Ngày nay, trong xã hội hiện đại, quá trình giao dịch bất động sản diễn ra một cách nhanh chóng và liên tục tại mọi khu vực. Việc mua bán, chuyển nhượng, hoặc tặng cho bất động sản không chỉ là những giao dịch cần thiết mà còn là những sự kiện hàng ngày, hàng giờ đang diễn ra trên khắp địa bàn. Trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thủ tục sang tên sổ đỏ đóng vai trò quan trọng, đảm bảo tính minh bạch và pháp lý của giao dịch. Việc này không chỉ giúp xác nhận chủ thể mới của bất động sản mà còn đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của cả hai bên liên quan. Vậy khi mua đất có cần địa chính đo lại không?
Đo đạc đất đai được hiểu là như thế nào?
Quá trình đo đạc đất đai đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính chính xác và minh bạch của quản lý đất đai. Các cán bộ đo đạc sử dụng các thiết bị kỹ thuật tiên tiến để xác định mốc giới, ranh giới và diện tích chính xác của từng thửa đất. Điều này không chỉ là cơ sở để thiết lập bản đồ mô tả địa lý, mà còn là bước quan trọng để hỗ trợ công tác quản lý hành chính của nhà nước về đất đai.
Mục tiêu chính của đo đạc đất đai là tạo ra sự rõ ràng về các giới hạn của từng lô đất cụ thể. Việc này giúp xác định chính xác vị trí của mỗi thửa đất trong hệ thống quản lý, tạo điều kiện cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một cách đáng tin cậy. Đồng thời, quy trình này giúp người sử dụng đất thực hiện các thủ tục hành chính một cách dễ dàng và nhanh chóng.
Với sự tiện lợi và chính xác của công nghệ, quá trình đo đạc đất đai không chỉ giúp tăng cường quản lý đất đai mà còn góp phần quan trọng vào việc xây dựng cơ sở hạ tầng thông tin địa lý. Nhờ đó, các bên liên quan có thể tin tưởng vào thông tin về đất đai, từ đó thúc đẩy sự phát triển bền vững và minh bạch trong quản lý tài nguyên đất đai của đất nước.
Mua đất có cần địa chính đo lại không?
Quá trình đo đạc đất đai không chỉ là một công đoạn quan trọng mà còn đóng vai trò quyết định trong việc đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quản lý đất đai. Được thực hiện bởi các cán bộ đo đạc sử dụng các thiết bị kỹ thuật tiên tiến, quá trình này đặt ra mục tiêu chính là xác định mốc giới, ranh giới và diện tích chính xác của từng thửa đất. Vậy khi mua đất có cần địa chính đo lại hay không?
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 79 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, các bước thực hiện quyền sử dụng đất và chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được xác định rõ. Người sử dụng đất có trách nhiệm nộp hồ sơ đầy đủ và chính xác để thực hiện quyền của mình.
Quá trình này bắt đầu bằng việc người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trước khi nộp hồ sơ, họ có thể yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai địa phương tiến hành đo đạc tách thửa đất để xác định diện tích cụ thể cần thực hiện quyền sử dụng đất. Sau khi nộp hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra và tiến hành các công việc quy định.
Các công việc bao gồm gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp, lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền khi cần cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Ngoài ra, Văn phòng đăng ký đất đai còn thực hiện chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Điều quan trọng là, theo quy định, khi chuyển nhượng một phần thửa đất, việc đo đạc phải tuân theo quy định của pháp luật, đảm bảo tính chính xác của thông tin và không thể thực hiện làm sổ đỏ nếu không tuân theo quy định này. Tuy nhiên, đối với trường hợp sang tên toàn bộ thửa đất, không có yêu cầu phải đo đạc lại thửa đất theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Các trường hợp cần đo đạc lại đất
Các công việc đo đạc không chỉ là cơ sở để thiết lập bản đồ mô tả địa lý mà còn là bước quan trọng hỗ trợ công tác quản lý hành chính của nhà nước đối với lĩnh vực đất đai. Mục tiêu chính của quá trình đo đạc đất đai là tạo ra sự rõ ràng về các giới hạn của từng lô đất cụ thể, từ đó giúp xác định chính xác vị trí của mỗi thửa đất trong hệ thống quản lý.
Theo quy định tại Khoản 5, Điều 98 Luật Đất đai 2013, các trường hợp đo đạc lại đất là cần thiết để xác định và giải quyết những sai sót và biến động trong diện tích và ranh giới thửa đất. Đối với trường hợp có chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế và số liệu ghi trên giấy tờ, nếu ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề, quy định tại Điều 98 cho phép cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất dựa trên số liệu đo đạc thực tế, và người sử dụng đất không phải nộp thêm tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch.
Tuy nhiên, nếu ranh giới thửa đất có thay đổi so với giấy tờ và diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ, phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật Đất đai 2013.
Ngoài ra, theo quy định tại Điều 17 của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, việc chỉnh lý bản đồ địa chính là cần thiết trong nhiều trường hợp, bao gồm xuất hiện thửa đất mới, thay đổi ranh giới thửa đất, thay đổi diện tích, mục đích sử dụng đất, thông tin về tình trạng pháp lý, mốc giới và đường địa giới hành chính, điểm tọa độ địa chính và Quốc gia, mốc giới và hành lang an toàn công trình, địa danh và các ghi chú trên bản đồ. Các điều này nhấn mạnh sự quan trọng của việc duy trì và cập nhật thông tin địa chính để đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quản lý đất đai.
Mời bạn xem thêm
- Đảng viên bị khởi tố có bị đình chỉ sinh hoạt đảng không?
- Quy định về lấn chiếm khoảng không?
- Mẫu đơn tạm hoãn nghĩa vụ quân sự mới năm 2024
Khuyến nghị
LSX là đơn vị pháp lý đáng tin cậy, những năm qua luôn nhận được sự tin tưởng tuyệt đối của quý khách hàng. Với vấn đề … chúng tôi cung cấp dịch vụ đo địa chính đất Công ty LSX luôn hỗ trợ mọi thắc mắc, loại bỏ các rủi ro pháp lý cho quý khách hàng.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Mua đất có cần địa chính đo lại không?“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, LSX với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
Đo đạc địa chính để tách thửa đất làm nhiệm vụ xác định về mốc giới, ranh giới và diện tích của các lô, thửa đất cụ thể nào đó.
Đây chính là bước đệm để thực hiện chính xác việc xác định các vị trí trên bản đồ. Mục đích chính là phục vụ cho công tác quản lý đất cũng như việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 43/2014 thì Văn phòng Đăng ký Đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường có chức năng xây dựng, cập nhật, quản lý, đo đạc, chỉnh lý thống nhất hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Do đó, khi có nhu cầu đo đạc lại diện tích đất, cá nhân, tổ chức gửi Đơn xin đo đạc lại đất đến Văn phòng Đăng ký Đất đai
Hồ sơ đề nghị xác định lại diện tích đất gồm:
– Đơn xin đo đạc lại diện tích đất;
– Bản sao một trong các giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất
