Xin chào luật sư. Hiện nay tôi và một vài người bạn khác muốn chung nhau góp vốn để mua một căn officetel với mục đích vừa để kinh doanh, đầu tư và để nghỉ dưỡng. Tuy nhiên khi tìm hiểu về loại hình pháp lý của căn hộ này thì tôi chưa rõ về thủ tục pháp lý cấp sổ hồng cho căn hộ. Luật sư cho tôi hỏi rằng thủ tục cấp sổ hồng cho officetel năm 2023 như thế nào? Tôi sẽ cần phải có những giấy tờ gì và thực hiện việc cấp sổ đỏ cho loại hình căn họ này tại cơ quan nào? Mong được luật sư hỗ trợ giải đáp. tôi xin cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến LSX. Tại nội dung bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn đọc. Hi vọng những thông tại bài viết mang lại thông tin hữu ích đến bạn.
Căn cứ pháp lý
Sổ hồng là gì?
Sổ hồng là tên gọi của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 10/12/2009 (thời điểm Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực). Sổ hồng là tên gọi người dân thường gọi nhằm phân biệt giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở (có bìa màu hồng) và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có bìa màu đỏ).
Hiện hành, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định chung mẫu mới (có bài màu hồng).
Tại khoản 6 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 không phải đổi qua sổ hồng
Căn cứ khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013 quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật Đất đai 2013.
Như vậy, các loại giấy chứng nhận được cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn có thể tiếp tục sử dụng mà không phải đổi qua giấy chứng nhận mẫu mới.
Officetel là gì?
Trên thực tế, condotel, officetel, shophouse,… những loại hình nhà ở kết hợp với văn phòng, kinh doanh, khách sạn,…đều chưa có hành lang pháp lý điều chỉnh cụ thể.
Ngoài ra, tiêu chí để đánh giá, xếp loại thế nào là căn hộ dịch vụ, căn hộ khách sạn, biệt thự du lịch nghỉ dưỡng… chưa được pháp luật Việt Nam quy định. Một số dự án được cấp sổ hồng cho condotel, officetel… ghi nhận thời hạn sử dụng đất của người mua là 50 năm theo thời hạn thuê đất của chủ đầu tư. Còn thời hạn sở hữu của condotel, officetel… là không xác định.
Quy định pháp luật hiện hành cũng chưa có quy định về việc nếu hết thời hạn sử dụng đất thì quyền sở hữu của các condotel, officetel … sẽ được xử lý ra sao. Đây cũng chính là điểm mà các nhà đầu tư cần phải đặc biệt quan tâm khi đổ vốn kinh doanh các căn condotel, officicetel, shophouse, biệt thự du lịch nghỉ dưỡng.
Nói cách khác, việc cấp sổ đỏ cho các căn condotel, officetel, shophouse… chưa được pháp luật quy định rõ ràng mà việc cấp sổ đối với những loại hình nhà ở này được thực hiện dựa trên quy định về cấp sổ hồng cho các căn chung cư thương mại, nhà ở liền kề, nhà biệt thự và quan điểm xử lý vụ việc của từng địa phương.
Cấp sổ hồng cho officetel năm 2023 như thế nào?
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu officetel cũng giống như việc cấp sổ hồng đối với các căn hộ chung cư thông thường khác. Trình tự thực hiện cấp sổ hồng cho officetel khi mua trực tiếp từ chủ đầu tư được thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ
Giấy tờ, tài liệu mà người mua condotel cần chuẩn bị để gửi cho chủ đầu tư theo quy định tại khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP gồm:
- Hợp đồng mua bán condotel;
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (nếu có);
- Giấy tờ nhân thân/giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp/giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua;
- Biên bản bàn giao nhà/bàn giao căn hộ chung cư;
- Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, mẫu 04a/ĐK được bên mua điền đầy đủ thông tin;
- Tờ khai lệ phí trước bạ;
Nơi nộp hồ sơ cấp sổ lần đầu là Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có condotel.
Bước 2: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường thực hiện các công việc chuyên môn
- Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành kiểm tra hiện trạng sử dụng đất/hiện trạng xây dựng condotel, hiện trạng mua bán condotel;
- Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển kết quả kiểm tra cho văn phòng đăng ký đất đai (bộ phận chuyên môn) để thực hiện các công việc tiếp theo;
Cụ thể, văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau đây:
- Kiểm tra hồ sơ, xác nhận có đủ điều kiện cấp sổ hồng cho condotel hay không vào giấy chứng nhận;
- Chuyển số liệu địa chính tới cơ quan thuế để tính toán tiền thuế, phí..theo quy định;
- Cập nhật thông tin trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có, cả bản giấy và bản điện tử);
- Chuẩn bị hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng cho bên mua;
- Yêu cầu chủ đầu tư nộp lại giấy chứng nhận đã cấp để xác nhận biến động về người sử dụng đất, cập nhật thông tin tại cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính;
- Trao trả giấy chứng nhận cho người yêu cầu;
Bước 3: Người mua officetel nhận kết quả
Người mua condotel nhận kết quả là giấy chứng nhận/sổ hồng được cấp mới cho căn officetel đã mua sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Thời hạn sử dụng cănofficetel được xác định theo kết quả kiểm định chất lượng của cơ quan có thẩm quyền và theo cấp công trình.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu
- Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu cần nắm rõ
- Thủ tục cấp mới sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
Thông tin liên hệ:
Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Cấp sổ hồng cho officetel năm 2023 như thế nào?“. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khơi liên quan đến giá đền bù tài sản trên đất hiện nay. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp:
Vấn đề pháp lý căn hộ officetel về mục đích sử dụng được quy định theo điều 3 của luật nhà ở năm 2014 phân biệt nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Trong đó, với nhà chung cư có mục đích hỗn hợp cũng được tách biệt rõ ràng trong dự án phần để ở và phần dùng để kinh doanh.
Theo quy định căn hộ officetel không được nhập hộ khẩu, nghĩa là chỉ lưu trú (ở có thời hạn và phải đăng ký). Do đó, các doanh nghiệp nhỏ, mới thành lập, các bạn trẻ mới kinh doanh, hướng dẫn viên du lịch… thường là khách hàng chủ yếu đặt mua các căn hộ officetel.
Quy định pháp luật về officetel chỉ sở hữu có thời hạn, tức là 50 năm giống như trung tâm thương mại, chứ không sở hữu vĩnh viễn như căn hộ chung cư.
Trong thời gian tới, căn hộ officetel hứa hẹn thu hút khách hàng vì tính đa chức năng và tiện lợi, đồng thời giá rẻ hơn so với căn hộ thường khoảng 7-10% do chỉ sở hữu trong vòng 50 năm. Sản phẩm này cũng rất phù hợp với người nước ngoài vì nhóm khách hàng này cũng chỉ được sở hữu bất động sản tối đa 50 năm nên không có sự phân biệt giữa sở hữu có thời hạn và sở hữu lâu dài.
