Xin chào Luật sư X. Tôi tên là Dương Hoàng B, trước đây tôi có mua một mảnh đất và nhờ người khác làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đến khi nhận giấy chứng nhận mới phát hiện năm sinh bị sai so với CMND và sổ hộ khẩu trong khi tôi bị mất giấy khai sinh từ lâu. Vậy tôi có thể Thay đổi năm sinh trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mong luật sư giải đáp giúp tôi. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật Sư X. Để giải đáp thắc mắc “Thay đổi năm sinh trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?” và cũng như nắm rõ một số vấn đề pháp luật xoay quanh câu hỏi này. Mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi như sau:
Căn cứ pháp lý
Có thể thay đổi năm sinh trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Theo Luật Đất đai 2013, các trường hợp đính chính Giấy chứng nhận:
Căn cứ Khoản 1, Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định về việc đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sỡ hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình (gọi chung là Giấy chứng nhận) đã cấp như sau: “Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận”.
Vậy trong trường hợp có sai sót thông tin về năm sinh của người sử dụng đất so với giấy tờ nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp này, hoàn toàn được phép đính chính lại Giấy chứng nhận.
Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp
Về thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp được quy định tại Khoản 1, Điều 86 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013:
“Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính”.
Đồng thời, theo hướng dẫn tại Khoản 3, Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường, khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn phải chuẩn bị những hồ sơ sau:
“a) Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp”.
Như vậy, khi phát hiện phần năm sinh chủ sử dụng có sai sót, bạn có thể làm đơn đề nghị đính chính gửi tới Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện, kèm theo đơn là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ khác chứng minh thông tin có sai lệch (như trong trường hợp của bạn bị sai năm sinh thì cần nộp Chứng minh nhân dân, hộ khẩu) để đề nghị giải quyết. Văn phòng Đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Thủ tục cập nhật căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?
– Cập nhật căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được hiểu là trường hợp người sử dụng đất khi có sự thay đổi về chứng minh thư nhân dân thành căn cước công dân.
– Khi người sử dụng đất muốn thành đổi chứng minh thư nhân dân thành căn cước công dân thì người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động đất đai
– Đăng ký biến động đất đai là việc người sử dụng đất phải thực hiện một trình tự theo quy định của pháp luật nhằm cập nhật những thay đổi, biến đổi về giá trị pháp lý của đất để có thể được nhà nước ghi nhận quyền sử dụng đất
Điều kiện để thực hiện thủ tục cập nhật căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Một là người sử dụng đất (cá nhân) đã được cơ quan đăng ký đất đai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
– Hai là, hiện tại đất đang được sử dụng không có tranh chấp, không thế chấp tại ngân hàng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ
– Ba là quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án;
– Bốn là phải trong thời hạn sử dụng đất;
– Người sử dụng đất đã được cấp căn cước công dân
– Người sử dụng (cá nhân) làm hố sơ đề nghị đăng ký biến động để thực hiện thủ tục cập nhật căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hồ sơ thực hiện thủ tục cập nhật căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo quy định tại khoản 6 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, nếu người dân muốn nộp hồ sơ xác nhận thay đổi thông tin về số CMND/CCCD trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
– Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu
– Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp
– Bản sao y căn cước công dân kèm theo giấy xác nhận số chứng minh nhân dân do cơ quan công ăn cấp quận, huyện, thị xã
– Bản sao chứng thực Sổ hộ khẩu
– Giấy ủy quyền trong trường hợp ủy quyền
Lưu ý: Trường hợp cá nhân khi cá nhân có thay đổi chứng minh nhân dân cũ thành chứng minh thư nhân dân mới hoặc chuyển sang căn cước công dân thì phải có giấy xác nhận số chứng minh thư nhân dân do cơ quan cấp quận, huyện, thị xã cấp. Trường hợp cá nhân chưa thực hiện thì phải làm xin xác nhận số chứng thư nhân dân trước rồi mới thực hiện thủ tục cập nhật căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hồ sơ xin xác nhận giấy chứng minh thư nhân dân bao gồm
+ Tờ khai xin xác nhận số chứng minh thư nhân dân theo mẫu
+ Bản sao công chứng căn cước công dân
+ Bản sao công chứng sổ hộ khẩu
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật Sư X về vấn đề “Thay đổi năm sinh trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?”. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống.
Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như điều kiện cấp phép bay flycam, mẫu biên bản thu hồi hóa đơn điện tử, tìm hiểu về hợp thức hóa lãnh sự tại Việt Nam, xin hợp pháp hóa lãnh sự ở Hà Nội, dịch vụ công chứng tại nhà của chúng tôi… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư X để được hỗ trợ, giải đáp.
Để được tư vấn cũng như trả lời những thắc mắc của khách hàng trong và ngoài nước thông qua web Luatsux.vn, lsx.vn, web nước ngoài Lsxlawfirm,…
Hãy liên hệ: 0833.102.102.
Mời bạn xem thêm
- Quyền sử dụng đất dùng để nuôi tôm sú có được miễn lệ phí trước bạ không?
- Mẫu hợp đồng hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2022
- Thực trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất hiện nay
Câu hỏi thường gặp
Điều 85 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định rằng khi người sử dụng đất thay đổi thông tin cá nhân, họ phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất do thay đổi thông tin về người được cấp GCN quyền sử dụng đất.
– Một là, khi người sử dụng đất (Cá nhân) tiến hành cập nhật sự thay đổi chứng minh thư nhân dân thành căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp cho người sử dụng đất thuận tiện trong các giao dịch về đất đai như: tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế, góp vốn mà không cần phải xin giấy xác nhận chứng minh thư nhân dân và căn cước công dân là cùng một người
– Hai là, đảm bảo được sự thống nhất trong các giấy tờ liên quan tránh phát sinh các thủ tục không cần thiết
– Ba là, thống nhất được về mặt giấy tờ
Theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 17 Thông tư số 23/2014 được sửa đổi tại Thông tư số 33/2017 có nêu, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được xác nhận thay đổi số CMND, số thẻ Căn cước công dân trên Giấy chứng nhận đã cấp theo nhu cầu. Căn cứ tại theo quy định trên việc thực hiện thủ tục cập nhật căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ theo yêu cầu của bạn chứ đây không phải là thủ tục bắt buộc. Nhưng để thuận tiện cho các giao dịch liên quan đến đất đai sau này thì bạn nên thực hiện thủ tục cập nhật căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
