Trong bối cảnh nước ta hiện nay, việc đẩy mạnh các chủ trương dự án đầu tư trong và ngoài nước là vô cùng cần thiết để phát triển tiềm lực của đất nước. Có nhiều hình thức để nhà nước khuyến khích các cá nhân, tổ chức thực hiện các dự án đầu tư, trong số đó nhà nước có chính sách hỗ trợ giao đất thực hiện dự án cho một số nhóm đối tượng nhất định. Vậy cụ thể, theo quy định hiện hành, thủ tục xin giao đất thực hiện dự án thực hiện như thế nào? Hồ sơ xin giao đất thực hiện dự án cần có những giấy tờ cần thiết nào? Điều kiện giao đất cho doanh nghiệp để thực hiện dự án là gì? Nhằm giúp quý bạn đọc hiểu rõ hơn về vấn đề này, LSX cung cấp các quy định liên quan qua bài viết sau.
Điều kiện giao đất cho doanh nghiệp để thực hiện dự án
Đất đai là nguồn tư liệu ta là tài nguyên quý giá nên phải được giao cho đúng người có nhu cầu để sử dụng, tránh tình trạng đầu cơ, lãng phí đất để tư lợi cá nhân. Do đó, việc giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư hiện nay đòi hỏi phải đáp ứng các điều kiện nhất định theo quy định tài luật đất đai. Vậy cụ thể, theo quy định, điều kiện giao đất cho doanh nghiệp để thực hiện dự án được quy định thế nào, chúng ta hãy cùng tìm lời giải đáp nhé:
Theo quy định tại Điều 50 của Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư như sau:
“1. Đối với dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi có một trong các văn bản sau đây:
a) Văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ 10 héc ta đất trồng lúa trở lên; từ 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trở lên;
b) Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng dưới 10 héc ta đất trồng lúa; dưới 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.
2. Đối với dự án sử dụng đất tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới, ven biển thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi được sự chấp thuận bằng văn bản của các bộ, ngành có liên quan.
3. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải có các điều kiện sau đây:
a) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư;
b) Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;
c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.”
Hồ sơ xin giao đất thực hiện dự án cần có những giấy tờ cần thiết nào?
Việc giao đất, cho thuê đất nói chung và giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư nói riêng tại các địa phương luôn là vấn đề được nhiều người quan tâm. Việc giao đất thực hiện các dự án đầu tư hiện này cần phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cũng như đúng mục đích sử dụng đất. Để được giao đất thì chủ dự án cần nộp hồ sơ theo quy định. Vậy cụ thể, hồ sơ xin giao đất thực hiện dự án cần có những giấy tờ cần thiết nào, chúng ta hãy cùng tìm hiểu nhé:
– Đối với trường hợp xin giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất thì người xin giao đất, thuê đất cần nộp 01 bộ hồ sơ tới Sở tài nguyên và Môi trường, bao gồm:
+ Đơn xin giao đất, cho thuê đất
+ Bản sao giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư
+ Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện giao đất tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai 2013 đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án
+ Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.
– Đối với trường hợp xin giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh
Người xin giao đất, thuê đất nộp 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ:
+ Đơn xin giao đất, cho thuê đất theo mẫu
+ Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.
Năm 2023, thủ tục xin giao đất thực hiện dự án diễn ra như thế nào?
Ở Việt Nam, do tính chất đặc thù của chế độ sở hữu toàn dân về đất đai, đất đai do Nhà nước đại diện chủ sở hữu. Tuy nhiên, Nhà nước không trực tiếp chiếm hữu, sử dụng mà thông qua các chủ thể là cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất,… Do dó, việc giao đất thực hiện dự án cũng cần phải theo đúng quy định mà pháp luật đề ra. Vậy cụ thể, năm 2023, thủ tục xin giao đất thực hiện dự án diễn ra như thế nào, bạn đọc hãy cùng chúng tôi làm rõ nhé:
– Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đã giải phóng mặt bằng đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như sau:
Bước 1: Cơ quan tài nguyên và môi trường chỉ đạo lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt
Bước 2: Tổ chức được lựa chọn thực hiện đấu giá theo phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất
Bước 3: Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá
Bước 4: Sau khi người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất; tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Trường hợp người trúng đấu giá không nộp đủ tiền theo đúng yêu cầu thì cơ quan tài nguyên và môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.
– Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như sau:
Bước 1: Cơ quan tài nguyên và môi trường hướng dẫn chủ đầu tư lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.
Bước 2: Người được giao đất, cho thuê đất nộp tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, nộp tiền thuê đất đối với trường hợp cho thuê đất.
Bước 3: Cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận cho người được giao đất, cho thuê đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện mục đích quốc phòng an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích cộng đồng thì một số bước công việc chuẩn bị giao đất, cho thuê đất được thực hiện đồng thời với trình tự, thủ tục thu hồi đất theo quy định như sau:
– Trong thời gian thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm thì chủ đầu tư được tiến hành khảo sát, đo đạc để lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về xây dựng; cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục thẩm định nhu cầu sử dụng đất của chủ đầu tư, thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất;
– Trong thời gian thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được phê duyệt thì chủ đầu tư được nộp hồ sơ xin giao đất, thuê đất mà không phải chờ đến khi hoàn thành việc giải phóng mặt bằng.
Vai trò của pháp luật về giao đất để thực hiện dự án đầu tư
Nhà nước giao quyền sử dụng đất là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. Có nhiều trường hợp cá nhân, tổ chức được nhà nước giao đất để thực hiện một số mục đích nhất định, đặc biệt là thực hiện dự án đầu tư. Vậy vai trò của pháp luật về giao đất để thực hiện dự án đầu tư hiện nay như thế nào, bạn đọc hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua nội dung dưới đây nhé:
Trên cơ sở pháp luật đất đai năm 2013 vận hành, chính phủ và các bộ ban ngành đã ban hành nghị định và thông tư hướng dẫn cụ thể hình thành hệ thống các quy định pháp luật tương đối đầy đủ và khá chặt chẽ về sau đất và cho thuê đất, tạo cơ sở pháp lý để việc triển khai có hiệu quả việc giao đất và cho thuê đất cho cá nhân tổ chức sử dụng đất phục vụ yêu cầu phát triển kinh tế xã hội.
Việc lập quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của các cấp đã dần đi vào nền nếp và trở thành cơ sở pháp lý cho việc thu hồi đất, giao đất và cho thuê đất nói chung, và để thực hiện dự án đầu tư nói riêng. Nhìn chung thì vai trò của pháp luật về giao đất và cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư được thể hiện như sau:
Thứ nhất, góp phần khai thác nguồn lực từ đất đai – tư liệu sản xuất đặc biệt, yếu tố cơ bản của sức sản xuất, chuyển nguồn tài chính tìm năng từ đất đai thành nguồn tài chính thực cho đầu tư phát triển của doanh nghiệp.
Thứ hai, thúc đẩy hợp tác quốc tế, hội nhập quốc tế ở Việt Nam thông qua việc cho các chủ thể có yếu tố nước ngoài thuê đất với các quy định cụ thể về thủ tục, quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể này.
Thứ ba, góp phần khuyến khích đầu tư và ổn định chi phí đầu vào cho doanh nghiệp. Nhà nước thông qua công cụ như thu tiền sử dụng đất, thuế để điều tiết tăng giảm hoặc ổn định trong thời gian dài và coi đây là một đòn bẩy kinh tế khuyến khích đầu tư, thông qua ưu đãi miễn giảm các loại thuế đối với từng trường hợp cụ thể. Các tổ chức cá nhân hoặc đơn vị trong quá trình được giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư bằng việc nộp thuế vào ngân sách nhà nước cũng đã góp phần không nhỏ vào công cuộc xây dựng tổ quốc.
Thứ tư, pháp luật về giao đất và cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư còn góp phần vào việc bảo vệ quỹ đất đai bằng việc quy định cụ thể về thẩm quyền, chủ thể, quyền và nghĩa vụ của mỗi chủ thể, và chế tài nghiêm khắc đối với những hành vi vi phạm pháp luật đất đai.
Mời bạn xem thêm
- Hoãn thi hành án tử hình được thực hiện thế nào?
- Quy định chung về thủ tục công nhận và cho thi hành án tại Việt Nam
- Thi hành án phạt quản chế diễn ra theo trình tự nào chế theo pháp luật
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Thủ tục xin giao đất thực hiện dự án” đã được LSX giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty LSX chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
Thời hạn thực hiện: Không quá 20 ngày kể không kể thời gian giải phóng mặt bằng
Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Có đủ năng lực tài chính bảo đảm tiến độ của dự án đầu tư;
– Thực hiện ký quỹ theo quy định;
– Trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác, nhà đầu tư không được vi phạm quy định của pháp luật về đất đai.
