tục đính chính.
Sổ đỏ cấp nhầm cho người khác thì cần chuẩn bị hồ sơ gì để sửa lại cho đúng?
Tại khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định:
“3. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp gồm có:
a) Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.”
Thủ tục đính chính khi sổ đỏ cấp nhầm cho người khác được thực hiện như thế nào?
Tại Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp như sau:
“1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.
Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.
- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Đơn khiếu nại về việc cấp nhầm sổ đỏ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————-
………ngày……tháng…….năm…………
ĐƠN KHIẾU NẠI
(Về việc cấp nhầm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
Kính gửi: Ủy ban nhân dân huyện (quận)……………tỉnh…………………..
Tôi tên là ……………………………………………. Giới tính: Nam/nữ:…………………………………………………
Sinh năm…………………………………………………………………………………………………………………………..
Địa chỉ thường trú:……………………………………………………………………………………………………………..
Chỗ ở hiện tại:…………………………………………………………………………………………………………………..
Số CMTND:……………………….. Ngày cấp: …………………………….. Nơi cấp: ………………………………
Xin trình bày sự việc như sau :
Tôi sử dụng thửa đất số………….tờ bản đồ số:………… do Ủy ban nhân huyện (quận)…………cấp từ năm……… Hiện nay, gia đình tôi vẫn sử dụng ổn định trên thửa đất này. Tuy nhiên, vào ngày……tháng……năm………gia đình ông (bà) được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất số:……………tờ bản đồ số:………….do Ủy ban nhân dân xã (phường)……………cấp.
Vậy nay tôi làm đơn này kính xin Ủy ban nhân dân huyện………………..tỉnh…………………….
xác nhận, giải quyết việc cấp nhầm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình ông (bà)……..tại thửa đất số:…………….tờ bản đồ số:…………. do Ủy ban nhân dân huyện (quận)………cấp
Tôi gửi kèm theo đơn gồm các loại giấy tờ:
……………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………
Kính mong quý cơ quan nhanh chóng giải quyết! Tôi xin chân thành cám ơn!
NGƯỜI LÀM ĐƠN
(Ký và ghi rõ họ tên)
Hướng dẫn soạn thảo mẫu đơn:
(1) Người viết đơn khiếu nại ghi rõ thông tin của bản thân: Họ và tên, ngày sinh, số chứng minh nhân dân, ngày cấp, hộ khẩu thường trú, chỗ ở hiện tại, số điện thoại liên hệ;
(2) Trình bày cụ thể nội dung khiếu nại về vấn đề cấp sổ đỏ, người làn đơn ghi rõ ngày nộp hồ sơ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Kể từ ngày hồ sơ được tiếp nhận, người làm đơn ghi rõ số ngày quá thời hạn cấp sổ đỏ và đề nghị cơ quan có thẩm quyền xém xét, giải quyết
Mời bạn xem thêm
- Năm 2023 đã trả hết nợ nhưng ngân hàng không trả sổ đỏ, phải làm sao?
- Cấp sổ đỏ lần đầu là gì theo quy định hiện hành?
- Thủ tục làm sổ đỏ cho đất vườn theo quy định năm 2023
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Đơn khiếu nại về việc cấp nhầm sổ đỏ“. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến tư vấn pháp lý về bồi thường khi thu hồi đất cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Câu hỏi thường gặp
(1) Người viết đơn khiếu nại ghi rõ thông tin của bản thân: Họ và tên, ngày sinh, số chứng minh nhân dân, ngày cấp, hộ khẩu thường trú, chỗ ở hiện tại, số điện thoại liên hệ;
(2) Trình bày cụ thể nội dung khiếu nại về vấn đề cấp sổ đỏ, người làn đơn ghi rõ ngày nộp hồ sơ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Kể từ ngày hồ sơ được tiếp nhận, người làm đơn ghi rõ số ngày quá thời hạn cấp sổ đỏ và đề nghị cơ quan có thẩm quyền xém xét, giải quyết
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Vậy văn phòng đăng ký đất đai là nơi tiếp nhận đơn khiếu nại cho việc cấp nhầm sổ đỏ
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp gồm có:
a) Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.”
