Xin chào Luật sư. Gia đình tôi hiện tại đang muốn bán mảnh đất và căn nhà trên đất mà gia đình đã sinh sống lâu năm. Tuy nhiên, bên khách hàng yêu cầu phải chúng tôi phải xác nhận tình trạng thửa đất; nhằm đảm bảo đất đang không có tranh chấp. Luật sư cho tôi hỏi; làm thế nào để xác định tình trạng thửa đất? Mẫu đơn xin xác nhận tình trạng thửa đất năm 2022 ra sao? Mong được Luật sư giải đáp. Tôi xin chân thành cảm ơn.
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Để giải đáp thắc mắc của mình; mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của Luật sư X nhé.
Để tránh phát sinh vấn đề tranh chấp, tránh phá giá, người có quyền sử dụng đất trước khi thực hiện các giao dịch mua bán hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên chứng minh việc đất đai hiện không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của UBND cấp xã nơi có bất động sản cùng với các hồ sơ, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của chủ đất. Hoặc người mua có thể yêu cầu người bán thực hiện các thủ tục xác nhận tình trạng thửa đất đảm bảo đối tượng giao dịch là hợp pháp. Khi đó, đơn xin xác nhận tình trạng thửa đất vô cùng cần thiết.
Căn cứ pháp lý
Tình trạng thửa đất là gì?
Tình trạng thửa đất thường được sử dụng để ám chỉ hiện trạng của một mảnh đất. Từ việc cung cấp tình trạng thửa đất ta có thể biết:
Toạ độ trên bản đồ của mảnh đất đó.
Hình dáng của mảnh đất đó.
Diện tích đất bao nhiêu.
Những người có quyền sử dụng mảnh đất đó là ai.
Đất có tranh chấp hay không.
Mảnh đất có đang trong có trong quá trình chuyển giao quyền sử dụng đất hay không.
Mảnh đất hiện đang nằm trong khu quy hoạch nào.
Mảnh đất đó đã được cấp sổ đỏ hay chưa.
Mục đích sử dụng mảnh đất đó là gì?
Mảnh đất đó có thể chuyển mục đích sử dụng đất được hay không.
Đơn xin xác nhận tình trạng thửa đất để làm gì?
Đơn xin xác nhận tình trạng thửa đất là một trong những thủ tục hành chính đất đai quan trọng để làm cơ sở thực hiện những vấn đề liên quan như giao dịch, chuyển nhượng, tặng cho, cấp giấy chứng nhận…
Căn cứ Điều 188 Luật đất đai 2013:
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Bên cạnh đó, đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì một trong những yếu tố để có thể được cấp sổ đỏ là việc mảnh đất đó không có tranh chấp.
Cách soạn đơn xác nhận tình trạng thửa đất
Khi soạn đơn, cần phải thực hiện đầy đủ những nội dung sau:
Quốc hiệu tiêu ngữ là phần bắt buộc của đơn xin xác nhận tình trạng thửa đất;
Ngày làm đơn: Ghi rõ ngày tháng năm tại thời điểm làm đơn;
Tên đơn: Đề tên đơn là ĐƠN XIN XÁC NHẬN TÌNH TRẠNG THỬA ĐẤT.
Phần kính gửi: Kính gửi UBND xã, phường nơi có đất cần xác nhận là đơn vị có thẩm quyền thực hiện việc xác nhận việc sử dụng đất.
Tên của người yêu cầu: Ghi rõ ràng họ và tên, năm sinh, số CMND, địa chỉ cư trú, số điện thoại liên hệ
Mục đích xác nhận tình trạng thửa đất để làm gì: để chuyển nhượng, để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…
Thông tin bất động sản cần xác nhận: Trình bày rõ số thửa, tờ bản đồ số mấy, địa chỉ thửa đất, vị trí tiếp giáp, diện tích sử dụng, thời hạn sử dụng đất còn lại, ngày cấp sổ đỏ nếu có…
Tài sản gắn liền với đất: Có hay không, nếu có bao gồm những công trình gì, kết cấu cơ bản của công trình;
Phần đề nghị: Ghi rõ đề nghị UBND cấp xã xác nhận thửa đất trên đang được sử dụng cư trú ổn định lâu dài, không có tranh chấp, khiếu nại, không nằm trong quy hoạch, không bị thế chấp, bảo lãnh, bị kê biên để đảm bảo để thi hành án và đáp ứng đủ các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận hoặc thực hiện các giao dịch…
Cuối cùng ký, ghi rõ họ tên.
Mẫu đơn xin xác nhận tình trạng thửa đất năm 2022
Luật sư X xin gửi đến các quý độc giả Mẫu đơn xin xác nhận tình trạng thửa đất mới năm 2022:
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Mẫu đơn xin xác nhận tình trạng thửa đất năm 2022” . Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo công văn xin tạm ngừng kinh doanh; Công văn xác nhận không nợ thuế để đấu thầu; trích lục đăng ký kết hôn online; tìm hiểu về thủ tục thành lập công ty ở việt nam; đơn xác nhận tình trạng hôn nhân; Tra cứu quy hoạch xây dựng; dịch vụ đăng ký bảo hộ thương hiệu . Hoặc muốn sử dụng dịch vụ kế toán giải thể công ty; dịch vụ hợp pháp hóa lãnh sự hà nội của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline: 0833.102.102. Hoặc liên hệ:
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Có thể bạn quan tâm
- Cách tính thuế nhà đất khi làm sổ hồng như thế nào?
- Xác lập quyền đối với giống cây trồng theo quy định pháp luật 2022
- Kháng cáo kháng nghị bản án quyết định của tòa án cấp sơ thẩm trong tố tụng dân sự theo quy định pháp luật 2022
Câu hỏi thường gặp
Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC (sửa đổi bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC), lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh.
Do đó, mức thu này sẽ phụ thuộc vào từng địa phương nơi có bất động sản được chuyển nhượng mà lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ khác nhau, thường không quá 500 ngàn đồng/lần cấp mới.
Căn cứ tại Điều 101 Luật đất đai 2013 và Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì Ủy ban nhân dân xã có thẩm quyền nhận đơn xin xác nhận tình trạng thửa đất.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhà ở, công trình xây dựng từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 sẽ được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất.
Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng trong thời gian từ 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất.
Với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp từ trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 được Ủy ban nhân dân xã xác nhận đất không có tranh chấp sử dụng đất.
Trong khoảng 3 đến 5 ngày làm việc.
