Xin chào Luật sư. Thời gian gần đây tôi có thường xuyên được người bạn bên kinh doanh bất động sản giới thiệu mua và đầu tư căn hộ Condotel từ dự án của các công ty bất động sản tuy nhiên tôi đang băn khoăn rằng không biết có nên đầu tư vào loại hình căn hộ này hay không vì chưa biết được căn hộ này có được cấp sổ hồng không. Luật sư cho tôi hỏi rằng Condotel có sổ hồng không? Loại hình căn hộ này sẽ có những ưu, nhược điểm gì? Mong được luật sư tư vấn, tôi xin cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến LSX. Tại nội dung bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn đọc. Hi vọng bài viết mang lại thông tin hữu ích đến bạn.
Căn cứ pháp lý
Khái niệm condotel
Condotel là tên gọi tắt của 02 từ Condo & Hotel, trong tiếng Việt thì Condotel được hiểu như là căn hộ khách sạn.
Condotel có chức năng như là một khách sản bởi được trang bị hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn. Tuy nhiên Condotel khác biệt với khách sạn thông thường ở điểm là từng phòng của khách sạn thì chỉ để thuê còn đối với các căn hộ trong Condotel có thể được mua lại để sử dụng vào mục đích nghỉ dưỡng hoặc cho thuê lại.
Condotel có chức năng như một căn hộ bởi vì được thiết kết đầy đủ các nội thất như bếp nấu, phòng khách, phòng ngủ với đầy đủ tiện nghi. Tuy nhiên Condotel khác căn hộ thông thường ở chỗ nó cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn.
Cách thức hoạt động của loại hình Condotel
Về hình thức, căn hộ condotel được thiết kế với đầy đủ các phòng chức năng như 1 căn hộ hoàn chỉnh, ngoài ra còn được bổ sung thêm những dịch vụ tiện ích của 1 khách sạn đẳng cấp 5 sao. Cụ thể như sau:
- Với chức năng như 1 căn hộ để ở: Condotel có phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, nhà vệ sinh với đầy đủ các thiết bị nội thất cơ bản như dụng cụ nấu nướng, thiết bị điện, tạo cho du khách cảm giác như đang sống trong chính ngôi nhà của mình. Điểm khác biệt có thể kể đến là Condotel sở hữu 1 ban quản lý bài bản, chuyên nghiệp giúp đảm bảo an toàn cho du khách và điều hành hoạt động hằng ngày của tòa nhà.
- Với chức năng như 1 khách sạn: Condotel cung cấp đầy đủ các dịch vụ mà 1 khách sạn 5 sao sở hữu như: hồ bơi, câu lạc bộ thể hình, nhà hàng, hộp đêm, dịch vụ thư tín và dọn dẹp vệ sinh 24/24,… Đặc biệt, căn hộ khách sạn còn cho phép khách mua toàn quyền sở hữu căn hộ tùy theo mục đích nghỉ dưỡng hoặc cho thuê.
Lợi ích tài chính tối đa của loại hình Condotel
Loại hình căn hộ Condotel đang dần trở thành tâm điểm trên thị trường bất động sản Việt Nam và toàn thế giới bởi sở hữu lợi ích “kép” hoàn hảo, vừa đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, vừa phục vụ mục đích đầu tư sinh lời của mọi khách hàng. Khi sở hữu căn hộ Condotel, khách hàng không chỉ được tận hưởng những kỳ nghỉ trọn vẹn tại “ngôi nhà thứ 2” với đầy đủ tiện nghi, sang trọng, đẳng cấp mà còn có cơ hội thu được mức lợi nhuận cao, ổn định từ hoạt động cho thuê căn hộ khi không sử dụng.
Đặc biệt, ngày nay khi hoạt động du lịch, nghỉ dưỡng trong nước đang có dấu hiệu hồi phục sau đại dịch Covid – 19 và có xu hướng ngày càng phát triển, nhu cầu thuê căn hộ Condotel cũng vì thế tăng lên đáng kể, đây sẽ là cơ hội “vàng” cho giới đầu tư bất động sản trong và ngoài nước gia tăng thu nhập.
Ngoài ra, hầu hết các căn hộ Condotel được xây dựng nhằm phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng của khách hàng, vì vậy, chúng thường được quy hoạch bài bản tại các thành phố du lịch phát triển như Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng, Quảng Ninh,…, thừa hưởng hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, hoàn thiện, mở ra tiềm năng tăng giá vượt trội khi khách hàng lựa chọn đầu tư Condotel.
Đối tượng nào nên đầu tư Condotel?
Với mục đích đáp ứng nhu cầu thuê ngắn hạn, căn hộ Condotel phù hợp với 2 nhóm khách hàng chính như sau:
- Chủ đầu tư bất động sản: Đây là nhóm khách hàng tiềm năng muốn mua căn hộ với mục đích kinh doanh, tăng lợi nhuận. Với số vốn ban đầu không quá lớn và khả năng thu hồi vốn nhanh, căn hộ condotel là một trong những sản phẩm bất động sản được săn đón nhiều nhất trong những năm gần đây và cả tương lai sắp tới.
- Khách du lịch, doanh nhân và chuyên gia thường xuyên phải đi công tác và nhóm người có mức thu nhập trung bình cao có nhu cầu mua hoặc thuê căn hộ Condotel để trải nghiệm và hưởng thụ một kỳ nghỉ kéo dài để thể hiện đẳng cấp thượng lưu tại một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi.
Có nên đầu tư Condotel không?
Trong bối cảnh nhiều ngành nghề, lĩnh vực chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh Covid – 19, việc tìm kiếm một cơ hội đầu tư sinh lời ổn định đang được nhiều khách hàng quan tâm, nhưng còn gặp nhiều khó khăn khi quyết định lựa chọn cho mình một loại hình đầu tư hợp lý.
Nhận thấy tiềm năng phát triển vượt trội của loại hình Condotel, giới chuyên gia bất động sản đã khẳng định, đây sẽ là một trong những dòng sản phẩm bất động sản sở hữu tiềm năng sinh lời lớn, đáng được đầu tư tại thời điểm hiện tại và cả trong tương lai. Vậy, đầu tư Condotel sẽ có những ưu, nhược điểm như thế nào?
Ưu điểm
- Dòng căn hộ Condotel được các chủ đầu tư bất động sản ưu ái đặt tại những vị trí đắc địa của các thành phố lớn, nằm trong mạng lưới giao thông đồng bộ và hoàn thiện, thuận tiện cho việc di chuyển bằng nhiều phương tiện khác nhau của khách hàng. Đặc biệt, căn hộ Condotel còn được tích hợp cùng nhiều dự án du lịch, resort nghỉ dưỡng hiện đại, cao cấp, nơi sở hữu nhiều cảnh sắc thiên nhiên, danh lam thắng cảnh đẹp mắt, phong phú.
- Căn hộ Condotel được thiết kế hiện đại, sang trọng, tinh tế, trang bị đầy đủ nội thất như một căn hộ ở thông thường, mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng “tại gia” độc đáo, được đông đảo khách hàng quan tâm, lựa chọn.
- Căn hộ Condotel giúp nhà đầu tư đảm bảo thu nhập. Mô hình này hoạt động theo hình thức chia sẻ lợi nhuận, vì vậy, số tiền thu vào sẽ được các đơn vị cộng gộp và chia đều cho các chủ sở hữu căn hộ Condotel tại cùng một dự án theo tổng diện tích sở hữu. Nói cách khác, nếu khách hàng sở hữu tổng diện tích Condotel lớn, sẽ được hưởng mức lợi nhuận cao hơn.
- Thu hồi vốn nhanh chóng: Cùng với nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng lớn, căn hộ khách sạn cũng được đông đảo khách hàng lựa chọn làm địa điểm dừng chân cho những chuyến du lịch dài ngày. Nhờ vậy, các nhà đầu tư Condotel cũng có thể hoàn toàn yên tâm về khả năng thu hồi vốn nhanh chóng của dòng sản phẩm bất động sản này. Giới chuyên gia cũng đã có những đánh giá khách quan về tiềm năng của căn hộ Condotel trên thị trường nhà đất Việt Nam: Khi công suất sử dụng Condotel đạt mức tối đa, khách hàng sẽ có thể thu hồi cả vốn lẫn lãi trong khoảng thời gian chưa đến 10 năm.
Nhược điểm
- Hạn chế số ngày nghỉ miễn phí: Chủ sở hữu căn hộ Condotel sẽ được sử dụng miễn phí căn hộ trong một thời gian theo như thỏa thuận ban đầu với chủ đầu tư (khoảng 15 ngày). Khi đã hết số ngày sử dụng miễn phí, chủ sở hữu cũng cần đóng một số khoản phí nhất định cho ban quản lý của tòa nhà theo đúng quy định cho thuê căn hộ Condotel.
- Phí quản lý: Hình thức hoạt động của căn hộ Condotel giống như một phòng khách sạn cao cấp, vì vậy việc phải chi trả các khoản phí vận hành cho hoạt động dọn vệ sinh, bảo trì, bảo dưỡng,… sẽ không thể tránh khỏi.
- Khó xác định chủ đầu tư, nhà vận hành uy tín: Có rất nhiều dự án bất động sản phát triển loại hình căn hộ đặc biệt này, tuy nhiên để tìm được một nhà vận hạnh uy tín, chất lượng để góp vốn đầu tư không phải điều dễ dàng. Bộ phận điều hành, quản lý tòa nhà sẽ là nhân tố quyết định quan trọng đến phần lợi nhuận mà nhà đầu tư thu được hằng năm.
Mặc dù còn tồn tại một số nhược điểm, tuy nhiên căn hộ Condotel vẫn được đánh giá là một trong những loại hình bất động sản tiềm năng, mang lại mức lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Condotel có sổ hồng không?
Thắc mắc lớn nhất của đông đảo khách hàng khi lựa chọn đầu tư Condotel là việc condotel có được cấp sổ hồng không. Căn hộ Condotel tại một số dự án bất động sản chưa được ban hành khung pháp lý cụ thể, rõ ràng. Chính vì vậy, mặc dù sở hữu mực lợi nhuận cao nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn còn lo ngại và thận trọng khi quyết định lựa bỏ vốn vào loại hình căn hộ này.
Nhằm giải quyết những khúc mắc còn tồn tại cho giới đầu tư bất động sản về dòng căn hộ Condotel, Nhà nước đã đưa ra những quy định rõ ràng về việc sở hữu căn hộ Condotel. Theo đó, khi khách hàng mua căn hộ, sẽ được cấp sổ hồng sở hữu căn hộ trong khoảng thời gian từ 50 – 70 năm.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu
- Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu cần nắm rõ
- Thủ tục cấp mới sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
Thông tin liên hệ:
Luật sư X sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Condotel có sổ hồng không?” hoặc các dịch vụ khác liên quan như dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển đất ao sang đất sổ đỏ. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
Câu hỏi thường gặp:
Khách hàng có thể tham khảo một số Condotel nổi bật tại Việt Nam như sau:
Condotel Nha Trang: Nhận thấy những ưu điểm nổi trội từ mô hình condotel, chủ đầu tư Vingroup đã triển khai dự án Vinpearl Condotel Nha Trang tại thành phố có lượng khách du lịch trong và ngoài nước đông đúc, náo nhiệt nhất.
Condotel Phú Quốc: Vinpearl Condotel Phú Quốc được chủ đầu tư Vinhomes xây dựng và phát triển, với tổng số 447 căn, thu hút hàng triệu khách hàng chọn thuê mỗi năm.
Hiện nay, người nước ngoài sống và làm việc tại Việt Nam cũng rất nhiều, trong số đó lựa chọn định cư cũng như muốn đầu tư tại Việt Nam vì thế một căn nhà như condotel là một lựa chọn tuyệt vời.
Cụ thể tại Điều 159 Luật Nhà ở 2014 có quy định đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài thực hiện như sau:
(1) Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
– Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và pháp luật có liên quan.
– Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài).
– Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
(2) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:
– Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và pháp luật có liên quan.
– Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Căn cứ khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đối tượng được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài được thuê các loại bất động sản để sử dụng; được mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng để sử dụng làm văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ theo đúng công năng sử dụng của nhà, công trình xây dựng đó.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để kinh doanh theo quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Như vậy, chưa có cơ sở pháp lý nào quy định về condotel vì vậy người nước ngoài sẽ không thể thuê, mua, thuê lại đối với loại hình bất động sản này vì chỉ có thể nhận thừa kế. Nếu muốn thực hiện việc mua nhà ở condotel thì có thể thông qua hình thức đầu tư vốn nước ngoài.
