Lối đi chung hay còn gọi là ngõ đi chung. Đây là phần đất chung được nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng với mục đích làm đường công cộng. Vậy pháp luật quy định lối đi chung có được cấp sổ đỏ không?
Cùng Luật sư X tìm hiểu vấn đề này qua bài viết bên dưới.
Căn cứ pháp lý
Lối đi chung có được cấp sổ đỏ không?
Lối đi chung hay còn gọi là ngõ đi chung; đây là phần đất chung được nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng với mục đích làm đường công cộng. Nếu giữa các hộ gia đình, cá nhân không có lối đi chung có thể thỏa thuận về lối đi chung. Hoặc nếu có tranh chấp về phần đất này các bên cũng phải thỏa thuận để đảm bảo quyền lợi của mình. Khi thỏa thuận, cần có văn bản thỏa thuận về lối đi chung để ghi lại nội dung của việc thỏa thuận.
Đất không có lối đi có được cấp sổ đỏ không?
Theo quy định tại Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015 đối với quyền về lối đi qua như sau:
“Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi bất động sản của chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ”.
Theo đó, sẽ xảy ra các trường hợp sau đây:
– Lối hay ngõ đi chung được hình thành khi chủ thể sử dụng đất làm thủ tục tách thành nhiều thửa, thường lối đi chung luôn được ghi rõ diện tích trên sổ.
– Lối đi chung không thể hiện rõ ràng trên sổ thuộc về thửa đất nào. ghi chung chung là đường đi. Do đó trong trường hợp này không thể đưa lối đi chung vào diện tích sử dụng riêng của nhà nào.
– Lối đi chung trên sổ đỏ thể hiện diện tích trên sơ đồ. Quá trình sinh sống các hộ gia đình liền kề nhau đi chung lối đi. Như vậy các hộ liền kề không thể có yêu cầu đưa lối đi chung này vào sổ đỏ.
Lối đi chung thường được chứng minh bằng nguồn gốc hồ sơ giấy tờ của một, hoặc một vài hộ. Nhưng trên sổ đỏ của các hộ chỉ ghi đường đi, như vậy vẫn có thể điều chỉnh đưa lối đi chung ghi nhận vào sổ đỏ.
Để lối đi chung thể hiện trên sổ đỏ chủ thể phải có đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của mình đối với diện tích lối đi đó hoặc có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như một số giấy tờ về việc chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế, hoặc giấy tờ xin được xây ngõ trên mảnh đất đó.
Thỏa thuận về lối đi chung như thế nào?
Trường hợp vị trí bất động sản (thửa đất) bị vây bọc bởi bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có; hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng thì chủ sở hữu của bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu các chủ sở hữu kia dành cho mình một lối đi hợp lý nhất có thể. Tuy nhiên, nó chỉ áp dụng khi đó là giải pháp cuối cùng; được chấp thuận khi bất động sản hoàn toàn bị vây bọc, bắt buộc phải mở lối đi trên đất của người khác.
Trong trường hợp bất động sản không bị vây bọc toàn bộ mà vẫn còn có đường khác dẫn ra đường công cộng thì yêu cầu mở lối đi chung sẽ không được chấp thuận. Cho dù đường đi xa hơn và không thuận tiện.
Bên cạnh đó, đối với quyền yêu cầu về lối đi. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản có lối đi cắt qua một khoản chi phí do các bên thỏa thuận. Trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận; bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên. Nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
Như vậy, nếu cá nhân, hộ gia đình không có lối đi có thể yêu cầu chủ thể của bất động sản vây bọc mở một lối đi cho mình trên phần đất của chủ thể đó để có lối đi ra. Và lối đi chung đó có được cấp sổ đỏ hay không phụ thuộc vào nguồn gốc sử dụng đất và sự thỏa thuận giữa những chủ thể có cùng lối đi chung.
Có thể bạn quan tâm
- Sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không theo quy định?
- Lý do người dân nên làm Sổ đỏ trước năm 2025
- Sang tên Sổ đỏ có phải ký giáp ranh không?
Thông tin liên hệ
Trên đây là bài viết tư vấn của chúng tôi về vấn đề: “Lối đi chung có được cấp sổ đỏ không? Quy định mới nhất”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả. Để sử dụng các dịch vụ của chúng tôi về: ly hôn; tạm ngừng kinh doanh; giải thể công ty tnhh 2 thành viên; xin phép bay flycam… mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận: 0833102102
- FaceBook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
– Đối với nơi đã thành lập văn phòng đăng ký đất đai: Sở Tài nguyên và Môi trường là cơ quan có thẩm quyền.
– Đối với nơi chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai:
Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Sổ đỏ cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp huyện cấp Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
