Khi nhà hàng xóm xây dựng nhà ở, công trình có thể vô tình hay cố tình làm lún nhà nứt tường của mình. Lúc này cá nhân, hộ gia đình, tổ chức có nhà bị lún, nút tường thì có thể đề nghị nhà hàng xóm bồi thường, hỗ trợ giải quyết hoặc có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền can thiệp giải quyết lún nhà nứt tường. Nếu bạn đang tìm kiếm mẫu đơn đề nghị giải quyết lún nhà nứt tường, hãy tải xuống mẫu đơn đề nghị giải quyết lún nhà nứt tường file word dưới đây nhé.
Xây dựng làm lún nhà nứt tường phải chịu trách nhiệm như thế nào?
Trên thực tế có không ít nhà xây dựng gây ảnh hưởng đến các nhà xung quanh. Do đó, có nhiều nhà đã bị lún nhà nứt tường do hàng xóm xây nhà, công trình, sửa chữa nhà ở,… Do việc xây dựng làm lún nhà nứt tường nhà hàng xóm là lỗi của chủ nhà đang thi công hoặc người thi công do đó mà họ phải chịu trách nhiệm với lỗi của mình. Vậy, xây dựng làm lún nhà nứt tường phải chịu trách nhiệm như thế nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nhé.
Căn cứ khoản 1 Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 quy định khi có hành vi xâm phạm tài sản của người khác mà gây thiệt hại thì người gây ra thiệt hại phải bồi thường. Do đó, nếu xây nhà làm nứt tường nhà hàng xóm thì sẽ phải bồi thường cho hàng xóm theo đúng thiệt hại thực tế xảy ra trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.
Tại Khoản 1 Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:
“1. Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thoả thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.“
Đồng thời, Điều 605 Bộ luật Dân sự năm 2015 cũng quy định về việc bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra như sau:
“Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác.
Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường.“
Theo đó, chủ sở hữu công trình đang xây dựng phải bồi thường trong trường hợp làm nứt tường nhà hàng xóm. Nếu người thi công xây dựng cũng có lỗi thì phải liên đới bồi thường.
Về mức bồi thường, Bộ luật Dân sự không quy định cụ thể số tiền là bao nhiêu nhưng có thể xác định mức độ tài sản bị thiệt hại trong các trường hợp:
– Tài sản bị mất, bị huỷ hoại hoặc hư hỏng: Bức tường bị nứt…
– Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phụ thiệt hại xảy ra: Chi phí thuê nhân công, mua vật liệu để xây dựng lại bức tường, lát lại tường, nền…
– Lợi ích gắn với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút: Do nhà bị ảnh hưởng, không thể ở trong nhà được mà trong thời gian chờ sửa, nhà hàng xóm phải đi thuê nhà trọ, thuê khách sạn… ở tạm…
Và mức bồi thường cụ thể sẽ do các bên tự thoả thuận với nhau. Nếu không thoả thuận được thì sẽ xác định dựa vào các chi phí đã nêu ở trên.
Xây dựng làm lún nhà nứt tường nhà hàng xóm bị phạt ra sao?
Việc xây dựng nhà cửa phải tuân thủ quy định về xây dựng và quản lý chất lượng công trình xây dựng. Do đó, nếu để việc xây dựng làm lún nứt tường nhà hàng xóm là hành vi vi phạm pháp luật. Vì vậy mà hành vu xây dựng làm lún nhà nứt tường nhà hàng xóm sẽ bị xử phạt theo quy định. Hãy theo dõi nội dung dưới đây để biết xây dựng làm lún nhà nứt tường nhà hàng xóm bị phạt ra sao nhé.
Căn cứ vào Khoản 2 Điều 31 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về mức xử phạt khi xây nhà làm nứt tường nhà hàng xóm được quy định như sau:
“Điều 31. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng
…
2. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận hoặc gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác như sau:
a) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
b) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;
c) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.
…”
Như vậy, ếu xây nhà làm nứt tường nhà hàng xóm thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính đến 40.000.000 đồng. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2.
Mẫu đơn đề nghị giải quyết lún nhà nứt tường chuẩn xác
Hướng dẫn cách điền mẫu đơn đề nghị giải quyết lún nhà nứt tường
Để cơ quan có thẩm quyền có thể nắm được diễn biến vụ việc một cách dễ dàng và xử lý một cách nahnh chóng thì đơn đề nghị giải quyết lún nhà nứt tường phải được viết một cách rõ ràng, chi tiết và trung thực. Nếu bạn chưa biết viết đơn đề nghị giải quyết lún nhà nứt tường như thế nào? Hãy tham khảo hướng dẫn cách điền mẫu đơn đề nghị giải quyết lún nhà nứt tường dưới đây nhé.
(1) Tên cơ quan tiếp nhận. Ví dụ: Ủy ban nhân dân quận/ huyện….
(2) Trình bày rõ ràng, cụ thể vụ việc phát sinh muốn đề nghị, yêu cầu giải quyết, nêu rõ hậu quả đã xảy ra, mức thiệt hại mà bạn phải chịu và thường nên nêu theo các mốc thời gian/mốc sự kiện của vụ việc.
Sự việc này có sự chứng kiến của nhiều người hàng xóm liền kề, thân cận tại tổ dân phố….
(3) Liệt kê các yêu cầu cụ thể
Ví dụ các yêu cầu có thể là:
– Yêu cầu đền bù thiệt hại
– Yêu cầu sữa chữa, khắc phục thiệt hại xảy ra
– Yêu cầu xây dựng đúng quy định,..
(4) Ghi rõ những tài liệu có để chứng minh vi phạm, ví dụ bản ảnh chụp về hành vi của gia đình ông/bà…
Đây là mẫu đơn thường được sử dụng để đề nghị/yêu cầu cơ quan, cá nhân có thẩm quyền giải quyết vụ việc, xử lý hành vi xây dựng gây ảnh hưởng đến các nhà liền kề. Bạn có thể tham khảo mẫu đơn của chúng tôi để giải quyết vấn đề của mình.
Thông tin liên hệ
LSX sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Tải mẫu đơn đề nghị giải quyết lún nhà nứt tường file word“. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
Mời bạn xem thêm bài viết
- Xây dựng nhà cửa trái phép trên đất có được bồi thường không?
- Xây nhà trên đất hành lang giao thông đường bộ bị phạt bao nhiêu tiền?
- Bồi thường thiệt hại do nhà cửa/công trình xây dựng khác gây ra
Câu hỏi thường gặp
Trong trường hợp bạn phát hiện chủ sử dụng đất đang xây dựng mà có hành vi vi phạm pháp luật, ảnh hưởng đến các hộ gia đình xung quanh thì bạn có quyền khiếu nại tới các cơ quan như:
– Ủy ban nhân dân các cấp;- Đơn vị cấp Giấy phép xây dựng (Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc Bộ Xây dựng);
– Thanh tra xây dựng của Sở Xây dựng, Bộ Xây dựng.
Đây là những đơn vị có thẩm quyền tiếp nhận, xác minh, xử lý vi phạm hành chính, giải quyết các vấn đề tranh chấp phát sinh trong hoạt động xây dựng.
Ngoài ra, bạn cũng có thể lựa chọn khởi kiện tới Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu chủ sử dụng đất bồi thường thiệt hại từ việc thi công công trình xây dựng. Lúc này mẫu đơn được sử dụng là đơn khởi kiện được ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP.
Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 thì khi tiến hành xây dựng mới công trình trên đất, chủ sở hữu phải tiến hành xin giấy phép xây dựng trước khi tiến hành khởi công.
Tại khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin giấy phép xây dựng mới với nhà ở riêng bao gồm:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
– Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
– Bản vẽ thiết kế xây dựng.
– Công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Từ quy định trên có thể thấy, khi xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có bản cam kết bảo đảm an toàn cho các công trình liền kề và các giấy tờ khác như đã nêu.
Như vậy, pháp luật chưa quy định về việc xin phép hàng xóm khi xây nhà mà chỉ quy định về việc tự cam kết đảm bảo tính an toàn cho các công trình liền kề trước khi tiến hành xây nhà.
