Xin chào Luật sư, hiện nay tôi đang có thắc mắc về quy định pháp luật, mong được luật sư tư vấn giúp. Cụ thể là trước đây do thiếu vốn làm ăn nên vợ chồng tôi có thế chấp sổ đỏ vay vốn ngân hàng, nay đã giả hết nợ nên muốn nhận lại sổ đỏ. Tuy nhiên, nay chồng tôi đang chấp hành án phạt tù nên không thể trực tiếp thực hiện thủ tục này. Tôi thắc mắc về quy định ủy quyền lấy sổ đỏ ngân hàng đáo hạn năm 2023 như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp, tôi xin cảm ơn.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến LSX, bạn hãy theo dõi nội dung bài viết dưới đây của chúng tôi để được giải đáp thắc mắc nêu trên nhé.
Căn cứ pháp lý
Sổ đỏ là gì? Thế chấp tài sản là gì?
Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 đã đưa ra định nghĩa về sổ đỏ có nội dung như sau:
– Sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Sổ đỏ là một loại chứng thư có tính pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Theo Điều 317 Bộ Luật dân sự 2015 quy định về thế chấp tài sản có nội dung như sau:
– Thế chấp tài sản được hiểu là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).
– Cần lưu ý rằng không được thế chấp quyền sử dụng đất hay còn gọi là không được thế chấp sổ đỏ gồm các trường hợp không đủ điều kiện thực hiện quyền thế chấp, quyền sử dụng đất là tài sản hình thành trong tương lai.
Điều kiện để được thế chấp Sổ đỏ
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về Người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
– Chủ thể thế chấp sổ đỏ phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trừ hai trường hợp sau đây:
+ Trường hợp 1: Tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam (khoản 3 Điều 186)
+ Trường hợp 2: Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền được quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.
– Đất được sử dụng để thế chấp không có tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị cơ quan có thẩm quyền kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Đang trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, nếu Sổ đỏ được dùng để thế chấp không đáp ứng các điều kiện nêu trên thì không được sử dụng Sổ đỏ đó để thế chấp.
Cũng cần lưu ý rằng: Việc thế chấp quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Thực hiện ủy quyền lấy sổ đỏ ngân hàng đáo hạn năm 2023 như thế nào?
Căn cứ vào các quy định của Luật hôn nhân và gia đình hiện hành ghi nhận về hành vi ủy quyền nhận sổ đỏ thế chấp tại ngân hàng khi đáo hạn như sau
– Tại khoản 2 Điều 24 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 có quy định việc vợ chồng có thể ủy quyền cho nhau như sau:
“Vợ, chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch mà theo quy định của Luật này, Bộ luật dân sự và các luật khác có liên quan phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng”.
Như vậy, theo quy định pháp luật, vợ có thể ủy quyền cho chồng để thực hiện giao dịch với ngân hàng trong việc xử lý thế chấp sổ đỏ. Cụ thể là vợ hoặc chồng có thể thay người còn lại trả tiền cho ngân hàng và lấy lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bằng hợp đồng ủy quyền.
– Ngoài ra, tại khoản 2 Điều 44 Luật công chứng năm 2014 có quy định về địa điểm công chứng đối với người đang thi hành án phạt tù như sau:
“Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng”.
Căn cứ vào quy định này thì trong trường hợp người bị đang thi hành án phạt tù mà có nhu cầu làm hợp đồng ủy quyền có công chứng thì có thể thuê tổ chức hành nghề công chứng tới nơi người đang bị đang thi hành án phạt tù để công chứng.
Như vậy, trong trường hợp các chủ thể không thể trực tiếp làm việc với ngân hàng thì vợ hoặc chồng có thể thay người còn lại thực hiện giao dịch với ngân hàng bằng hợp đồng ủy quyền và đối với trường hợp người bị đang thi hành án phạt tù mà có nhu cầu làm hợp đồng ủy quyền có công chứng thì có thể thuê tổ chức hành nghề công chứng tới nơi người đang bị đang thi hành án phạt tù để công chứng theo quy định của pháp luật hiện hành.
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Thực hiện ủy quyền lấy sổ đỏ ngân hàng đáo hạn năm 2023 như thế nào?“. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc sẽ được tư vấn pháp lý về … cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Mời bạn xem thêm:
- Cá nhân có được nhận thế chấp sổ đỏ khi cho vay tiền
- Thế chấp sổ đỏ của người khác có được không?
- Hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất 2022
Câu hỏi thường gặp:
Chủ thể tham gia quan hệ thế chấp trong quan hệ thế chấp tài sản bảo đảm vốn vay của ngân hàng bao gồm có các chủ thể:
– Bên thế chấp gồm có khách hàng vay hoặc bên thứ ba là bên bảo lãnh.
– Bên nhận thế chấp là: ngân hàng thương mại (có thể có một hoặc nhiều ngân hàng thương mại cùng tham gia).
Điều 327 Bộ luật dân sự 2015 về các trường hợp chấm dứt thế chấp tài sản như sau:
“Điều 327. Chấm dứt thế chấp tài sản:
Thế chấp tài sản chấm dứt trong trường hợp sau đây:
1. Nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt.
2. Việc thế chấp tài sản được hủy bỏ hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.
3. Tài sản thế chấp đã được xử lý.
4. Theo thỏa thuận của các bên.”
Theo quy định, phải có sự đồng ý của Ngân hàng nơi nhận thế chấp quyền sử dụng đất. Nếu như phía ngân hàng đồng ý cho phép thực hiện giao dịch mua bán đối với quyền sử dụng đất này thì bên đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chị sẽ ký kết hợp đồng ủy quyền thực hiện thay việc bán đất.
