Xin chào tôi tên là Hoài Tâm, chuyện là trước đây bố tôi có một phần diện tích đất ở mặt đường. Tuy nhiên trong quá trình làm đường thì anh Bắc hàng xóm đã kéo dây cắm chốt vào diện tích đất đó để sử dụng. Gia đình tôi có xin ý kiến UBND xã thì họ nói phần đất này là hành lang giao thông nhưng lại giao quyền sử dụng cho anh Bắc. Giờ đây tôi muốn lấy lại số đất đó để xây dựng nhà cửa. Luật sư có thể giải đáp giúp tôi vấn đề liên quan tới giải quyết tranh chấp về phần đất nằm trong lộ giới không được công nhận như thế nào không? Mong luật sư giúp đỡ. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho LSX. Để giải đáp thắc mắc “Giải quyết tranh chấp về phần đất nằm trong lộ giới không được công nhận như thế nào?” và cũng như nắm rõ một số vấn đề xoay quanh câu hỏi này. Mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi như sau:
Căn cứ pháp lý
Phần đất nằm trong lộ giới là gì?
Đất nằm trong lộ giới là phần diện tích đất nằm trong phạm vi đất hành lang an toàn đường bộ. Vậy nên đây là phần không được xây dựng theo quy định của pháp luật.
Theo quy định của Luật Giao thông đường bộ thì hành lang an toàn đường bộ là dải đất dọc 2 bên đất đường bộ, được tính từ mép ngoài đất của đường bộ sang 2 bên, có nhiệm vụ bảo đảm an toàn giao thông.
Giải quyết tranh chấp về phần đất nằm trong lộ giới không được công nhận như thế nào?
Theo quy định tại Điều 157 Luật đất đai 2013 như sau:
“Điều 157. Đất xây dựng các công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn
1. Đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn bao gồm đất xây dựng các hệ thống giao thông, thủy lợi, đê điều, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống xử lý chất thải, hệ thống dẫn điện, dẫn xăng dầu, dẫn khí, thông tin liên lạc và đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn các công trình này.
2. Việc sử dụng đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải bảo đảm kết hợp khai thác cả phần trên không và trong lòng đất, bố trí kết hợp các loại công trình trên cùng một khu đất nhằm tiết kiệm đất và phải tuân theo các quy định của pháp luật chuyên ngành có liên quan về bảo vệ an toàn công trình.
3. Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình.
Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.
4. Cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm công bố công khai mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình, chịu trách nhiệm chính về việc bảo vệ an toàn công trình; trường hợp hành lang bảo vệ an toàn công trình bị lấn, chiếm, sử dụng trái phép thì phải kịp thời báo cáo và yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có hành lang bảo vệ an toàn bị lấn, chiếm, sử dụng trái phép để xử lý.
5. Ủy ban nhân dân các cấp nơi có công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm phối hợp với cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình tuyên truyền, phổ biến pháp luật về bảo vệ an toàn công trình; công bố công khai mốc giới sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình; kịp thời xử lý những trường hợp lấn, chiếm, sử dụng trái phép hành lang bảo vệ an toàn công trình.
6. Chính phủ quy định chi tiết Điều này”
Và theo quy định tại khoản 4 Điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:
“4. Tổ chức trực tiếp quản lý công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm chủ trì phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã và Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có công trình rà soát hiện trạng sử dụng đất trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình để kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết theo quy định sau:
a) Trường hợp sử dụng đất có ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình hoặc trường hợp hoạt động của công trình có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, sức khỏe của người sử dụng đất thì cơ quan có chức năng quản lý nhà nước đối với công trình tiến hành thẩm định mức độ ảnh hưởng, nếu phải thu hồi đất thì đề nghị Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để quyết định thu hồi đất đó. Người có đất thu hồi được bồi thường, hỗ trợ đối với đất và tài sản gắn liền với đất đã có từ trước khi hành lang an toàn công trình được công bố, tái định cư theo quy định của pháp luật.
Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục. Chủ công trình phải chịu trách nhiệm đối với việc khắc phục đó; nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và người có đất thu hồi được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật;
b) Trường hợp sử dụng đất không thuộc quy định tại Điểm a Khoản này thì người đang sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và phải tuân theo các quy định về bảo vệ an toàn công trình;
c) Đất trong hành lang an toàn công trình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai, trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất.
Người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ được sử dụng đất theo quy định tại Điểm b Khoản này.”
Như vậy, bố bạn có một diện tích đất ở mặt đường nhưng sau khi làm đường thì bị anh Bắc kéo dây dọc đường vào diện tích đất đó của bạn và sử dụng mảnh đất đó, UBND xã cũng quyết định giao mảnh đất bị kéo này cho anh Bắc sử dụng, quyết định này là sai, không phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai. Bởi vì trước khi làm đường thì mảnh đất đó thuộc quyền sử dụng của bố bạn, thì sau khi làm đường nếu việc bạn sử dụng mảnh đất đó không gây ảnh hưởng tới công trình giao thông thì bố bạn có quyền tiếp tục sử dụng mảnh đất đó, đồng thời nếu đáp ứng đủ điều kiện thì bố bạn có quyền xin cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho. Gia đình bạn có thể khiếu nại quyết định của UBND xã về việc giao đất thuộc hành lang an toàn giao thông cho anh Bắc sử dụng tới chính UBND xã, nếu UBND xã không giải quyết bạn có thể gửi đơn khiếu nại tới UBND cấp huyện để có thể xử lý vấn đề này.
Phần đất nằm trong lộ giới có được bồi thường khi bị nhà nước thu hồi không?
Phần đất nằm trong lộ giới được bồi thường theo nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau: Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật Đất đai 2013 thì được bồi thường.
Theo quy định Luật Đất đai năm 2013 tại Điều 75 thì đất nằm trong lộ giới được bồi thường khi bị thu hồi khi đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật Sư X về vấn đề “Giải quyết tranh chấp về phần đất nằm trong lộ giới không được công nhận như thế nào?”. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống.
Mọi thắc mắc về các thủ tục pháp lý có liên quan đến vấn đề đất đai như: chuyển đất ao sang đất sổ đỏ, giá thu hồi đất, chuyển đất ao sang đất sổ đỏ, mức bồi thường thu hồi đất, giá đất đền bù giải tỏa,… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư X để được hỗ trợ, giải đáp cụ thể và chi tiết.
Để được tư vấn cũng như trả lời những thắc mắc của khách hàng trong và ngoài nước thông qua web Luatsux.vn, lsx.vn, web nước ngoài Lsxlawfirm,…
Hãy liên hệ: 0833.102.102.
Mời bạn xem thêm
- Thủ tục pháp lý tranh chấp chia đất hộ gia đình như thế nào?
- Xử lý xây dựng trên đất tranh chấp theo quy định
- Án phí tranh chấp ranh giới đất đai là bao nhiêu?
Câu hỏi thường gặp
Hiện chưa có quy định về việc đất nằm trong lộ giới có bán được không. Tuy nhiên đây là phần đất không được xây dựng nên nếu có bán thì không không có người mua. Trừ khi người bán che giấu thông tin và lừa bán. Chứ đất đã không có giá trị sử dụng thì người mua để xây ở hay nhà đầu tư mua đi bán lại cũng không có giá trị gì. Tuy không bán được nhưng người sở hữu đất nằm trong lộ giới có thể được bồi thường.
Quy định về bồi thường đất lộ giới như sau: Nếu giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà, đất nằm trong lộ giới ở trước thời gian công bố lộ giới thì mặc định sẽ được bồi thường 100%. Nhưng nếu giao dịch sau thời điểm công bố lộ giới, nhưng ngôi nhà đó đã tồn tại từ trước khi có công bố chỉ giới đường đỏ thì chỉ được bồi thường 50%.
Đây là phần đất không được phép xây dựng. Các cọc mốc lộ giới ở 2 bên đường dùng để đánh dấu và cảnh báo người dân không xây lấn vào phạm vi giữa 2 mốc lộ giới. Người ta căn cứ vào độ rộng của tuyến lộ giới và độ cao của công trình xây dựng để quyết định khoảng lùi và xác định phần đất trong lộ giới.
Theo đó, sau khi xây dựng các đường giao thông sẽ xác định chỉ giới đường đỏ. Từ đó có thể xác định được trên bản đồ quy hoạch và thực địa ranh giới giữa phần đất để xây dựng công trình và phần đất dành cho đường giao thông. Và các thửa đất quy hoạch giao thông hay còn gọi là đất giao thông phải tuân thủ nghiêm ngặt theo quy định pháp luật.
Theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP, khi công trình xây dựng vi phạm quy định sẽ bị xử phạt hành chính từ 50 đến 60 triệu đồng.
Ngoài phạt hành chính, các công trình xây dựng khi vi phạm lộ giới, khoảng lùi hoặc chiều cao đều buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm theo quy định.
Nếu tiếp tục vi phạm sau khi bị lập biên bản, sẽ bị xử phạt hành chính từ 50 triệu đến 350 triệu đồng.
