Cha mẹ khi muốn tặng cho con một phần thửa đất thì trước tiên phải làm thủ tục tách thửa đất tại cơ quan có thẩm quyền. Sau khi tách thửa, cha mẹ sẽ soạn thảo mẫu đơn xin chia đất cho con và tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Tuy nhiên, nhiều bậc phụ huynh vẫn chưa nắm rõ cách soạn thảo mẫu đơn này. Nhiều độc giả gửi câu hỏi đến cho luật sư thắc mắc không biết Mẫu đơn xin chia đất cho con hiện nay là mẫu nào? Thủ tục chia đất cho con thực hiện như thế nào? Cách soạn thảo mẫu đơn xin chia đất cho con ra sao? Sau đây, Luật sư X sẽ làm rõ vấn đề này thông qua bài viết sau cùng những quy định liên quan. Hi vọng bài viết sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho quý bạn đọc.
Căn cứ pháp lý
Đơn xin chia đất cho con là gì?
Đơn xin chia đất cho con (hay còn gọi là đơn tặng cho con một phần thửa đất) là mẫu đơn tặng, cho quyền sử dụng đất, trong đó thể hiện sự thỏa thuận của các bên về việc bên tặng cho giao quyền sử dụng đất của mình và chuyển quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù hay trả tiền và bên được tặng cho đồng ý nhận.
Trước đây, việc tặng cho đất được thực hiện thông qua giấy tờ viết tay, tuy nhiên do tài sản tặng cho có giá trị tương đối cao, giao dịch tựng cho tiềm ẩn nhiều rủi ro nên hiện nay việc tặng cho đất phải được lập thành hợp đồng đầy đủ. Điều này còn nhằm tránh những rủi ro phát sinh về sau. Bởi, Hợp đồng tặng cho đất với đầy đủ chữ ký của các bên và xác nhận của cơ quan có thẩm quyền sẽ là căn cứ để Tòa án giải quyết nếu xảy ra tranh chấp.
Đơn xin chia đất cho con gồm những nội dung cơ bản nào?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, mẫu đơn cho tặng đất bao gồm những nội dung sau:
- Tên đơn
- Thời gian, địa chỉ làm đơn
- Thông tin bên tặng cho: họ tên, số CMND/CCCD/hộ chiếu, nơi cư trú,…
- Thông tin bên nhận tặng cho: họ tên, số CMND/CCCD/hộ chiếu, nơi cư trú,…
- Thông tin mảnh đất: vị trí, diện tích, tình trạng sử dụng, mục đích sử dụng,…
- Giao nhận quyền sử dụng đất và đăng ký sang tên quyền sử dụng đất
- Thuế, phí, lệ phí và nghĩa vụ bỏ tiền nộp thuế, phí, lệ phí
- Tranh chấp và Giải quyết tranh chấp
- Cam kết chung của các bên
- Ký và ghi rõ họ tên
Tải về mẫu đơn xin chia đất cho con năm 2023
Bạn có thể tham thảo và tải về Mẫu đơn xin chia đất cho con tại đây:
Hướng dẫn soạn thảo mẫu đơn xin chia đất cho con
(1) Mục “tại”: Nêu rõ địa chỉ của Văn phòng/Phòng công chứng – nơi chứng nhận Hợp đồng tặng cho nhà, đất.
Nếu công chứng tại nhà theo yêu cầu của các bên thì ghi địa điểm Công chứng viên thực hiện việc công chứng hợp đồng tặng cho này.
(2) Nêu rõ họ tên, năm sinh, số chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu kèm cơ quan cấp và ngày tháng năm cấp.
(3) Tài sản tặng cho: Tài sản tặng cho có thể là nhà ở và đất ở, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu căn hộ chung cư…
Ở phần này nêu rõ thông tin về số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ, diện tích…., kèm theo thông tin về Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà, đất.
Thủ tục chia đất cho con thực hiện như thế nào?
Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP trường hợp tặng cho một phần thửa đất thì người sử dụng đất phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện tách thửa đối với phần diện tích cần tặng cho trước khi lập hợp đồng tặng cho và sang tên cho người khác.
Thủ tục tách thửa đất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ đề nghị tách thửa như sau:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Bước 2: Nộp hồ sơ
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai).
- Với địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.
- Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu (UBND xã, phường, thị trấn).
Bước 3. Tiếp nhận hồ sơ và Xử lý yêu cầu tách thửa
Bước 4. Trao kết quả
Thời gian giải quyết: Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày.
Thủ tục sang tên sổ đỏ chia đất cho con
Bước 1. Công chứng hợp đồng tặng cho
– Chuẩn bị hồ sơ công chứng:
| Chuẩn bị hồ sơ công chứng | Nơi công chứng | |
| Bên tặng cho | Bên nhận tặng cho | |
| – Phiếu yêu cầu công chứng;- Giấy chứng nhận;- Giấy tờ tùy thân;- Sổ hộ khẩu;- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân. | – Giấy tờ tùy thân;- Sổ hộ khẩu;- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân. | – Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất. |
Lưu ý: Phải công chứng tại các tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất.
– Được công chứng tại tổ chức công chứng: Gồm Phòng công chứng (đơn vị sự nghiệp của Nhà nước) và Văn phòng công chứng (tư nhân). Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được…
Bước 2. Kê khai nghĩa vụ tài chính
– Mức nộp:
| TT | Tiền phải nộp | Mức nộp |
| 1 | Thuế TNCN | = 10%x(Giá trị QSDĐ nhận được) |
| 2 | Lệ phí trước bạ | = 0.5%x(Giá đất tại Bảng giá đất x Diện tích) |
| 3 | Lệ phí địa chính | – Do từng tỉnh quy định. |
| – Thuế, lệ phí do bên nhận tặng cho thực hiện. Tuy nhiên, các bên được phép thỏa thuận về người nộp. |
Bước 3. Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ
Theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 khi tặng cho quyền sử dụng đất thì phải đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng tặng cho có hiệu lực.
Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ:
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
- Hợp đồng tặng cho;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình đã được công chứng hoặc chứng thực.
Nơi nộp hồ sơ:
- Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
- Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.
Lưu ý: Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Thời hạn giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ khi chia đất cho con là bao lâu?
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ khi chia đất cho con như sau:
– Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
– Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Mời bạn xem thêm
- Hoãn thi hành án tử hình được thực hiện thế nào?
- Quy định chung về thủ tục công nhận và cho thi hành án tại Việt Nam
- Thi hành án phạt quản chế diễn ra theo trình tự nào chế theo pháp luật
Thông tin liên hệ
Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Mẫu đơn xin chia đất cho con”. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu Bắc Giang. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp
Đã tặng cho nhà đất rồi liệu có đòi lại được không? Theo Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015 quy định, bên tặng cho có thể yêu cầu bên nhận tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Nếu không thực hiện thì người tặng cho có quyền đòi lại tài sản đã tặng cho và yêu cầu bồi thường.
Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Theo quy định tại điểm b Khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.
Như vậy, thửa đất đứng tên hộ gia đình mà có diện tích rộng (đủ điều kiện tách thửa) và có chung quyền sử dụng đất với cha mẹ thì người con có quyền yêu cầu tách thửa và đứng tên với phần diện tích được tách.
