Xin chào luật sư. Cách đây 3 năm tôi có mua nhà ở xã hội của Nhà nước. Tuy nhiên do không có điều kiện nên tôi muốn bán căn nhà đó đi. Hiện nay tôi vẫn chưa thanh toán hết toàn bộ số tiền mua nhà. Vậy cho hỏi nhà ở xã hội mua được 05 năm nhưng chưa thanh toán hết thì có được bán hay không? Muốn bán thì tôi cần phải làm gì? Mong luật sư giải đáp giúp tôi.
Nhà ở xã hội là một trong những chính sách ưu đãi áp dụng với các đối tượng khó khăn, đối tượng có công với đất nước. Với giá thành thấp cùng mức ưu đãi cao, nên không phải ai cũng được hưởng chính sách này. Vậy những đối tượng nào được hưởng ưu đãi về nhà ở xã hội? Điều kiện mua nhà ở xã hội là gì? Có thể bán lại nhà ở xã hội hay không? Việc bán lại được thực hiện trong trường hợp nào? Để giải đáp vấn đề này, Luật sư X xin giới thiệu đến bạn đọc bài viết “Nhà ở xã hội mua được 05 năm nhưng chưa thanh toán hết có được bán?”. Mời bạn đọc cùng tham khảo để giải đáp câu hỏi trên nhé.
Căn cứ pháp lý
Nhà ở xã hội là gì?
Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định:
“Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở.”
Theo đó, có thể hiểu, nhà ở xã hội là loại nhà dành cho những người trong nhóm đối tượng được Nhà nước hỗ trợ về mặt nhà ở. Đây là dạng nhà ở giá rẻ được nhà nước hỗ trợ với mức giá ưu đãi nhất. Chính vì lẽ đó, không phải ai cũng có cơ hội được sở hữu loại nhà ở này. Chỉ những đối tượng nhất định khi có đủ điều kiện mới được hưởng chính sách này.
Quy định về hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
Người được hưởng chính sách về nhà ở xã hội có những ưu đãi về việc mua, thuê nhà. Việc quy định về chính sách cũng vô cùng chặt chẽ. Do đó để được hưởng chính sách này đòi hỏi đáp ứng các điều kiện nhất định.
Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014 quy định về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:
Các đối tượng sau đây nếu đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 51 của Luật này thì được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội:
1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;
9. Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Các hình thức ưu đãi hỗ trợ về nhà ở xã hội
Theo Khoản 1 Điều 50 Luật nhà ở quy định:
Điều 50. Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
“1. Hỗ trợ giải quyết cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội cho các đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8 và 10 Điều 49 của Luật này; đối với đối tượng quy định tại khoản 9 Điều 49 của Luật này thì chỉ được thuê nhà ở xã hội.
2. Hỗ trợ theo các chương trình mục tiêu về nhà ở để đối tượng quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 49 của Luật này xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.
3. Hỗ trợ giao đất ở có miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc tặng nhà ở cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 49 của Luật này.
4. Hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để các đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật này xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.
Theo đó tùy từng đối tượng sẽ được hỗ trợ về nhà ở xã hội với các hình thức khác nhau. Tuy nhiên để được hưởng ưu đãi cần đáp ứng các điều kiện nhất định theo quy định pháp luật.
Điều kiện để được hỗ trợ về nhà ở xã hội
Căn cứ theo Điều 51 Luật Nhà ở 2014. Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:
–Về nhà ở:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình,
- Chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội,
- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập
- Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực;
– Về đăng ký thường trú:
Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này.
Quy định về việc bán lại nhà ở xã hội
Người sở hữu nhà ở xã hội vì lý do nào đó muốn bán nhà đi. Vậy liệu họ có được bán nhà ở xã hội mà mình đang mua hay thuê mua? Các điều kiện cần đáp ứng để có thể bán lại nhà ở xã hội là gì?
Điều kiện bán nhà ở xã hội
Việc bán lại nhà ở xã hội được quy định tại Khoản 4, 5 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP. Cụ thể:
“Điều 19. Quy định về việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội
4. Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua; chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai….
5. Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư) hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở, với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân…..”
Nhà ở xã hội mua được 05 năm nhưng chưa thanh toán hết thì có thể bán hay không?
Căn cứ quy định trên việc bán lại nhà ở xã hội cho người khác chỉ được thực hiện khi người mua nhà đã trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội cho bên bán và thuộc một trong hai trường hợp sau:
- Tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua; chỉ được phép bán lại sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai….
- Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư) hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở.
Do đó với trường hợp của bạn, bạn chưa thanh toán hết tiền mua nhà với bên bán thì bạn không thể bán lại căn nhà đó cho người khác. Nếu bạn muốn bán nó, bạn cần thanh toán toàn bộ tiền nhà cho bên bán và có thể lựa chọn việc bán khi đã đủ 5 năm hoặc chưa đủ 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền nhà.
Bán lại nhà ở xã hội phải nộp các chi phí nào cho nhà nước?
Theo Khoản 4 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định:
“…Kể từ thời điểm người mua, thuê mua nhà ở xã hội được phép bán nhà ở xã hội cho các đối tượng có nhu cầu thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó; trường hợp bán nhà ở xã hội thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở.”
Do đó khi bán lại nhà ở xã hội cho người khác ngoài các khoản phí phải nộp như thuế thu nhập cá nhân; lệ phí trước bạ (do các bên thỏa thuận); công chứng hợp đồng:… thì người bán còn phải nộp cho nhà nước phần trăm giá trị tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội là trung cư, nhà thấp tầng liền kề.
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn về “Nhà ở xã hội mua được 05 năm nhưng chưa thanh toán hết có được bán?”. Mong rằng các kiến thức trên có thể giúp ích cho bạn trong cuộc sồng hằng ngày. Hãy theo dõi chúng tôi để biết thêm nhiều kiến thức bổ ích. Và nếu quý khách có nhu cầu tìm hiểu về thủ tục cấp hộ chiếu tại Việt Nam; hoặc muốn sử dụng dịch vụ xác nhận tình trạng hôn nhân của chúng tôi. Mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Liên hệ hotline: 0833102102. Hoặc bạn có thể tham khảo thêm các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm
- Lỗi vượt đèn đỏ rẽ phải bị phạt bao nhiêu tiền?
- Công an uống rượu bia lái xe gây tai nạn thì bị xử lý thế nào?
- Lỗi chuyển hướng không giảm tốc độ, không có đèn tín hiệu đối với xe máy
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP. Việc hỗ trợ vay vốn cho các đối tượng được mua nhà ở xã hội như sau:
Đối tượng được vay vốn là các đối tượng quy định tại các Khoản 1, 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật Nhà ở.
Các đối tượng này cần đáp ứng các điều kiện tại Khoản 2 Điều này. Bên cạnh đó họ được hỗ trợ mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà;
Căn cứ theo quy định tại Khoản 4, Khoản 5 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP:
– Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó)…; chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Do đó bạn chỉ được thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó. Hoặc thế chấp sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo Khoản 1 Điều 50 Luật nhà ở quy định:
“1. Hỗ trợ giải quyết cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội cho các đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8 và 10 Điều 49 của Luật này; đối với đối tượng quy định tại khoản 9 Điều 49 của Luật này thì chỉ được thuê nhà ở xã hội.”
Trong đó đối tượng được hưởng ưu đãi người có công với cách mạng được quy định tại Khoản 1 Điều 49 Luật nhà ở. Con nuôi mẹ Việt Nam anh hùng là đối tượng ưu đãi người có công với cách mạng. Vì vậy người này có quyền được mua nhà ở xã hội khi đủ điều kiện.
