Xin chào Luật sư, tôi có thắc mắc chưa rõ về quy định pháp luật trong việc tặng cho quyền sử dụng đất, mong luật sư tư vấn giải đáp giúp tôi. Cụ thể tôi và vợ muốn tặng quyền sử dụng đất cho con gái mình, năm nay thì con gái tôi 10 tuổi, tôi thắc mắc rằng theo quy định thì dưới 18 tuổi có được tặng cho quyền sử dụng đất không? Thủ tục tặng cho đất đối với con chưa thành niên hiện nay sẽ được thực hiện ra sao? Mong luật sư tư vấn giải đáp giúp, tôi xin cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến LSX, bạn hãy theo dõi nội dung bài viết dưới đây của chúng tôi để nhận được sự tư vấn về thắc mắc nêu trên của bạn nhé.
Căn cứ pháp lý
Quy định pháp luật về người chưa thành niên
Căn cứ Bộ Luật Dân sự năm 2015 có quy định rằng:
Người chưa thành niên chính là những người chưa đủ mười tám tuổi trở lên. Họ là những người chưa được xem là đã đến độ tuổi trưởng thành. Còn đối với người chưa đủ tuổi vị thành niên thì Khi tham gia các giao dịch dân sự thì đây là những người từ đủ 6 tuổi đến người chưa đủ 15 tuổi khi xác lập giao dịch dân sự. Khi họ tham gia các giao dịch dân sự, hoặc đưa ra những quyết định thì phải do người đại diện, hay người giám hộ xác lập và thực hiện theo đúng những quy định pháp luật. Đối với các giao dịch dân sự thường gặp trong cuộc sống thì trừ trường hợp mà người này tự phục vụ hoặc tự nhiên hiện các thói quen, các nhu cầu sinh hoạt phù hợp với lứa tuổi thì đa số khi những hoạt động, những giao dịch dân sự ngoài cuộc sống hằng ngày phải được người đại diện mà pháp luật quy định đồng ý như là cha mẹ, ông bà…của người chưa đủ tuổi vị thành niên.
Còn đối với các giao dịch mà pháp luật cho phép cho người từ đủ 15 tuổi trở lên đến dưới 18 tuổi được phép thực hiện thì những người này có thể tự mình xác lập các giao dịch dân sự này một cách chính xác nhất và đúng theo quy định. Trừ những giao dịch dân sự có liên quan đến tài sản như đất đai, nhà ở, quyền thừa kế… mà pháp luật sẽ có yêu cầu người này bắc buộc phải đăng ký quyền sở hữu và phải có người đại diện theo pháp luật đi theo xác nhận và đồng ý. Các chủ thể chưa thành niên này, khi trực tiếp tham gia các quan hệ dân sự, các giao dịch dân sự thì phải tuân thủ những điều kiện nhất định: được sự đồng ý và cho phép của người đại diện pháp luật hoặc phải có người giám hộ hợp pháp.
Dưới 18 tuổi có được tặng cho quyền sử dụng đất không?
Pháp luật đất đai không có quy định về việc người chưa thành niên có được phép nhận tặng cho quyền sử dụng đất hay không, trong quy định về điều kiện tặng cho cũng không có quy định cụ thể. Do đó cần phải đối chiếu với các quy định của luật chung là Bộ luật Dân sự năm 2015 về giao dịch dân sự của người chưa thành niên.
Theo quy định tại Điều 21 Bộ luật Dân sự năm 2015:
“1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.
2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.
3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.
4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”
Như vậy, tất cả các trường hợp người chưa đủ 18 tuổi đều không thể tự mình giao dịch bất động sản được. Đối với trường hợp của bạn thì còn cần phải có người đại điện hợp pháp xác lập thực hiện giao dịch.
Về người đại diện, tại Bộ luật dân sự cũng quy định các trường hợp người đại diện theo pháp luật bao gồm: Cha, mẹ đối với con chưa thành niên; Người giám hộ đối với người được giám hộ; Người được Toà án chỉ định đối với người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự; Người đứng đầu pháp nhân theo quy định của điều lệ pháp nhân hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Chủ hộ gia đình đối với hộ gia đình; Tổ trưởng tổ hợp tác đối với tổ hợp tác; Những người khác theo quy định của pháp luật.
Nếu đất là thuộc sở hữu chung của hai vợ chồng bạn, thì việc tặng cho quyền sử dụng đất cho con bạn lại không thể thực hiện được khi mà bạn không thể vừa là bên tặng cho lại vừa đại diện cho bên nhận tặng cho được.
Còn trường hợp đất đã thuộc quyền sở hữu riêng của vợ hoặc chồng, thì người còn lại hoàn toàn có thể đại diện cho con mình để thực hiện giao dịch nhận tặng cho. Và khi con trai gái đã đủ 18 tuổi thì lúc đó cháu sẽ có toàn quyền của người sử dụng đất theo quy định pháp luật và được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trình tự thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất với người chưa thành niên
Theo quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:
“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã”.
Như vậy, để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất, trước tiên bạn và người đại diện của con phải đến cơ quan công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho này. Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực thì bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên bạn tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất, hồ sơ bao gồm:
– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu…
Khuyến nghị
Luật sư X là đơn vị pháp lý đáng tin cậy, những năm qua luôn nhận được sự tin tưởng tuyệt đối của quý khách hàng. Với vấn đề dưới 18 tuổi có được tặng cho quyền sử dụng đất không chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn đặt cọc nhà đất Công ty Luật sư X luôn hỗ trợ mọi thắc mắc, loại bỏ các rủi ro pháp lý cho quý khách hàng.
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Quy định mới dưới 18 tuổi có được tặng cho quyền sử dụng đất không?” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới soạn thảo mẫu thừa kế tài sản đất đai. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm:
- Mẫu giấy xác nhận về việc cho thuê doanh nghiệp tư nhân 2023
- Mẫu đơn yêu cầu mở thủ tục phá sản doanh nghiệp năm 2023
- Mẫu giấy chứng nhận không cùng chi trả trong năm 2023
Câu hỏi thường gặp:
Điều 191 Luật đất đai 2013 quy định các trường hợp không nhận tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm:
a) Cá nhân không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép tặng cho quyền sử dụng đất.
b) Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
c) Cá nhân không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Như vậy, nếu con là người nhận tặng cho không thuộc một trong ba trường hợp trên thì có thể nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ.
Pháp luật đất đai không phân biệt hay quy định độ tuổi đứng tên Sổ đỏ mà quy định người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất thì được cấp Sổ đỏ.
Theo quy định, đối với trường hợp bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con thì không thuộc vào trường hợp phải nộp thuế thu nhập cá nhân hay lệ phí trước bạ. Thế nhưng khi thực hiện việc đăng ký biến động đất đai thì có thể có các loại phí khác như phí thẩm định hồ sơ, phí đo đạc hay lệ phí chứng nhận đăng ký biến động đất đai.
