Việc tổ chức không gian ở được xem như một trong những nhiệm vụ quan trọng nhất của quy hoạch xây dựng đô thị. Đơn vị ở đóng một vai trò cốt lõi, quan trọng nhất, nó chi phối và chi phối và chỉ đạo phương hướng và cách thức sắp xếp đối với quy hoạch đô thị. Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Luật sư X để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Các thành phần đất đai trong đơn vị ở” có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật.
Căn cứ pháp lý
Phân loại đơn vị ở
Đơn vị ở được phân thành 4 loại chính sau:
– Đơn vị ở láng giềng: đây là đơn vị ở nhỏ nhất, nó không bị giới hạn quá chặt chẽ về quy mô dân số; diện tích khoảng 3 – 4ha. Trong đơn vị ở láng giềng, mối quan hệ xã hội sẽ xoay quanh vấn đề làng xóm, láng giềng, quan tâm đến nhau, …
– Đơn vị ở cấp phường: đây là đơn vị cơ sở trong cơ cấu quy hoạch khu dân dụng. Đơn vị ở cấp phường được tính tương đương với một đơn vị hành chính cấp phường.
– Khu nhà ở: đây là một loại đơn vị ở mà việc quy hoạch của nó về cơ bản được sử dụng tại các đô thị lớn hoặc rất lớn, bao gồm các phường có điều kiện địa lý tương tự nhau.
– Khu thành phố: đây là đơn vị ở bao gồm một số khu nhà ở và các công trình văn hóa, chính trị, hành chính, hoặc các công trình hoạt động công cộng thông thường hoặc cao cấp, nó có thể là: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố, rạp chiếu phim cấp tỉnh, thành phố, bưu điện, trường học, … thường đực sử dụng đối với các thành phố loại I và loại đặc biệt, quy mô tương đương với cấp quận.
Các thành phần đất đai trong đơn vị ở
+ Các chỉ tiêu để xác định quy mô diện tích các công trình dịch vụ công cộng; gián tiếp tạo ra mật độ các công trình dịch vụ – công cộng trong từng đơn vị ở và toàn đô thị; cung cấp hệ thống hạ tầng xã hội cho cư dân đô thị ở cấp đơn vị ở và cấp toàn đô thị.
– Chỉ tiêu mật độ xây dựng gồm chỉ tiêu mật độ xây dựng thuần và chỉ tiêu mật độ xây dựng gộp. Theo Quy chuẩn Việt Nam về Quy hoạch xây dựng QCVN 01/2019/BXD được hiểu như sau:
+ Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích lô đất; (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí; bể bơi; bãi (sân) đỗ xe; sân thể thao; công trình hạ tầng kỹ thuật.
+ Mật độ xây dựng gộp của một số khu vực đô thị: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích toàn khu đất; (diện tích toàn khu đất có thể bao gồm cả: sân; đường; các khu cây xanh; không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình).
Chỉ tiêu mật độ xây dựng là cơ sở để đánh giá “độ đặc” về không gian của các khu vực đô thị trên từng lô đất (mật độ xây dựng thuần) hay một khu vực đô thị (mật độ xây dựng gộp).
Một số yêu cầu kỹ thuật về đơn vị ở
– Quy mô dân số tối đa của một đơn vị ở là 20 000 người, quy mô dân số tối thiểu của một đơn vị ở là 4 000 người (đối với các đô thị miền núi là 2 800 người).
– Đất đơn vị ở bình quân toàn đô thị được quy định theo từng loại đô thị, cụ thể:
+ Đô thị loại I – II: 15 – 28m2/người.
+ Đô thị loại III – IV: 28 – 45m2/người.
+ Đô thị loại V: 45 – 55m2/người.
Đối với khu vực quy hoạch là nội thành, nội thị tại các đô thị loại đặc biệt thì áp dụng chỉ tiêu đất đơn vị ở bình quân toàn đô thị như quy định đối với đô thị loại I. Các đô thị khác thuộc đô thị loại đặc biệt căn cứ vào định hướng quy hoạch để áp dụng chỉ tiêu đối với đô thị cùng loại;
– Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở tối thiểu đạt 2 m2/người. Mỗi đơn vị ở phải có tối thiểu một công viên, vườn hoa với quy mô tối thiểu là 5 000 m2 và đảm bảo cho các đối tượng dân cư trong đơn vị ở (đặc biệt là người cao tuổi và trẻ em) đảm bảo tiếp cận sử dụng theo QCVN 10:2014/BXD. Trong các nhóm nhà ở phải bố trí vườn hoa, sân chơi phục vụ nhóm nhà ở với bán kính phục vụ không > 300 m.
– Đối với dự án có quy mô dân số tương đương đơn vị ở, việc bố trí các công trình dịch vụ – công cộng cấp đơn vị ở, cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở tuân thủ quy hoạch cấp trên và các quy định đối với đơn vị ở.
– Đối với các dự án có quy mô dân số dưới 4 000 người (đối với các đô thị miền núi là dưới 2.800 người), việc bố trí các công trình dịch vụ – công cộng, cây xanh sử dụng công cộng tuân thủ theo quy hoạch cấp trên. Ngoài ra, chỉ tiêu đất cây xanh trong khu vực dự án phải đảm bảo tối thiểu là 1m2/người và phải bố trí cơ sở giáo dục mầm non đảm bảo phục vụ đủ cho khu vực dự án.
– Trong các đơn vị ở có thể bố trí đan xen một số công trình không thuộc đơn vị ở. Đường giao thông chính đô thị không được chia cắt đơn vị ở.
– Khi quy hoạch các khu đất sử dụng hỗn hợp phải thể hiện tỷ lệ đất cho mỗi chức năng.
– Quy hoạch các lô đất có công trình hỗn hợp phải thể hiện tỷ lệ diện tích sàn sử dụng cho mỗi loại chức năng. Quy hoạch các công trình hỗn hợp có yếu tố ở bao gồm cả dịch vụ lưu trú (nếu có) phải xác định quy mô dân số để tính toán nhu cầu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Mời các bạn xem thêm bài viết
- TẢI XUỐNG MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT VIẾT TAY CHƯA CÓ SỔ ĐỎ 2023
- TẢI XUỐNG MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT MỚI NĂM 2023
- MUA ĐẤT SỔ CHUNG CÓ TÁCH SỔ ĐƯỢC KHÔNG THEO QUY ĐỊNH 2023?
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Các thành phần đất đai trong đơn vị ở” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới Mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay không công chứng. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833.102.102
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Các chỉ tiêu quy hoạch đô thị về mật độ dân số nội thị, nội thành trên diện tích đất xây dựng đô thị ngoài phục vụ công tác đánh giá, phân loại thì còn là công cụ để quản lý cũng như đánh giá tính hiệu quả việc quản lý hạ tầng đô thị.
Bên cạnh các chỉ tiêu đã có như: đất xây dựng đô thị theo đầu người, chỉ tiêu đất dân dụng theo đầu người và chỉ tiêu đất đơn vị ở theo đầu người, hệ số sử dụng đất… với việc trong thực tế khó xác định được dân số cư trú chính thức trong tương lai tại một khu vực đô thị một khái niệm mật độ có thể nghiên cứu cân nhắc sử dụng là mật độ căn hộ
