Mâu thuẫn chung lối đi là một thuật ngữ chỉ những xung đột riêng tư, chung lối đi rất phổ biến trong cuộc sống mà ít người biết cách giải quyết. Về mặt tâm lý, đó là việc tranh chấp các ngõ liền kề thông qua các hộ có đất, chủ đất phải giải tỏa cho người không có đất, từ đó nảy sinh mâu thuẫn tranh chấp ngõ đi chung nên nảy sinh nhiều tình huống. Có tranh chấp lối đi chung, có người được mở đường trên đất lạ, có người không được mở đường trên đất lạ. Ngoài ra, quyền sử dụng đất thuộc về một bên nhưng không được giải thích rõ ràng bằng văn bản hoặc pháp lý, dẫn đến tranh chấp gia nhập. San lấp mặt bằng gây khó khăn cho phần còn lại của nhóm. Bạn đọc có thể tham khảo quy định về lối đi riêng trong bài viết sau đây của Luật sư X nhé!
Quy định về lối đi riêng theo pháp luật năm 2023
Chủ sở hữu bất động sản không chỉ có quyền đối với bất động sản thuộc sở hữu của mình mà còn có quyền đối với bất động sản liền kề theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.
Cụ thể hơn, Điều 273 quy định rằng:
“Chủ sở hữu nhà và người sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác, phải thực hiện các biện pháp đền bù hợp lý để đáp ứng lối đi, nước và vệ sinh, đường dây điện, liên lạc thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác, có quyền sử dụng tài sản liền kề thuộc sở hữu của người khác.”
Điều 273 nêu rõ rằng quyền đầu tiên của mọi chủ sở hữu bất động sản đối với bất động sản liền kề là quyền đi lại. Quyền này được quy định rõ hơn tại điều 254 như sau:
Những chủ sở hữu bị bao vây bởi đất thuộc sở hữu của chủ sở hữu khác và có ít hoặc không có lối đi đến đường công cộng nên yêu cầu chủ nhà bị bao vây cung cấp những con đường phù hợp trong khuôn viên của họ.
Do đó, chủ sở hữu bất động sản có quyền đi theo con đường của họ ngay cả khi họ bị bao quanh bởi một hoặc nhiều bất động sản liền kề. Việc cản trở chủ sở hữu tài sản bị bao vây hoặc việc họ dọn đường là vi phạm pháp luật và sẽ bị trừng phạt tương ứng.
Quy định về hưởng quyền của chủ BĐS bị vây bọc
Mỗi chủ sở hữu tài sản đều có quyền lái xe, tuân theo các điều kiện sau:
- Không có quyền truy cập vào đường công cộng vì nó được bao quanh bởi tài sản khác. Ngoài ra, đường giao thông hiện tại quá hẹp để sử dụng.
- Không có đường công cộng, chủ sở hữu tài sản không có cách nào để đi đến con đường từ tài sản của họ.
Quy định về hiệu lực của quyền lối đi qua
Điều 247 BLDS 2015 quy định về hiệu lực của quyền đối với đất liền kề như sau:
Quyền đối với bất động sản liền kề áp dụng đối với mọi thể nhân, pháp nhân và hết hiệu lực khi chuyển nhượng bất động sản, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.
Do đó, quyền ưu tiên được duy trì chừng nào đất liền kề còn tồn tại. Do đó, nếu chủ sở hữu tài sản bị thế chấp (được hưởng quyền ưu tiên) chuyển tài sản của mình cho người khác (không được hưởng quyền ưu tiên) thì chủ sở hữu mới cũng có quyền ưu tiên của chủ sở hữu trước đó có quyền nhận
Quy định về vị trí, kích thước lối đi riêng
Luật cho phép các chủ sở hữu tài sản bị bao vây có quyền tự làm theo cách riêng của họ, nhưng điều đó không có nghĩa là họ có thể tự làm theo cách của mình ở bất cứ đâu hoặc như hiện tại. Việc mở đường phải tuân thủ các quy định sau đây về vị trí và kích thước:
Về vị trí
Lối đi được mở ở nơi các thửa đất liền kề được coi là thuận tiện và hợp lý nhất với đặc điểm cụ thể của khu đất, lợi ích của các thửa đất xung quanh và thiệt hại tối thiểu gây ra. Đối với tài sản truy cập mở.
Vì vậy, có thể mở lối đi nhưng phải đảm bảo nguyên tắc thuận tiện, hợp lý. Điều này không chỉ có ý nghĩa đối với những chủ sở hữu tài sản gặp khó khăn mà còn cần xem xét lợi ích của những chủ sở hữu tài sản phải ra nước ngoài để mở đường.
Về kích thước
Vị trí lối đi, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao do các bên thoả thuận để đảm bảo việc đi lại thuận tiện, giảm phiền hà. Trong trường hợp có tranh chấp về quá cảnh, họ có quyền yêu cầu tòa án hoặc cơ quan chính phủ có thẩm quyền khác ra phán quyết.
Do đó, chiều cao, chiều dài, chiều rộng của lối đi do các bên thỏa thuận, thống nhất. Nếu không thỏa thuận được thì phải nhờ đến sự thỏa thuận của tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tuy nhiên, đây là một trong những hạn chế của Bộ luật Dân sự 2015, trong khi đề cập đến quyền đi qua, quy định rõ ràng định nghĩa đó được coi là thực tế và hợp lý như thế nào. Vui lòng chỉ định kích thước của lối đi. Sự không rõ ràng này đã dẫn đến nhiều tranh chấp, kiện cáo mà thẩm phán cũng khó đi đến kết luận cuối cùng hợp lý.
Quy định về giải quyết tranh chấp lối đi riêng
Tranh giành lối đi liền kề là chuyện phổ biến ở nước ta, cả nông thôn và thành thị. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, các bên liên quan cần nắm rõ các quy định của pháp luật để giải quyết tranh chấp một cách đúng đắn.
Vì vậy, Luật đất đai 2013 quy định về giải quyết tranh chấp như sau:
Thứ nhất, khuyến khích các bên hòa giải với nhau.
Thứ hai, nếu các bên không thỏa thuận được thì phải gửi đơn yêu cầu hòa giải đến Ủy ban nhân dân cấp chính quyền địa phương nơi tổ chức quốc gia.
Thứ ba, nếu hòa giải không thành thì cần có sự vào cuộc của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Toà án nhân dân, Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh tuỳ từng trường hợp.
- Mức phạt lỗi đi vào đường cấm là bao nhiêu năm 2023?
- Xác định tình trạng pháp lý của lối đi bị tranh chấp như thế nào?
- Lối đi chung có được cấp sổ đỏ không theo quy định mới nhất
Thông tin liên hệ
Luật sư X sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Quy định về lối đi riêng theo pháp luật năm 2023” hoặc các dịch vụ khác như là điều kiện được tạm hoãn nghĩa vụ quân sự. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833.102.102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
Câu hỏi thường gặp:
Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề được thực hiện khi bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng (mảnh đất con trai ông A) và không có lối nào để ra đường công cộng.
người ở phía trong (bị bao bọc) mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường thì có quyền yêu cầu các nhà ở phía ngoài dành cho mình một lối đi trên phần đất của họ.
Trường hợp 1: Thỏa thuận mở lối đi qua và phải đền bù
Nếu thửa đất phía trong không phải hình thành từ một thửa đất chung với thửa đất phía ngoài thì phải đền bù.
Lưu ý: Trừ trường hợp các bên có thỏa thuận không phải đền bù.
Trường hợp 2: Thỏa thuận mở lối đi qua nhưng không phải đền bù
Theo khoản 3 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 thì người ở phía trong không phải đền bù cho người ở phía ngoài trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau (khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong mà không có đền bù).
