Nhiều người thắc mắc không biết liệu Có được xây nhà trên đất quy hoạch cây xanh không? Quy định về việc xây nhà trên đất quy hoạch cây xanh như thế nào theo quy định mới nhất 2022? Thủ tục xin cấp giấy phép xây nhà trên đất thuộc dự án quy hoạch cây xanh thực hiện ra sao? Bài viết sau đây của Luật sư X sẽ giúp quý bạn đọc giải đáp thắc mắc về những vấn đề này, mời bạn cùng theo dõi nhé.
Căn cứ pháp lý
Đất quy hoạch cây xanh là gì?
Điều 2 Khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: “Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo một không gian sử dụng, phục vụ cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng an ninh, bảo vệ môi trường,… Trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng của ngành, lĩnh vực đối với vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định”.
Theo đó, đất quy hoạch cây xanh là đất được quy hoạch sử dụng vào mục đích trồng cây xanh thường đi liền với việc xây dựng công viên, sân chơi, khu sinh hoạt chung. Đất cây xanh có vai trò trong việc tạo cảnh quan, bảo vệ môi trường nhất là ở các đô thị. Hiện nay, đất quy hoạch cây xanh thường có ở những thành phố lớn, những khu đô thị và những khu công nghiệp.
Để nhận biết đất có thuộc quy hoạch dự án trồng cây xanh, có thể xác định bằng cách sau:
- Dựa vào thông tin ghi chú về quy hoạch trên giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp thông tin này chưa được cập nhật trên sổ đỏ, sổ hồng.
- Xin thông tin quy hoạch tại phòng quản lý đô thị.
- Sử dụng công cụ tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến tại địa phương (Hiện nay mới chỉ có tại Hà Nội và TP HCM).
- Tìm hiểu qua các công ty nhà đất, môi giới chuyên nghiệp tại địa phương.
Có được xây nhà trên đất quy hoạch cây xanh không?
Việc xây nhà trên đất thuộc quy hoạch cây xanh gặp phải một số hạn chế theo quy định. Theo pháp luật của pháp lý tương quan đến đất quy hoạch, tùy vào từng trường hợp đơn cử, dân cư hoàn toàn có thể triển khai xây nhà trên đất hoặc không. Quy định về yếu tố này như sau :
- Đã công bố thông tin quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện: Được phép xin giấy phép xây dựng và thực hiện công trình như thông thường.
- Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện: không được xây dựng công trình, nhà ở mới trên đất. Người dân có thể xin phép sửa chữa, cải tạo công trình. Nhưng phải được phép của cơ quan có thẩm quyền.
- Đất thuộc quy hoạch treo (đất thuộc quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất của huyện nhưng sau 3 năm từ ngày ban hành kế hoạch vẫn chưa công bố kế hoạch thu hồi đất): người dân theo dõi việc hủy bỏ hoặc điều chỉnh để thực hiện theo đúng quy định. Tuy nhiên, nếu không có công bố hủy bỏ hay điều chỉnh, có thể thực hiện xây dựng như thông thường.
Thủ tục xin cấp giấy phép xây nhà đất quy hoạch cây xanh mới nhất 2022
Trong một vài trường hợp, đất thuộc dự án cây xanh có thể được xây nhà như công trình thông thường. Tuy nhiên, việc xây nhà trên đất thuộc cây xanh cần tuân theo các quy định sau:
Điều kiện chung cấp giấy phép xây nhà trên đất quy hoạch cây xanh
Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 91 Luật xây dựng sửa đổi 2020 như sau:
- Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;
- Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Thủ tục xin giấy phép xây nhà trên đất quy hoạch cây xanh
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ theo Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ cần có gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư này.
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
- Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
- Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
- Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định tại Khoản 1, 2, 3 Điều này, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Ủy ban nhân dân cấp huyện tiến hành tiếp nhận và xử lý hồ sơ.
Bước 3: Trả kết quả
Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đất quy hoạch cây xanh có được đền bù hay không?
Theo quy định, người bị thu hồi loại đất nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định thu hồi.
Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương lập và thực hiện các dự án tái định cư trước khi thu hồi đất để bồi thường bằng nhà ở, đất ở cho người bị thu hồi đất ở mà phải di chuyển chỗ ở. Khu tái định cư được quy hoạch chung cho nhiều dự án trên cùng một địa bàn và phải có điều kiện phát triển bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.
Trường hợp không có khu tái định cư thì người bị thu hồi đất được bồi thường bằng tiền và được ưu tiên mua hoặc thuê nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước đối với khu vực đô thị; bồi thường bằng đất ở đối với khu vực nông thôn, trường hợp giá trị quyền sử dụng đất ở bị thu hồi lớn hơn đất ở được bồi thường thì người bị thu hồi đất được bồi thường bằng tiền đối với phần chênh lệch đó.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Thủ tục xin xác định ranh giới đất hiện nay
- Căn cứ xác định đất có tranh chấp hiện nay
- Thời hạn khởi kiện tranh chấp ranh giới đất là bao lâu?
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Xây nhà trên đất quy hoạch cây xanh″. Nếu quý khách có nhu cầu tra cứu thông tin quy hoạch; thủ tục thành lập công ty ở việt nam; tìm hiểu quy định pháp luật về thẩm quyền bồi thường khi thu hồi đất, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, bồi thường đất khi bị thu hồi,… của chúng tôi. Mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Hotline: 0833.102.102 hoặc qua các kênh sau:
- FaceBook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định, cho tới khi có quyết định thu hồi hoặc chuyển đổi đất, người sở hữu đất thuộc quy hoạch cây xanh có thể thực hiện chuyển nhượng đất. Do đó, việc mua bán không bị giới hạn ởi trường hợp đã có hoặc chưa có kế hoạch sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Đối với đất được thu hồi để thực hiện dự án quy hoạch cây xanh sẽ được bồi thường theo giá trị đất tại thời điểm có quyết định thu hồi.
Chủ sở hữu đất sẽ được đền bù đầy đủ về giá trị đất, giá trị đầu tư trên đất. Cơ quan chức năng sẽ thực hiện bồi thường bằng đất, nhà ở. Với điều kiện tốt hơn hoặc bằng khu vực bị thu hồi hoặc các hình thức như bằng tiền, các biện pháp hỗ trợ khác.
Theo quy định, đất cây xanh có thể là đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất ở và thuộc loại đất khác tùy từng trường hợp. Do vậy việc có được phân lô bán nền, xây dựng nhà ở trên đất cây xanh hay không tùy thuộc vào hiện trạng sử dụng đất. Trường hợp đất cây xanh được sử dụng vào mục đích công ích như xây dựng công viên, đường giao thông… thì không được phép phân lô bán nền hay xây dựng nhà ở. Trường hợp này đất cây xanh thuộc quản lý của Nhà nước và đảm bảo sử dụng đúng mục đích. Nếu muốn phân lô bán nền, xây nhà ở thì phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở để bán cho người dân.
