Trong xây dựng và phát triển đi lên của một đất nước, việc quy hoạch các khu chức năng làm động lực phát triển kinh tế vùng có một vai trò cực kỳ quan trọng. Chính vì thế mà việc xây dựng các đề án quy hoạch xây dựng khu chức năng luôn được các quốc gia chú trọng. Tuy nhiên việc xây dựng các quy hoạch xây dựng khu chức năng không phải ai cũng hiểu và nắm được thông tin. Vậy quy hoạch xây dựng khu chức năng là gì?
Để có có thể hiểu thêm về quy hoạch xây dựng khu chức năng, LSX mời bạn tham khảo bài viết sau.
Quy hoạch xây dựng khu chức năng là gì?
Quy hoạch xây dựng khu chức năng chính là việc ám chỉ việc quy hoạch các khu công nghiệp phát triển về mặt kinh tế, các khu cửa khẩu phát triển về giao thương hàng hóa giữa các nước, hay các khu cảng biển phát triển xuất nhập khẩu tại Việt Nam. Để có thể phát triển kinh tế được quy hoạch và có tính định hướng phát triển lâu dài, việc xây dựng và cho quy hoạch xây dựng khu chức năng là điều cần thiết.
Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 28 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 định nghĩa về quy hoạch xây dựng khu chức năng như sau:
32. Quy hoạch xây dựng khu chức năng là việc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi một khu chức năng quy định tại khoản 25 Điều này. Quy hoạch xây dựng khu chức năng gồm quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng và quy hoạch chi tiết xây dựng.
Khu chức năng bao gồm những khu vực nào?
Khu chức năng là một khu vực rộng lớn được quy hoạch tách biệt với các khu còn lại, trong các khu này, nhà nước sẽ vẽ quy hoạch và cho phép các nhà đầu tư xây dựng các dự án như xây dựng các khu công nghiệp của các tập đoàn lớn, khu chế xuất công nghệ cao. Bên cạnh đó một số khu chức năng nhà nước cho phép quy hoạch các khu nghiên cứu phát triển giống cây trồng, các khu du lịch quy mô tập đoàn.
Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 28 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 định nghĩa về khu chức năng như sau:
“25. Khu chức năng bao gồm khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao; khu du lịch; khu nghiên cứu, đào tạo; khu thể dục thể thao.”
Nguyên tắc lập quy hoạch xây dựng khu chức năng
Để có thể xây dựng được một quy hoạch xây dựng khu chức năng hoàn chỉnh đồi hỏi cơ quan có thẩm quyền tại Việt Nam buộc phải đưa ra các nguyên tắc về việc lập quy hoạch xây dựng khu chức năng một cách rõ ràng. Từ các nguyên tác đó, các nhà đầu tư tiềm năng có thể biết được, doanh nghiệp mình nên rót vốn và đầu tư vào khu chức năng gì và sinh lời từ đó sẽ như thế nào.
Theo quy định tại Điều 25 Luật Xây dựng 2014 quy định về các cấp độ quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù như sau:
“1. Quy hoạch chung xây dựng được lập cho khu chức năng đặc thù có quy mô từ 500 héc ta trở lên làm cơ sở lập quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết xây dựng.
2. Quy hoạch phân khu xây dựng được lập cho khu vực chức năng đặc thù có quy mô dưới 500 héc ta làm cơ sở lập quy hoạch chi tiết xây dựng.
3. Quy hoạch chi tiết xây dựng được lập cho các khu vực trong khu chức năng đặc thù làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng.”
Bên cạnh đó, LSX chúng tôi còn có rất nhiều những thông tin bổ ích liên quan đến pháp luật như Chuyển đất ao sang thổ cư. Quý khách hàng hãy liên hệ ngay với LSX để chúng tôi kịp thời đưa ra các biện pháp phù hợp, giúp quý khách giải quyết vấn đề thuận lợi.
Nhiệm vụ quy hoạch xây dựng khu chức năng được quy định như thế nào?
Bất kỳ một khu quy hoạch xây dựng khu chức năng nào được xinh ra đời đều phải được xác định xứ mệnh của nó. Chẳng hạn như khu công nghiệp dùng để phát triển kinh tế, khu vu lịch phức hợp dùng để phát triển đa dạng các loại hình du lịch thu hút người dân du lịch từ khắp mọi nên trên thế giới về Việt Nam. Chính vì thế các khu chức năng phải luôn giữ cho mình một nhiệm vụ phát triển trong suốt quá trình tồn tại.
Theo quy định tại Điều 27 Luật Xây dựng 2014 quy định về quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng như sau:
“1. Nhiệm vụ quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng đặc thù gồm:
a) Yêu cầu về diện tích sử dụng đất, quy mô, phạm vi quy hoạch của phân khu, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khu vực quy hoạch;
b) Lập danh mục đề xuất biện pháp cải tạo những công trình cần giữ lại trong khu vực quy hoạch cải tạo;
c) Những yêu cầu khác đối với từng khu vực quy hoạch.”
Thông tin liên hệ:
LSX sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến “Quy hoạch xây dựng khu chức năng là gì?“. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
Mời bạn xem thêm:
- Thủ tục quyết toán thuế thu nhập cá nhân chi tiết
- Chính sách miễn thuế cho hộ kinh doanh cá thể như thế nào?
- Thời hạn nộp thuế của hộ kinh doanh cá thể là khi nào?
Câu hỏi thường gặp
– Nội dung đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng gồm việc xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cho toàn khu vực quy hoạch; bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; yêu cầu về kiến trúc công trình đối với từng lô đất, thiết kế đô thị; bố trí hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đến ranh giới lô đất; đánh giá môi trường chiến lược;
– Bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng được thể hiện theo tỷ lệ 1/500;
– Thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch chi tiết xây dựng được xác định trên cơ sở kế hoạch đầu tư;
– Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng.
1. Bộ Xây dựng tổ chức lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chung xây dựng khu chức năng do Thủ tướng Chính phủ giao, bảo đảm nguyên tắc một khu chức năng chỉ lập một quy hoạch. Đối với khu du lịch cấp quốc gia, việc lập quy hoạch do Thủ tướng Chính phủ phân công.
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập nhiệm vụ, đồ án quy hoạch chung xây dựng khu chức năng và nhiệm vụ, đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng, trừ quy hoạch quy định tại khoản 1 Điều này.
3. Ủy ban nhân dân cấp huyện tổ chức lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực được giao quản lý; chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng tổ chức lập quy hoạch chi tiết khu vực được giao đầu tư.
Nội dung đồ án quy hoạch chung xây dựng khu chức năng chuyên biệt gồm việc xác định quy mô dân số, đất đai, chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; định hướng phát triển không gian các phân khu chức năng; quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung; đánh giá môi trường chiến lược; kế hoạch ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện.
